Eine Anzeige muss zweierlei leisten: den passenden Gast zur Buchung bringen und verhindern, dass er mit anderen Erwartungen anreist. Versprechen die Fotos oder der Text mehr, als vorhanden ist, kann die Buchung in einer schlechten Bewertung enden.
Bei AlicanteStay erstellen oder verbessern wir Ihre Anzeigen auf Airbnb, Booking, Agoda, Vrbo und den übrigen der mehr als 20 Portale, mit denen wir arbeiten, und zwar auf Grundlage eines Besuchs in der Wohnung.
Was wir an einer Anzeige prüfen
| Element | Worauf wir achten |
|---|---|
| Titel | Was die Wohnung auszeichnet, ohne leere Adjektive. |
| Erstes Foto und Reihenfolge | Ein Titelbild, das in den Suchergebnissen auffällt, und ein logischer Rundgang durch die ganze Wohnung. |
| Beschreibung | Aufteilung, Betten, tatsächliche Lage, Zugänge und für wen die Wohnung passt. |
| Angegebene Ausstattung | Alles, was vorhanden ist, und nichts, was fehlt, denn die Suchfilter hängen davon ab. |
| Regeln und Bedingungen | Zeiten, Stornierungsbedingungen, Personenzahl und Mindestaufenthalt. |
| Kalender und Preise | Zwischen den Portalen abgestimmte Verfügbarkeit und dynamische Preise mit täglicher Kontrolle. |
| Bewertungen | Wiederkehrende Muster in den Meinungen und Antworten auf die Kommentare. |
Fotos, die die Wohnung wirklich zeigen
Die Fotos müssen alle Räume zeigen, auch Bäder und Küche, mit gutem Licht und ohne über die Größe zu täuschen. Zuerst prüfen wir die vorhandenen. Fehlen Räume oder spiegeln sie den Zustand der Wohnung nicht mehr wider, schlagen wir neue Aufnahmen vor, und wenn ein Fotograf nötig ist, holen wir vorher ein Angebot für Sie ein.
Manchmal liegt das Problem nicht bei den Fotos, sondern bei der Wohnung. Dann ist es sinnvoll, zuerst eine Aufbereitung vorzunehmen: Eine nicht vorbereitete Wohnung zu fotografieren kostet genauso viel und bringt ein schlechteres Ergebnis.
Wenn Sie bereits veröffentlichte Anzeigen haben
Haben Ihre Anzeigen bereits Bewertungen, versucht man in der Regel, sie zu behalten, denn diese Bewertungen haben Wert. Was sich übertragen lässt, hängt von der jeweiligen Plattform und vom bisherigen Verwalter ab, deshalb prüfen wir es, bevor wir etwas anfassen. Wir berücksichtigen auch die bereits bestätigten Buchungen, damit sie während des Wechsels weiterlaufen.
Mehr als 20 Portale, ein einziger Kalender
Die Veröffentlichung in vielen Portalen hilft nur, wenn Kalender und Preise abgestimmt sind, sonst steigt das Risiko doppelter Buchungen. Deshalb koordinieren wir die Kalender und Preise aller Portale. Mehr Details finden Sie unter Buchungsverwaltung. Die touristische Lizenz muss, wo erforderlich, ebenfalls in den Anzeigen stehen; wir prüfen das anhand des Leitfadens zur Lizenz und der Registriernummer.
Was es kostet
Das Erstellen und Pflegen der Anzeigen gehört zur touristischen Verwaltung zu 14 % + MwSt. dessen, was Sie von den Plattformen erhalten. Fällt für ein professionelles Foto oder eine andere Verbesserung ein Kostenpunkt an, sagen wir es Ihnen vorher.
Häufige Fragen
In welchen Portalen veröffentlichen Sie meine Wohnung?
In mehr als 20 Portalen, darunter Airbnb, Booking, Agoda und Vrbo. Wir wählen die aus, die für die jeweilige Wohnung sinnvoll sind.
Verliere ich meine Bewertungen, wenn ich den Verwalter wechsle?
Das hängt von der Plattform ab und davon, wem das Konto und die Anzeige gehören. Wir prüfen es vorab gemeinsam mit Ihnen, bevor etwas geändert wird, um die Bewertungen möglichst zu erhalten.
Kann ich nur die Verbesserung der Anzeige beauftragen?
Wir können Teilleistungen prüfen. Sagen Sie uns, welche Plattformen Sie nutzen und welches Ergebnis Sie verbessern möchten.
Garantieren Sie mit der neuen Anzeige mehr Buchungen?
Nein. Eine gute Anzeige hilft, aber die Buchungen hängen auch von Lage, Saison, Preis, Bewertungen und dem Zustand der Wohnung ab.
Möchten Sie, dass wir Ihre Anzeige prüfen?
Senden Sie uns den Link zu Ihrer Anzeige oder sagen Sie uns, wo die Wohnung liegt. Wir sagen Ihnen, was wir als Erstes ändern würden.
Lassen Sie Ihre Immobilie bewerten
Erzählen Sie uns von Ihrer Wohnung. Wir melden uns, um zu prüfen, welche Einnahmen sie erzielen kann und was für die Verwaltung nötig ist.