Un anuncio tiene que hacer dos cosas: conseguir que el huésped adecuado reserve y evitar que llegue esperando algo distinto. Si las fotos o el texto prometen más de lo que hay, la reserva puede acabar en una mala reseña.
En AlicanteStay preparamos o mejoramos tus anuncios en Airbnb, Booking, Agoda, Vrbo y el resto de los más de 20 portales con los que trabajamos, y lo hacemos a partir de una visita a la vivienda.
Qué revisamos en un anuncio
| Elemento | Qué buscamos |
|---|---|
| Título | Lo que distingue a la vivienda, sin adjetivos vacíos. |
| Primera foto y orden | Una portada que destaque en los resultados y un recorrido lógico por toda la vivienda. |
| Descripción | Distribución, camas, ubicación real, accesos y a quién le encaja. |
| Servicios marcados | Todos los que existen y ninguno que no exista, porque los filtros de búsqueda dependen de ellos. |
| Normas y condiciones | Horarios, política de cancelación, número de personas y estancia mínima. |
| Calendario y precios | Disponibilidad coordinada entre portales y precios dinámicos con revisión diaria. |
| Reseñas | Patrones repetidos en las opiniones y respuestas a los comentarios. |
Fotos que representan la vivienda
Las fotos tienen que enseñar todas las estancias, incluidos baños y cocina, con buena luz y sin engañar sobre el tamaño. Primero revisamos las que tienes. Si faltan estancias o ya no reflejan el estado de la vivienda, te proponemos hacer otras, y si hace falta un fotógrafo te lo presupuestamos antes.
A veces las fotos no son el problema, sino la vivienda. En ese caso conviene hacer antes una puesta a punto: fotografiar una vivienda sin preparar cuesta lo mismo y da peor resultado.
Si ya tienes anuncios publicados
Si tus anuncios ya tienen reseñas, lo normal es intentar conservarlos, porque esas reseñas tienen valor. Lo que se pueda transferir depende de cada plataforma y del anterior gestor, así que lo revisamos antes de tocar nada. También tenemos en cuenta las reservas ya confirmadas para que sigan funcionando durante el cambio.
Más de 20 portales, un solo calendario
Publicar en muchos portales solo ayuda si los calendarios y los precios están coordinados, porque de lo contrario aumenta el riesgo de reservas duplicadas. Por eso coordinamos los calendarios y los precios de todos los portales. Tienes más detalle en gestión de reservas. La licencia turística también debe figurar en los anuncios cuando corresponda; lo revisamos con la guía de licencias y el número de registro.
Cuánto cuesta
Crear y mantener los anuncios forma parte de la gestión turística al 14 % + IVA de lo que cobras de las plataformas. Si una fotografía profesional u otra mejora tienen coste, te lo decimos antes.
Preguntas frecuentes
¿En qué portales publicáis mi vivienda?
En más de 20 portales, entre ellos Airbnb, Booking, Agoda y Vrbo. Elegimos los que tienen sentido para cada vivienda.
¿Perderé mis reseñas si cambio de gestor?
Depende de la plataforma y de quién sea el titular de la cuenta y del anuncio. Lo revisamos contigo antes de cambiar nada para intentar conservarlas.
¿Puedo contratar solo la mejora del anuncio?
Podemos valorar servicios parciales. Cuéntanos qué plataformas utilizas y qué resultado quieres mejorar.
¿Garantizáis más reservas con el anuncio nuevo?
No. Un buen anuncio ayuda, pero las reservas también dependen de la zona, la temporada, el precio, las reseñas y el estado de la vivienda.
¿Quieres que revisemos tu anuncio?
Envíanos el enlace de tu anuncio o dinos dónde está la vivienda. Te diremos qué cambiaríamos primero.
Pide la valoración de tu vivienda
Cuéntanos cómo es y te contactamos para revisar qué ingresos puede generar y qué haría falta para gestionarla.