Kurz gesagt: AlicanteStay verwaltet Ferienwohnungen in Playa de San Juan für 14 % zzgl. MwSt. auf das, was Sie von den Plattformen einnehmen. Wir kümmern uns um Inserate, Preise, Gäste, Reinigung und Instandhaltung; die Buchungseinnahmen erhalten Sie direkt von den Plattformen. Wir betreuen die Gäste von 6:00 bis 21:30 Uhr. Die ersten 3 Monate sind eine Anlaufphase, danach gibt es keine Mindestlaufzeit: Es genügt eine Kündigungsfrist von 30 Tagen.
Die Verwaltung einer Ferienwohnung in Playa de San Juan beginnt damit, die Merkmale Ihrer Immobilie in nützliche Informationen für die Buchenden zu verwandeln. AlicanteStay prüft Präsentation, Kalender und Vorbereitung des Apartments gemeinsam mit den Anforderungen des Eigentümers.
Das Inserat mit überprüfbaren Angaben vorbereiten
Die Nähe zum Strand sollte ausgehend von der tatsächlichen Adresse der Immobilie beschrieben werden. Ein Foto der Umgebung ersetzt nicht die Bilder der Zimmer und belegt auch keinen Meerblick. Es empfiehlt sich, die Bettenaufteilung, die Bäder und die gemeinschaftlich genutzten Bereiche zu zeigen und außerdem die Zugänge sowie die Einrichtungen zu erklären, die der Gast nutzen kann. Diese Angaben sorgen für konkretere Anfragen und realistischere Erwartungen.
Praktische Prüfung vor der ersten Buchung
| Aspekt | Was zu prüfen ist | Wozu es dient |
|---|---|---|
| Fotos | Alle angebotenen Räume zeigen. | Eine fundierte Entscheidung erleichtern. |
| Lage | Den tatsächlichen Weg und die Zugänge beschreiben. | Mehrdeutige Aussagen vermeiden. |
| Einrichtungen | Bestätigen, was während der Buchung verfügbar ist. | Inserat und Aufenthalt in Einklang halten. |
So arbeiten wir bei der Unterkunftsverwaltung
Zuerst prüfen wir den Zustand der Immobilie, das Inserat (falls bereits vorhanden) und die Aufgaben, die Sie abgeben möchten. Anschließend legen wir die Vorbereitung, den Kalender sowie die Koordination von Reinigung und Gästebetreuung fest. Bei einer Neuaufnahme wird der Einsatzbereich anhand der Adresse und der operativen Anforderungen bestätigt.
Die Verwaltung umfasst die Gästebetreuung von 6:00 bis 21:30 Uhr und den Vertrieb über 20 Portale, darunter Airbnb, Booking, Agoda und Vrbo. Wir setzen fortschrittliche KI-Tools ein und prüfen die Preise täglich manuell. Wir versprechen keine feste Auslastung: Das Ergebnis hängt auch von der Immobilie, der Nachfrage und den verfügbaren Terminen ab.
Welche Angaben wir für eine Einschätzung benötigen
Senden Sie uns Lage, Kapazität, Bettenaufteilung, aktuelle Fotos und die Zeiträume der Eigennutzung. Ist die Unterkunft bereits in Betrieb, ergänzen Sie vorgesehene Buchungen sowie Angaben zu Einnahmen und Kosten. Mit diesen Daten lassen sich Szenarien vergleichen; ohne sie wäre eine Renditezahl kaum aussagekräftig.
Prüfen Sie vor Aufnahme der Tätigkeit, ob die Immobilie geeignet ist und welche Anforderungen gelten. Dazu können Sie den Leitfaden zu Formalitäten und Unterlagen lesen. Für den laufenden Betrieb finden Sie Informationen zu Buchungsverwaltung und dynamischen Preisen.
Ferienvermietung mit klaren Kosten und transparenter Betreuung
AlicanteStay bietet eine All-inclusive-Verwaltung der Ferienvermietung für 14 % zzgl. MwSt. Der Eigentümer erhält die Einnahmen direkt von den Plattformen und zahlt unser Honorar, nachdem er das Geld erhalten hat. Vor Vertragsabschluss legen wir die Berechnungsgrundlage, die steuerliche Behandlung und die spezifischen Leistungen für die Immobilie fest.
| Position | Ausgangskonditionen |
|---|---|
| Verwaltung der Ferienvermietung | 14 % zzgl. MwSt.; Umfang und Konditionen sind im Angebot im Einzelnen aufgeführt. |
| Reinigung | Ab 35 €, je nach Größe und Anforderungen der Unterkunft. |
| Wäsche | Ab 25 €, alles inklusive. |
| Informationen für Eigentümer | Monatlicher Bericht und Portal mit Statistiken, Auslastung und Rendite. |
Reinigung und Wäsche werden in den Preis eingerechnet, den die Gäste bei den Buchungen zahlen. Renovierungen, Instandhaltungsmaßnahmen und Einrichtung werden nach Aufwand bewertet: Ein Kostenvoranschlag für Bauarbeiten ist in der Provision nicht enthalten. Siehe Pakete und Preise.
Häufige Fragen
Reichen ein paar Strandfotos, um das Inserat zu veröffentlichen?
Nein. Der Gast muss die Unterkunft kennen, die er bucht. Bilder der Umgebung können die echten Fotos der Unterkunft ergänzen, aber nicht ersetzen.
Wie erhalte ich Informationen zu meiner Immobilie?
Sie erhalten einen monatlichen Bericht und Zugang zu einem Portal mit Statistiken, Auslastung und Rendite. Bei der Auswertung der Daten ist es wichtig, Buchungen, Aufenthalte und Zahlungseingänge auseinanderzuhalten.
Was beinhaltet die Erstanalyse?
Wir prüfen gemeinsam mit Ihnen die Ausgangslage und Ihre Anforderungen, um ein Angebot vorzubereiten. Der Umfang richtet sich nach der Immobilie; er bedeutet keine Einnahmegarantie.
Was kostet die Verwaltung einer Ferienwohnung in Playa de San Juan?
Bei AlicanteStay kostet die Verwaltung 14 % zzgl. MwSt. auf das, was Sie von den Plattformen erhalten. Reinigung (ab 35 €) und Wäsche (ab 25 €) sind im Preis enthalten, den der Gast zahlt. Reparaturen oder Verbesserungen werden separat veranschlagt und stets nur mit Ihrer Zustimmung.
Gibt es eine Mindestvertragslaufzeit?
Die ersten 3 Monate sind eine Anlaufphase. Danach können Sie den Vertrag jederzeit mit einer Frist von 30 Tagen kündigen.
Brauche ich eine Ferienlizenz in Playa de San Juan?
Ja. Die Immobilie muss im Tourismusregister der Comunitat Valenciana (Registro de Turismo) eingetragen sein, und die touristische Nutzung muss nach den Vorschriften des Ayuntamiento (Gemeindeverwaltung) von Alicante zulässig sein. Wir prüfen das vor Beginn gemeinsam mit Ihnen; Näheres finden Sie im Leitfaden zur Ferienlizenz in Alicante.
Ergänzende Informationen zur Zone
Verwaltung von Ferienunterkünften in Playa de San Juan ansehen, um mehr über den Service zu erfahren.
Weitere Zonen, in denen wir verwalten
- Ferienwohnungsverwaltung an der Costa Blanca
- Ferienwohnungsverwaltung in El Campello
- Ferienwohnungsverwaltung in Villajoyosa
- Ferienwohnungsverwaltung in Benidorm
- Ferienwohnungsverwaltung in Santa Pola
- Ferienwohnungsverwaltung in Arenales del Sol
- Ferienwohnungsverwaltung in Elche
- Ferienwohnungsverwaltung in Torrevieja
Sprechen wir über Ihre Unterkunft
Teilen Sie uns mit, wo die Immobilie liegt, wie viele Gäste sie aufnehmen kann, ob sie bereits gebucht wird und welche Aufgaben Sie abgeben möchten. Wir besprechen mit Ihnen die Anforderungen und den Leistungsumfang.