Виллой нельзя управлять так, как квартирой с двумя спальнями. Здесь останавливаются более крупные компании, уборка занимает больше часов, нужно ухаживать за территорией, а один неудачный заезд может обернуться конфликтом с соседями.
В AlicanteStay мы управляем домами, шале и просторными квартирами в Аликанте и на Коста-Бланка. Каждое бронирование мы организуем с учётом всего, что отличает жильё такого размера.
Что меняется, когда жильё большое
| Аспект | Почему он важнее | Что делаем мы |
|---|---|---|
| Тип гостей | Большие семьи и компании друзей: выше риск шума. | Чёткие правила до бронирования, проверка заявки и связь с гостями до приезда. |
| Вместимость | Число мест, указанное в лицензии, ограничивает, сколько человек могут проживать. | Приводим объявление в соответствие с разрешённым числом мест. |
| Уборка и стирка | Больше кроватей, санузлов, текстиля и часов между выездом и следующим заездом. | Считаем реальную стоимость и включаем её в цену бронирования. |
| Территория | Бассейн, сад и террасы требуют регулярного ухода. | Согласуем работу подрядчиков с календарём бронирований, с предварительной сметой. |
| Цена | Сопоставимых объектов меньше, а спрос сосредоточен в определённые даты. | Ежедневно пересматриваем цену, минимальный срок проживания и свободные промежутки между бронированиями. |
Бассейн, сад и территория
Если у жилья есть бассейн или сад, мы включаем их в план эксплуатации с первого дня: кто за ними ухаживает, как часто, что делать при поломке, когда гости уже проживают, и какие правила пользования они получают. Ремонт и договоры на обслуживание не входят в комиссию. Мы составляем для вас смету и предупреждаем заранее.
Проверьте также свою страховку. Стандартные полисы на жильё обычно исключают краткосрочную аренду, поэтому мы просим владельцев оформить страхование гражданской ответственности, которое прямо включает этот вид деятельности.
Компании гостей и отношения с соседями
В большом доме то, как складываются отношения с соседями, может определить, будет ли бизнес жить долго. Поэтому мы сообщаем правила до бронирования и до приезда, указываем максимальное число человек и принимаем обращения с 6:00 до 21:30 ежедневно. Если вы входите в сообщество собственников, изучите также правила сообществ собственников, которые могут вас касаться.
Пример объекта, которым мы уже управляем
Susana Llaneras 13 — квартира площадью 150 м² в центре Аликанте, с 5 спальнями, 2 санузлами и террасой, рассчитанная на 10 человек. Это не вилла, но задачи те же: компании гостей, уборка и стирка. Ключи там передаются лично.
Сколько это стоит и где мы работаем
Управление туристической арендой стоит 14 % + НДС от суммы, которую вы получаете от платформ. Деньги от платформ получаете вы сами, а затем оплачиваете наши услуги. Уборка и стирка включены в цену, которую платит гость, а для большого жилья их стоимость рассчитывается по реальной площади.
Если вы думаете о том, сколько можно заработать, попробуйте калькулятор доходности как ориентир, а не как обещание. Мы работаем в Эль-Кампельо, Плая-де-Сан-Хуан, Бенидорме и на остальной части Коста-Бланка; охват мы подтверждаем отдельно для каждого объекта. Если у вас несколько объектов, посмотрите страницу для инвесторов или узнайте, кто мы.
Часто задаваемые вопросы
Вы управляете виллами за пределами города Аликанте?
Да, в разных муниципалитетах Коста-Бланка. Операционный охват мы подтверждаем для каждого объекта, потому что для уединённой виллы имеет значение расстояние до бригад по уборке и обслуживанию.
Нужна ли вилле туристическая лицензия?
Да, если она сдаётся как жильё туристического назначения в Валенсийском сообществе. Условия зависят от муниципалитета. Начните с нашего руководства по туристической лицензии.
Входит ли обслуживание бассейна в 14 %?
Нет. Мы его координируем, но это отдельная статья расходов: мы составляем для вас смету и предупреждаем заранее.
Могу ли я несколько недель в году пользоваться своей виллой сам?
Да. Мы блокируем даты, которые вы хотите оставить за собой. Чем больше дат высокого сезона вы оставите себе, тем меньше дохода сможет принести жильё.
У вас вилла или шале?
Расскажите, где оно находится, сколько в нём мест, есть ли бассейн и на какие даты вы хотите сдавать. Мы подготовим для вас письменное предложение.
Закажите оценку вашего жилья
Расскажите о своём жилье. Мы свяжемся с вами, чтобы оценить возможный доход и то, что нужно для управления.