Was kostet die Verwaltung einer Ferienwohnung in Alicante? Provisionen 2026 im Vergleich
Kurze Antwort: Die in Alicante tätigen Verwalter von Ferienwohnungen veröffentlichen Provisionen von 10 % bis 25 % der Einnahmen jeder Buchung. Anbieter mit vollem Vor-Ort-Service (Check-in, Reinigung und Gästebetreuung) liegen zwischen 18 % und 25 %, und mehrere berechnen die MwSt. zusätzlich. AlicanteStay berechnet 14 % + MwSt., alles inklusive, auf den Betrag, den der Eigentümer von der Plattform erhält: insgesamt 16,94 % dieses Betrags.
Veröffentlichte Provisionen der Verwalter in Alicante
| Verwalter | Veröffentlichte Provision | Leistungen (laut Website) | Berechnungsgrundlage | MwSt. | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|
| AlicanteStay | 14 % + MwSt. | Vollverwaltung: Inserate auf mehr als 20 Portalen, dynamische Preise mit täglicher Kontrolle, Buchungen, Gästebetreuung von 6:00 bis 21:30 Uhr, Koordination von Reinigung und Instandhaltung, Monatsbericht und Eigentümerportal. Die Reinigung zahlt der Gast. | Betrag, den der Eigentümer nach Abzug der Plattformprovision erhält, ohne Reinigung und Wäsche | + MwSt. (insgesamt 16,94 %) | Tarife |
| GuestReady | 12 % in Alicante (12-20 % in Spanien) | Verwaltung von Inseraten, Buchungen und Gästen; die Provision hängt vom Profil und von der Lage der Wohnung ab | Mieteinnahmen | Keine Angabe | guestready.com |
| Hosticasa | 12 % / 20 % / 20 % | 12 %: Vermarktung, ohne Gästebetreuung, Check-in und Reinigung. 20 %: mittlere Verwaltung, ohne Check-in und Reinigung. 20 %: Vollverwaltung | Keine Angabe | Keine Angabe | hosticasa.com |
| Moonkey | Ab 10 % / ab 20 % | Zwei Pakete: Basis und Komplett | In der Tabelle der Pakete nicht angegeben | Nicht enthalten | moonkey.host |
| Opal Properties | 18 % | Vollverwaltung; ohne Mindestlaufzeit und ohne Anfangszahlung | Betrag, den der Eigentümer nach Abzug der Plattformprovision erhält | + MwSt. | opalproperties.es |
| Superhost Alicante | 20 % | Komplettverwaltung: Inserat, Preise und Aufenthalt | Keine Angabe | + MwSt. | superhostalicante.com |
| Turihome | 25 % | Ein einziges All-inclusive-Paket: Inserat, Fotografie, Preise, Buchungen, Check-in und Koordination; ohne Mindestlaufzeit | Einnahmen, die die Wohnung erwirtschaftet | Keine Angabe | turihome.com |
Wir führen nur Verwalter mit Büro oder Service in Alicante auf, die ihre Provision veröffentlichen. Namen und Preise gehören dem jeweiligen Unternehmen; die Tabelle fasst zusammen, was jedes Unternehmen auf seiner Website angibt, und ist keine Bewertung seines Services.
Warum derselbe Prozentsatz nicht gleich viel kostet
1. Auf welchen Betrag sie berechnet wird
Ein Prozentsatz auf das, was der Gast zahlt, ist nicht dasselbe wie auf das, was nach der Provision von Airbnb oder Booking bei Ihnen ankommt (üblicherweise 15 % bis 20 % weniger, je nach Plattform und Tarif). Fragen Sie immer nach der Berechnungsgrundlage.
2. Ob MwSt. anfällt oder nicht
20 % + MwSt. sind in der Praxis 24,2 % der Berechnungsgrundlage. 18 % + MwSt. sind 21,78 %. Vergleichen Sie immer die Zahlen inklusive MwSt.
3. Was nicht enthalten ist
Manche günstigen Pakete enthalten weder Check-in noch Reinigung noch Gästebetreuung: Diese Aufgaben übernehmen Sie selbst oder bezahlen sie extra. Prüfen Sie, welche Vor-Ort-Leistungen im Prozentsatz enthalten sind.
4. Wer kassiert und wann
Bei AlicanteStay erhält der Eigentümer das Geld direkt von den Plattformen und bezahlt die Verwaltung, nachdem er es erhalten hat. Bei anderen Verwaltern kassiert der Verwalter und rechnet am Monatsende mit Ihnen ab. Das beeinflusst Ihre Kontrolle und Ihre Liquidität.
5. Reinigung und Wäscherei
Die Reinigung kann der Gast im Rahmen der Buchung zahlen oder sie wird von Ihren Einnahmen abgezogen. Bei AlicanteStay zahlt der Gast die Reinigung (ab 35 €) und die Wäsche (ab 25 €).
6. Mindestlaufzeit und Ausstieg
Prüfen Sie, ob es eine Mindestlaufzeit gibt, wie die Kündigungsfrist aussieht und auf wessen Namen die Konten und Inserate laufen. Bei AlicanteStay gibt es eine Anlaufphase von 3 Monaten und danach 30 Tage Kündigungsfrist; die Konten und Inserate gehören Ihnen.
Beispiel: eine Buchung über 600 €
Angenommen, der Gast zahlt 600 € für den Aufenthalt und die Plattform behält 15 % ein (90 €), sodass 510 € bei Ihnen ankommen.
| Provisionsmodell | Grundlage | Provision | MwSt. | Gesamtkosten der Verwaltung | Ihnen bleibt |
|---|
Bei AlicanteStay gehören Reinigung und Wäsche nicht zur Berechnungsgrundlage der Provision; im Beispiel gehen wir von einer Buchung ohne Reinigung aus, damit der Vergleich auf gleicher Basis erfolgt. Das Beispiel dient nur dem Vergleich der Abrechnungsmodelle und zeigt weder tatsächliche noch erwartete Einnahmen. Nicht enthalten sind Steuern des Eigentümers, Nebenkosten und Gemeinschaftskosten.
Berechnen Sie den Unterschied mit Ihren Zahlen
| Verwaltungskosten pro Monat | Pro Jahr (12 Monate) |
|---|
Der Rechner vergleicht nur Provisionen. Das Ergebnis jeder Wohnung hängt von Auslastung, Preis und enthaltenen Leistungen ab.
Was Sie fragen sollten, bevor Sie mit einem Verwalter unterschreiben
Auf welchen Betrag sich die Provision bezieht und ob MwSt. anfällt; welche Vor-Ort-Leistungen enthalten sind; wer die Reinigung zahlt; wer die Buchungen kassiert und wann Sie Ihr Geld erhalten; ob es eine Mindestlaufzeit oder eine Vertragsstrafe gibt; und auf wessen Namen die Airbnb- und Booking-Konten laufen. Mehr Details finden Sie im Ratgeber worüber sich Eigentümer bei Verwaltern beschweren und wie Sie das vermeiden.
Häufige Fragen
Was kostet es, wenn ein Unternehmen eine Ferienwohnung verwaltet?
In Alicante zwischen 10 % und 25 % der Einnahmen jeder Buchung, gemäß den veröffentlichten Provisionen der Verwalter in der obigen Tabelle. Prüfen Sie vor dem Vergleich, auf welchen Betrag sich die Provision bezieht, ob MwSt. anfällt und welche Leistungen nicht enthalten sind.
Welche Provision verlangt ein Verwalter von Ferienwohnungen in Alicante?
Die Verwalter mit Service in Alicante veröffentlichen Provisionen zwischen 10 % und 25 % der Einnahmen jeder Buchung. Die Vollverwaltung mit Vor-Ort-Service liegt meist zwischen 18 % und 25 %, in manchen Fällen zuzüglich MwSt. AlicanteStay berechnet 14 % + MwSt. auf den Betrag, den der Eigentümer von der Plattform erhält, alles inklusive.
Ist eine niedrige Provision besser, auch wenn Check-in und Reinigung nicht enthalten sind?
Das hängt davon ab, ob Sie diese Aufgaben selbst übernehmen können. Wenn Sie nicht in der Nähe wohnen, wird ein günstiges Paket ohne Vor-Ort-Service meist teurer, sobald Sie Reinigungen, Schlüsselübergaben und Zwischenfälle zusammenrechnen.
Was kostet AlicanteStay?
14 % + MwSt. für die Ferienvermietungsverwaltung, alles inklusive, berechnet auf den Betrag, den der Eigentümer von der Plattform erhält (nach deren Provision). Bei einer Buchung, von der 510 € bei Ihnen ankommen, sind das 86,39 € inklusive MwSt. Der Eigentümer erhält das Geld direkt von den Plattformen und bezahlt die Verwaltung, nachdem er es erhalten hat. Reinigung und Wäsche zahlt der Gast im Rahmen seiner Buchung.
Gibt es bei AlicanteStay eine Mindestlaufzeit?
Es gibt eine Anlaufphase von 3 Monaten wegen des anfänglichen Aufwands für die Einrichtung; danach gibt es keine Mindestlaufzeit, und 30 Tage Kündigungsfrist genügen. Die Konten und Inserate gehören dem Eigentümer.
Was würden Sie mit AlicanteStay zahlen?
Sagen Sie uns, wo Ihre Wohnung liegt und ob sie bereits eine Ferienlizenz hat, und wir erstellen Ihnen einen Vergleich mit Ihren tatsächlichen Zahlen.