En villa förvaltas inte som en tvårumslägenhet. Den tar emot större grupper, kräver fler timmars städning, har utomhusytor att sköta och en enda dålig vistelse kan skapa problem med grannarna.
På AlicanteStay förvaltar vi hus, villor (chalets) och stora bostäder i Alicante och på Costa Blanca. Vi organiserar varje bokning med hänsyn till allt som skiljer en bostad av den här storleken från en mindre.
Vad som förändras när man förvaltar en stor bostad
| Aspekt | Varför det väger tyngre | Vad vi gör |
|---|---|---|
| Typ av gäst | Storfamiljer och vängrupper, med större risk för buller. | Tydliga regler före bokning, granskning av förfrågan och kommunikation före ankomsten. |
| Kapacitet | Antalet platser som anges i licensen begränsar hur många personer som får bo där. | Vi anpassar annonsen efter de godkända platserna. |
| Städning och tvätt | Fler sängar, badrum, textilier och timmar mellan en avresa och nästa ankomst. | Vi räknar ut den verkliga kostnaden och tar med den i bokningspriset. |
| Utomhusytor | Pool, trädgård och terrasser kräver regelbundet underhåll. | Vi samordnar leverantörerna med bokningskalendern, med offert i förväg. |
| Pris | Det finns färre jämförbara bostäder och efterfrågan koncentreras till vissa datum. | Vi går dagligen igenom priset, minimivistelsen och luckorna mellan bokningar. |
Pool, trädgård och utomhusytor
Om bostaden har pool eller trädgård tar vi med dem i driftsplanen från första dagen: vem som sköter dem, hur ofta, vad som händer vid ett haveri medan gäster bor där och vilka användningsregler gästerna får. Reparationer och underhållsavtal ingår inte i provisionen. Vi lämnar offert och meddelar dig i förväg.
Kontrollera också din försäkring. Vanliga hemförsäkringar brukar utesluta korttidsuthyrning, och därför ber vi ägarna om ett ansvarsförsäkringsskydd som uttryckligen omfattar den här verksamheten.
Grupper och samexistens med grannarna
I en stor bostad kan samexistensen avgöra om verksamheten består. Därför meddelar vi reglerna före bokningen och före ankomsten, anger det högsta antalet personer och hanterar incidenter kl. 6:00–21:30, varje dag. Om du är en del av en fastighetsägargemenskap (comunidad de propietarios), kontrollera också reglerna för gemenskaper som kan beröra dig.
Ett exempel som vi redan förvaltar
Susana Llaneras 13 är en lägenhet på 150 m² i centrala Alicante, med 5 sovrum, 2 badrum och terrass, och plats för 10 personer. Det är ingen villa, men den ställer samma krav när det gäller grupper, städning och tvätt. Där överlämnas nycklarna personligen.
Vad det kostar och var vi arbetar
Turistförvaltningen kostar 14 % + moms av det du får från plattformarna. Du får betalt direkt och betalar oss därefter. Städning och tvätt ingår i det pris som gästen betalar, och för en stor bostad beräknas beloppet efter den verkliga storleken.
Om du undrar hur mycket bostaden kan ge i intäkter, prova avkastningskalkylatorn som vägledning, inte som ett löfte. Vi arbetar i El Campello, Playa de San Juan, Benidorm och på resten av Costa Blanca; vi bekräftar täckningen för varje bostad. Om du har flera fastigheter, se sidan för investerare eller läs om oss.
Vanliga frågor
Förvaltar ni villor utanför Alicante stad?
Ja, i flera kommuner på Costa Blanca. Vi bekräftar den operativa täckningen för varje bostad, eftersom avståndet till städ- och underhållsteamen spelar roll för en avsides belägen villa.
Behöver en villa turistlicens?
Ja, om den hyrs ut som turistbostad (vivienda de uso turístico) i Comunitat Valenciana. Villkoren beror på kommunen. Börja med vår guide om turistlicens.
Ingår poolunderhållet i de 14 %?
Nej. Vi samordnar det, men det är en separat kostnad som vi lämnar offert på och meddelar dig om i förväg.
Kan jag fortsätta använda min villa några veckor om året?
Ja. Vi blockerar de datum du vill reservera åt dig själv. Ju fler högsäsongsdatum du reserverar, desto lägre intäkter kan bostaden generera.
Har du en villa eller ett hus (chalet)?
Berätta var den ligger, hur många platser den har, om den har pool och vilka datum du vill hyra ut. Du får ett skriftligt förslag.
Begär en värdering av din bostad
Berätta om din bostad. Vi kontaktar dig för att se vilka intäkter den kan ge och vad förvaltningen skulle innebära.