Wat rekent een beheerder van vakantiewoningen in Alicante? Commissievergelijking 2026
Kort antwoord: beheerders van vakantiewoningen die in Alicante werken, publiceren commissies van 10% tot 25% van de inkomsten per boeking. Beheerders met een volledige service ter plaatse (check-in, schoonmaak en gastenservice) zitten tussen 18% en 25%, en meerdere rekenen de btw er apart bovenop. AlicanteStay rekent 14% + btw, alles inbegrepen, over het bedrag dat de eigenaar van het platform ontvangt: samen 16,94% van dat bedrag.
Gepubliceerde commissies van beheerders in Alicante
| Beheerder | Gepubliceerde commissie | Wat is inbegrepen (volgens hun website) | Waarover berekend | Btw | Bron |
|---|---|---|---|---|---|
| AlicanteStay | 14% + btw | Volledig beheer: advertenties op meer dan 20 portalen, dynamische prijzen met dagelijkse controle, boekingen, gastenservice van 6:00 tot 21:30, coördinatie van schoonmaak en onderhoud, maandrapport en eigenarenportaal. De schoonmaak wordt door de gast betaald. | Wat de eigenaar na de commissie van het platform ontvangt, zonder schoonmaak en wasserij | + btw (16,94% in totaal) | Tarieven |
| GuestReady | 12% in Alicante (12-20% in Spanje) | Beheer van advertenties, boekingen en gasten; de commissie hangt af van het profiel en de locatie van de woning | Huurinkomsten | Niet vermeld | guestready.com |
| Hosticasa | 12% / 20% / 20% | 12%: verhuurbemiddeling, zonder gastenservice, check-in of schoonmaak. 20%: gemiddeld beheer, zonder check-in of schoonmaak. 20%: volledig beheer | Niet vermeld | Niet vermeld | hosticasa.com |
| Moonkey | Vanaf 10% / vanaf 20% | Twee pakketten: basis en volledig | Niet vermeld in de pakkettentabel | Niet inbegrepen | moonkey.host |
| Opal Properties | 18% | Volledig beheer; geen minimumlooptijd en geen startbetaling | Wat de eigenaar na de commissie van het platform ontvangt | + btw | opalproperties.es |
| Superhost Alicante | 20% | Volledig beheer: advertentie, tarieven en verblijf | Niet vermeld | + btw | superhostalicante.com |
| Turihome | 25% | Eén alles-in-één pakket: advertentie, fotografie, prijzen, boekingen, check-in en coördinatie; geen minimumlooptijd | Inkomsten die de woning genereert | Niet vermeld | turihome.com |
Wij nemen alleen beheerders op met een kantoor of dienstverlening in Alicante die hun commissie publiceren. De namen en tarieven zijn eigendom van elk bedrijf; de tabel vat samen wat elk bedrijf op zijn website zegt en is geen beoordeling van hun dienstverlening.
Waarom hetzelfde percentage niet hetzelfde kost
1. Over welk bedrag het wordt berekend
Een percentage over wat de gast betaalt is iets anders dan over wat u overhoudt na de commissie van Airbnb of Booking (doorgaans 15% tot 20% minder, afhankelijk van het platform en het tarief). Vraag altijd naar de berekeningsgrondslag.
2. Of er btw bovenop komt
20% + btw is in de praktijk 24,2% van de grondslag. 18% + btw is 21,78%. Vergelijk de cijfers altijd inclusief btw.
3. Wat er buiten valt
Sommige goedkope pakketten bevatten geen check-in, schoonmaak of gastenservice: die taken doet u zelf of betaalt u apart. Kijk welke diensten ter plaatse in het percentage zitten.
4. Wie int en wanneer
Bij AlicanteStay ontvangt de eigenaar het geld rechtstreeks van de platforms en betaalt hij het beheer nadat hij is betaald. Bij andere beheerders int de beheerder en rekent die aan het einde van de maand met u af. Dat beïnvloedt uw controle en uw liquiditeit.
5. Schoonmaak en wasserij
De schoonmaak kan door de gast worden betaald binnen de boeking, of op uw inkomsten worden ingehouden. Bij AlicanteStay betaalt de gast de schoonmaak (vanaf € 35) en de was (vanaf € 25).
6. Minimumlooptijd en opzegging
Controleer of er een minimumlooptijd is, wat de opzegtermijn is en op wiens naam de accounts en advertenties blijven staan. Bij AlicanteStay is er een opstartperiode van 3 maanden en daarna een opzegtermijn van 30 dagen; de accounts en advertenties zijn van u.
Voorbeeld: een boeking van € 600
Stel dat de gast € 600 betaalt voor het verblijf en het platform 15% (€ 90) inhoudt, zodat u € 510 ontvangt.
| Commissiemodel | Grondslag | Commissie | Btw | Totale beheerkosten | U houdt over |
|---|
Bij AlicanteStay maken schoonmaak en was geen deel uit van de grondslag van de commissie; het voorbeeld gaat uit van een boeking zonder schoonmaak, zodat de vergelijking eerlijk is. Richtvoorbeeld om betalingsmodellen te vergelijken, geen werkelijke of verwachte inkomsten. Exclusief belastingen van de eigenaar, nutsvoorzieningen en kosten van de vereniging van eigenaars.
Bereken het verschil met uw eigen cijfers
| Beheerkosten per maand | Per jaar (12 maanden) |
|---|
De rekentool vergelijkt alleen commissies. Het resultaat van elke woning hangt af van de bezetting, de prijs en de inbegrepen diensten.
Wat u moet vragen voordat u met een beheerder tekent
Over welk bedrag de commissie wordt berekend en of er btw bovenop komt; welke diensten ter plaatse zijn inbegrepen; wie de schoonmaak betaalt; wie de boekingen int en wanneer u wordt uitbetaald; of er een minimumlooptijd of boete is; en op wiens naam de Airbnb- en Booking-accounts blijven staan. Meer details vindt u in de gids waarover eigenaren klagen bij beheerders en hoe u dat voorkomt.
Veelgestelde vragen
Wat rekent een bedrijf voor het beheer van een vakantiewoning?
In Alicante tussen 10% en 25% van de inkomsten per boeking, volgens de commissies die de beheerders in de tabel hierboven publiceren. Controleer voordat u vergelijkt over welk bedrag de commissie wordt berekend, of er btw bovenop komt en welke diensten buiten het pakket vallen.
Welke commissie rekent een beheerder van vakantiewoningen in Alicante?
Beheerders met dienstverlening in Alicante publiceren commissies van 10% tot 25% van de inkomsten per boeking. Volledig beheer met service ter plaatse ligt meestal tussen 18% en 25%, in sommige gevallen plus btw. AlicanteStay rekent 14% + btw over wat de eigenaar van het platform ontvangt, alles inbegrepen.
Is een lage commissie beter, ook als check-in en schoonmaak niet zijn inbegrepen?
Dat hangt ervan af of u die taken zelf kunt doen. Woont u niet in de buurt, dan blijkt een goedkoop pakket zonder service ter plaatse meestal duurder zodra u schoonmaakbeurten, sleuteloverdrachten en incidenten optelt.
Wat rekent AlicanteStay?
14% + btw voor het volledige toeristische beheer, berekend over wat de eigenaar van het platform ontvangt (na de commissie van het platform). Bij een boeking waarvan u € 510 ontvangt, is dat € 86,39 inclusief btw. De eigenaar ontvangt het geld rechtstreeks van de platforms en betaalt het beheer nadat hij is betaald. De schoonmaak en de was worden door de gast betaald binnen zijn boeking.
Is er bij AlicanteStay een minimumlooptijd?
Er is een opstartperiode van 3 maanden voor het eerste inrichtingswerk; daarna is er geen minimumlooptijd en volstaat een opzegtermijn van 30 dagen. De accounts en advertenties zijn van de eigenaar.
Wat zou u betalen met AlicanteStay?
Vertel ons waar uw woning ligt en of die al een toeristische vergunning heeft, dan maken wij een vergelijking met uw werkelijke cijfers.