Una villa no se gestiona como un apartamento de dos dormitorios. Recibe grupos más grandes, necesita más horas de limpieza, tiene exteriores que cuidar y una sola mala estancia puede causar problemas con los vecinos.
En AlicanteStay gestionamos casas, chalets y viviendas grandes en Alicante y la Costa Blanca. Organizamos cada reserva teniendo en cuenta todo lo que hace distinta a una vivienda de este tamaño.
Qué cambia al gestionar una vivienda grande
| Aspecto | Por qué pesa más | Qué hacemos |
|---|---|---|
| Tipo de huésped | Familias numerosas y grupos de amigos, con más riesgo de ruido. | Normas claras antes de reservar, revisión de la solicitud y comunicación antes de la llegada. |
| Capacidad | Las plazas declaradas en la licencia limitan cuántas personas pueden alojarse. | Ajustamos el anuncio a las plazas autorizadas. |
| Limpieza y colada | Más camas, baños, textiles y horas entre una salida y la siguiente entrada. | Calculamos el coste real y lo incluimos en el precio de la reserva. |
| Exteriores | Piscina, jardín y terrazas necesitan mantenimiento regular. | Coordinamos a los proveedores con el calendario de reservas, con presupuesto previo. |
| Precio | Hay menos viviendas comparables y la demanda se concentra en ciertas fechas. | Revisamos a diario el precio, la estancia mínima y los huecos entre reservas. |
Piscina, jardín y exteriores
Si la vivienda tiene piscina o jardín, los incorporamos al plan de operaciones desde el primer día: quién los mantiene, cada cuánto, qué pasa si hay una avería con huéspedes dentro y qué normas de uso reciben. Las reparaciones y los contratos de mantenimiento no están incluidos en la comisión. Te los presupuestamos y te avisamos antes.
Revisa también tu seguro. Las pólizas de hogar estándar suelen excluir el alquiler de corta duración, y por eso pedimos a los propietarios una cobertura de responsabilidad civil que incluya expresamente esta actividad.
Grupos y convivencia con los vecinos
En una vivienda grande, la convivencia puede decidir si el negocio dura. Por eso avisamos de las normas antes de la reserva y antes de la llegada, indicamos el número máximo de personas y atendemos las incidencias de 6:00 a 21:30, todos los días. Si eres parte de una comunidad, revisa también la normativa de comunidades que puede afectarte.
Un ejemplo que ya gestionamos
Susana Llaneras 13 es un piso de 150 m² en el centro de Alicante, con 5 dormitorios, 2 baños y terraza, y capacidad para 10 personas. No es una villa, pero plantea los mismos retos de grupos, limpieza y colada. Allí la entrega de llaves se hace en persona.
Cuánto cuesta y dónde trabajamos
La gestión turística cuesta el 14 % + IVA de lo que cobras de las plataformas. Tú cobras directamente y nos pagas después. La limpieza y la colada se incluyen en el precio que paga el huésped, y en una vivienda grande su importe se calcula según el tamaño real.
Si estás pensando en cuánto puede ingresar, prueba la calculadora de rentabilidad como orientación, no como promesa. Trabajamos en El Campello, Playa de San Juan, Benidorm y el resto de la Costa Blanca; confirmamos la cobertura para cada vivienda. Si tienes varias propiedades, consulta la página para inversores o conoce quiénes somos.
Preguntas frecuentes
¿Gestionáis villas fuera de Alicante ciudad?
Sí, en distintos municipios de la Costa Blanca. Confirmamos la cobertura operativa para cada vivienda, porque en una villa aislada influye la distancia de los equipos de limpieza y mantenimiento.
¿Necesita licencia turística una villa?
Sí, si se alquila como vivienda de uso turístico en la Comunitat Valenciana. Las condiciones dependen del municipio. Empieza por nuestra guía de licencia turística.
¿El mantenimiento de la piscina está incluido en el 14 %?
No. Lo coordinamos, pero es un coste aparte que te presupuestamos y avisamos antes.
¿Puedo seguir usando mi villa algunas semanas al año?
Sí. Bloqueamos las fechas que quieras reservarte. Cuantas más fechas de temporada alta te reserves, menos ingresos podrá generar la vivienda.
¿Tienes una villa o un chalet?
Dinos dónde está, cuántas plazas tiene, si dispone de piscina y qué fechas quieres alquilar. Te daremos una propuesta por escrito.
Pide la valoración de tu vivienda
Cuéntanos cómo es y te contactamos para revisar qué ingresos puede generar y qué haría falta para gestionarla.