Administrarea închirierilor în Alicante și pe Costa Blanca pentru proprietarii care locuiesc în afara Spaniei
Apartamentul dumneavoastră este în Alicante, iar dumneavoastră locuiți în România?
Când închiriați un apartament pe Costa Blanca și locuiți la București, Cluj-Napoca sau Timișoara, apar mereu aceleași întrebări. Cine primește oaspeții? Cine pregătește locuința între două sejururi? Cine cheamă instalatorul când curge un robinet? Cine verifică dacă anunțul afișează numărul de înregistrare cerut de Generalitat?
Acesta este rolul unei companii de administrare. Preluăm noi activitatea la fața locului, iar dumneavoastră păstrați decizia: prețurile, perioadele în care vreți să vă bucurați de apartament, lucrările de efectuat. Nu trebuie să luați avionul pentru fiecare incident.
Ce include administrarea noastră Airbnb
Anunțuri pe Airbnb, Booking și alte portaluri
Crearea sau preluarea anunțului dumneavoastră: texte, fotografii, dotări, regulament intern, calendar și durata minimă a sejurului.
Prețuri dinamice
Tarifele variază în funcție de sezon, cerere, evenimente și de cât de devreme se fac rezervările. Le ajustăm pentru a nu vinde sub potențialul locuinței.
Oaspeți între 6:00 și 21:30, în fiecare zi
Mesaje înainte de sosire, instrucțiuni de acces, întrebări în timpul sejurului, plecarea. Nu mai trebuie să vă supravegheați telefonul.
Curățenie și lenjerie
Curățenie de la 35 € și lenjerie de la 25 €, plătite de oaspete în prețul rezervării. Locuința este verificată la fiecare plecare.
Întreținere pe bază de deviz
Semnalăm problemele și coordonăm reparațiile. Orice intervenție cu cost vă este supusă aprobării, cu un deviz prealabil.
Obligații legale
Numărul de înregistrare în anunțuri, declararea oaspeților la Ministerul de Interne (SES.Hospedajes), foi de reclamație și regulament intern.
Iar pentru dumneavoastră: rapoarte despre rezervări, grad de ocupare și incidente, plus un portal al proprietarului pe care îl puteți consulta de acasă.
Cât costă administrarea unei locuințe în Alicante?
Tariful nostru este simplu: 14 % + TVA din suma pe care v-o virează platforma, după comisionul propriu al acesteia. Curățenia și lenjeria nu intră în această bază de calcul, fiindcă le plătește oaspetele.
- Fără taxă de intrare ascunsă: comisionul depinde de ceea ce aduce efectiv locuința.
- Perioadă de pornire de 3 luni, apoi reziliere posibilă cu preaviz de 30 de zile.
- Întreținere majoră și reparații: întotdeauna pe bază de deviz, cu acordul dumneavoastră.
Detaliile, cu un exemplu de calcul, se găsesc pe pagina noastră administrare închirieri Alicante: tarife și servicii.
Cum începe administrarea locuinței dumneavoastră?
- Primul contact. Ne scrieți pe WhatsApp, prin telefon sau prin e-mail, cu adresa sau zona, numărul de dormitoare și situația licenței.
- Verificare legală. Analizăm dacă locuința poate fi închiriată turistic sau dacă trebuie să se treacă printr-o închiriere pe termen mediu.
- Estimare gratuită și ofertă. Vă spunem ce trebuie corectat la locuință și cum am administra-o.
- Pregătire. Anunț, prețuri, curățenie, predarea cheilor, regulament intern și înregistrarea oaspeților.
- Publicare și monitorizare. Primiți rapoartele și vă urmăriți locuința în portal.
Licența turistică: primul lucru de verificat
În Comunitatea Valencia, o locuință cu destinație turistică se închiriază în întregime, cel mult 10 nopți consecutive aceluiași client. Trebuie să fie înscrisă în Registrul Turismului (Registre du tourisme), cu un raport municipal favorabil privind compatibilitatea urbanistică. Din 3 aprilie 2025, pentru noile înscrieri este necesar și acordul asociației de proprietari.
Totul este explicat, cu surse oficiale, în ghidul nostru închirierea unui apartament în Spania ca nerezident, inclusiv impozitul pentru nerezidenți (IRNR).
Unde intervenim pe Costa Blanca?
- Alicante și Playa de San Juan
- El Campello, Santa Pola și Elche
- Torrevieja și Orihuela Costa: vedeți pagina noastră administrare închirieri Torrevieja
- Benidorm și restul Costei Blanca, în funcție de locuință
Fiecare localitate are propriile reguli pentru închirierile turistice. Verificăm situația localității dumneavoastră înainte de a vă face o ofertă.
În ce limbă comunicăm?
Vă răspundem în spaniolă și în engleză. Rapoartele și portalul proprietarului pot fi consultate online, iar toate deciziile importante (devize, prețuri, date blocate) se transmit în scris, ca să păstrați o evidență.
Întrebări frecvente
Puteți administra apartamentul meu dacă locuiesc în România?
Da. Dumneavoastră locuiți departe, iar noi ne ocupăm de tot la fața locului. Urmăriți rezervările în portalul proprietarului și aprobați la distanță devizele de întreținere.
Care este comisionul dumneavoastră de administrare?
14 % + TVA, calculat din suma pe care v-o virează platforma după comisionul propriu al acesteia. Curățenia și lenjeria nu intră în calcul: sunt plătite de oaspete în prețul rezervării.
Cine plătește curățenia și lenjeria?
Oaspetele. Curățenia (de la 35 €) și lenjeria (de la 25 €) sunt incluse în prețul rezervării. Suma depinde de dimensiunea locuinței.
Mă angajez pe o perioadă lungă?
Nu. Contractul prevede o perioadă de pornire de 3 luni. După aceea, îl puteți înceta cu un preaviz de 30 de zile.
Vorbiți românește?
Vă răspundem în spaniolă și în engleză, pe WhatsApp, prin telefon sau prin e-mail. Oaspeții sunt primiți, de asemenea, în spaniolă și în engleză.
Apartamentul meu nu are licență turistică: ce pot face?
Închirierea turistică necesită înscrierea în Registrul Turismului al Comunității Valencia. Fără licență, alternativa legală este închirierea pe termen mediu (peste 10 nopți, cu un motiv temporar), pe care o administrăm și noi.
Cereți o estimare gratuită pentru apartamentul dumneavoastră
Spuneți-ne unde se află locuința, câte dormitoare are și dacă are licență. Vă răspundem cu o ofertă clară.