Mellomlang utleie, eller sesongleie, skjer av en konkret midlertidig grunn: arbeid, studier, medisinsk behandling, byggearbeider eller flytting. I den valencianske regionen (Comunitat Valenciana) faller en utleie på 11 dager eller mer til samme leietaker utenfor regelverket for turistbolig og reguleres av husleieloven (Ley de Arrendamientos Urbanos).
I AlicanteStay forvalter vi boliger med denne leieformen i Alicante. Vi tar oss av kontrakter, gjester, de avtalte betalingene og rengjøring ved slutten av hvert opphold, og vi forklarer deg skriftlig hvilke risikoer som finnes før vi begynner.
Sesongleie, turistutleie og langtidsleie: dette er forskjellen
| Turistbolig | Sesongleie | Fast bolig | |
|---|---|---|---|
| Varighet | Opptil 10 dager sammenhengende til samme leietaker | 11 dager eller mer, med midlertidig grunn | Dekker et varig boligbehov |
| Viktigste regelverk | Lov 15/2018 om turisme i Comunitat Valenciana | Lov 29/1994 om byleieavtaler (Ley de Arrendamientos Urbanos), som annen bruk enn bolig | Lov 29/1994 om byleieavtaler (Ley de Arrendamientos Urbanos) |
| Registrering hos turistmyndighetene | Obligatorisk, med kommunal uttalelse om forenlighet | Gjelder ikke | Gjelder ikke |
| Tjenester under oppholdet | De som hører til en turistbolig | Ingen rengjøring eller skifte av sengetøy under oppholdet, med mindre noe annet avtales | Ytes ikke |
Hvis boligen din allerede er registrert som turistbolig, har det konsekvenser å signere en kontrakt på mer enn 10 netter innenfor perioden som er oppgitt som turistperiode: regionsmyndighetene (Generalitat) opplyser at driftsperioden må endres eller registreringen avmeldes. Det lønner seg å sjekke dette før du godtar et langt opphold.
Når det kan passe for boligen din
- Du har ikke turistlisens. I Alicante by hindrer moratoriet i dag at man får en ny, slik vi forklarer i veiledningen om turistlisens.
- Du vil ha mindre gjennomstrømning enn ved opphold på noen få dager, med færre innsjekkinger og rengjøringer.
- Du vil kunne bruke boligen selv deler av året, noe som er vanskeligere med langtidsleie.
- Boligen ligger nær en reell etterspørsel fra utsendte arbeidstakere, studenter eller pasienter. Uten slik etterspørsel blir belegget lavt.
Slik forvalter vi det, slik at leieformen er reell
En kontrakt gjør ikke et feriopphold til et sesongopphold. Derfor bruker vi disse reglene ved hver booking:
- Minste opphold er 11 netter på rad for samme gjest, og lengste opphold er 360 dager.
- Midlertidig grunn skriftlig. Før hvert opphold ber vi om årsaken og tar den inn i kontrakten.
- Individuell kontrakt med gjestens opplysninger, faste bosted, datoer, leie og grunn.
- Ingen kjedede kontrakter. Mellom to opphold for samme gjest må det gå minst seks måneder.
- Hel bolig. I denne leieformen leier vi ikke ut per rom; til det finnes forvaltning per rom, med egne vilkår.
- Rengjøring ved slutten av oppholdet, uten tjenester som hører til en turistbolig mens oppholdet varer.
- Register over gjester og kontrakter til din disposisjon, i tillegg til reisenderegisteret som kongelig dekret 933/2021 (Real Decreto 933/2021) krever.
Risikoene du bør kjenne til
Disse reglene reduserer risikoen, men garanterer ikke hvordan en myndighet eller en domstol vil vurdere et opphold. Den valencianske turistloven legger til grunn et turistformål når en eiendom markedsføres gjennom turistkanaler eller via forvaltere av turistbolig, og reguleringen av sesongleie er fortsatt under diskusjon.
Dessuten begrenser denne leieformen etterspørselen og kan gi lavere belegg og inntekter enn en bolig med lisens. Vi garanterer ikke noe økonomisk resultat. Vi setter det skriftlig i et vedlegg til kontrakten før vi begynner.
Depositum og Registro Único
Artikkel 36 i husleieloven (Ley de Arrendamientos Urbanos) fastsetter depositum ved sesongleie. Dette depositumet kan ikke kreves inn eller oppbevares via bookingportalene, så det håndteres separat.
Når det gjelder Registro Único de Arrendamientos (det felles utleieregisteret), kjente Tribunal Supremo (Høyesterett) det ugyldig i sin dom av 19. mai 2026. Ifølge regionsmyndighetene (Generalitat) er det siden da bare registrering i turistregisteret i Comunitat Valenciana (Registro de Turismo) som er obligatorisk, og bare hvis boligen er en turistbolig.
Vanlige spørsmål
Hva er minste opphold ved sesongleie i Alicante?
Vi arbeider med minst 11 netter på rad for samme gjest. Valenciansk lov regner utleie på 11 dager eller mer som utenfor regelverket for turistbolig.
Trenger jeg turistlisens for å leie ut som sesongleie?
Nei, fordi det ikke er en bolig til turistbruk. Det må dreie seg om en reell sesongleie, med midlertidig grunn og kontrakt. Hvis boligen allerede er registrert som turistbolig, må den oppgitte driftsperioden sjekkes først.
Kan jeg annonsere leiligheten på Booking eller Airbnb som sesongleie?
Det avhenger av hva hver plattform tillater til enhver tid. Vi sjekker det før vi publiserer, og så langt portalen tillater det, bruker vi ikke turistbegreper eller turistkategorier.
Hva koster denne forvaltningen?
Du får et skriftlig forslag ut fra boligen og det du vil delegere. Du kan se våre generelle vilkår under planer og priser.
Er det sikkert at jeg ikke blir ilagt sanksjoner?
Det kan vi ikke garantere. Vi anvender regler som er laget for at leieformen skal være reell, men den endelige vurderingen av et opphold avhenger av myndighetene eller en domstol. Hvis du er i tvil om din sak, bør du rådføre deg med en advokat.
Kilder
- Lov 15/2018 om turisme, fritid og gjestfrihet i Comunitat Valenciana (Ley 15/2018 de Turismo, Ocio y Hospitalidad), artikkel 65, som endret ved Decreto-ley 9/2024.
- Vanlige spørsmål om boliger til turistbruk fra Generalitat Valenciana, versjon av 2. juli 2026.
- Lov 29/1994 om byleieavtaler (Ley de Arrendamientos Urbanos), artikkel 3 og 36.
Generell informasjon, gjennomgått 31. oktober 2026. Den erstatter ikke juridisk rådgivning i din sak.
Fortell oss om boligen din passer
Si hvor den ligger, om den har turistlisens og hvilke datoer du vil leie ut. Vi forteller deg hvilken leieform som passer og hvilke risikoer den har.
Be om en vurdering av boligen din
Fortell oss om boligen. Vi tar kontakt for å se hvilke inntekter den kan gi og hva forvaltningen vil innebære.