O vilă nu se administrează ca un apartament cu două dormitoare. Primește grupuri mai mari, necesită mai multe ore de curățenie, are spații exterioare de îngrijit, iar o singură ședere problematică poate provoca probleme cu vecinii.
La AlicanteStay administrăm case, vile și locuințe mari în Alicante și pe Costa Blanca. Organizăm fiecare rezervare ținând cont de tot ceea ce diferențiază o locuință de această dimensiune.
Ce se schimbă când administrați o locuință mare
| Aspect | De ce contează mai mult | Ce facem |
|---|---|---|
| Tipul de oaspete | Familii numeroase și grupuri de prieteni, cu un risc mai mare de zgomot. | Reguli clare înainte de rezervare, verificarea solicitării și comunicare înainte de sosire. |
| Capacitate | Locurile declarate în licență limitează câte persoane pot fi cazate. | Adaptăm anunțul la locurile autorizate. |
| Curățenie și spălătorie | Mai multe paturi, băi, textile și ore între o plecare și următoarea sosire. | Calculăm costul real și îl includem în prețul rezervării. |
| Spații exterioare | Piscina, grădina și terasele necesită întreținere regulată. | Coordonăm furnizorii cu calendarul rezervărilor, cu deviz prealabil. |
| Preț | Există mai puține locuințe comparabile, iar cererea se concentrează în anumite perioade. | Verificăm zilnic prețul, șederea minimă și intervalele libere dintre rezervări. |
Piscină, grădină și spații exterioare
Dacă locuința are piscină sau grădină, le includem în planul operațional din prima zi: cine le întreține, cât de des, ce se întâmplă dacă apare o defecțiune cu oaspeții înăuntru și ce reguli de utilizare primesc. Reparațiile și contractele de întreținere nu sunt incluse în comision. Vă facem deviz și vă anunțăm în prealabil.
Verificați și asigurarea. Polițele standard de locuință exclud de obicei închirierea pe termen scurt, motiv pentru care le cerem proprietarilor o acoperire de răspundere civilă care să includă în mod expres această activitate.
Grupuri și conviețuirea cu vecinii
Într-o locuință mare, conviețuirea poate decide dacă afacerea durează. De aceea anunțăm regulile înainte de rezervare și înainte de sosire, indicăm numărul maxim de persoane și rezolvăm incidentele între 6:00 și 21:30, în fiecare zi. Dacă faceți parte dintr-o comunitate de proprietari, verificați și reglementările comunităților care vă pot afecta.
Un exemplu pe care îl administrăm deja
Susana Llaneras 13 este un apartament de 150 m² în centrul orașului Alicante, cu 5 dormitoare, 2 băi și terasă, cu capacitate pentru 10 persoane. Nu este o vilă, dar ridică aceleași provocări legate de grupuri, curățenie și spălătorie. Acolo, cheile se predau personal.
Cât costă și unde lucrăm
Administrarea turistică costă 14 % + TVA din ceea ce încasați de la platforme. Dumneavoastră încasați direct și ne plătiți ulterior. Curățenia și spălătoria sunt incluse în prețul plătit de oaspete, iar la o locuință mare valoarea lor se calculează în funcție de dimensiunea reală.
Dacă vă întrebați cât ar putea aduce locuința, încercați calculatorul de venituri ca orientare, nu ca promisiune. Lucrăm în El Campello, Playa de San Juan, Benidorm și în restul zonei Costa Blanca; confirmăm acoperirea pentru fiecare locuință. Dacă dețineți mai multe proprietăți, consultați pagina pentru investitori sau aflați cine suntem.
Întrebări frecvente
Administrați vile și în afara orașului Alicante?
Da, în diferite municipii de pe Costa Blanca. Confirmăm acoperirea operațională pentru fiecare locuință, deoarece la o vilă izolată contează distanța față de echipele de curățenie și întreținere.
Are nevoie o vilă de licență turistică?
Da, dacă este închiriată ca locuință de uz turistic în Comunitat Valenciana. Condițiile depind de municipiu. Începeți cu ghidul nostru despre licența turistică.
Întreținerea piscinei este inclusă în cei 14 %?
Nu. O coordonăm, dar este un cost separat pe care vi-l devizăm și vă anunțăm în prealabil.
Pot să-mi folosesc în continuare vila câteva săptămâni pe an?
Da. Blocăm perioadele pe care doriți să vi le rezervați. Cu cât vă rezervați mai multe perioade din sezonul de vârf, cu atât mai puține venituri va putea genera locuința.
Dețineți o vilă sau o casă?
Spuneți-ne unde se află, câte locuri are, dacă dispune de piscină și ce perioade doriți să închiriați. Vă vom oferi o propunere în scris.
Solicitați evaluarea locuinței
Spuneți-ne cum este locuința. Vă contactăm pentru a vedea ce venituri poate genera și ce ar presupune administrarea ei.