Combien coûte une conciergerie à Alicante : comparatif des commissions 2026
En bref : les conciergeries de location saisonnière qui travaillent à Alicante affichent des commissions de 10 % à 25 % des revenus de chaque réservation. Celles qui proposent un service complet sur place (check-in, ménage et accueil des voyageurs) se situent entre 18 % et 25 %, et plusieurs ajoutent la TVA en supplément. AlicanteStay facture 14 % + TVA, tout compris, sur ce que le propriétaire reçoit de la plateforme : soit 16,94 % au total de ce montant.
Commissions affichées par les conciergeries d’Alicante
| Conciergerie | Commission affichée | Ce qui est inclus (selon son site) | Base de calcul | TVA | Source |
|---|---|---|---|---|---|
| AlicanteStay | 14 % + TVA | Gestion intégrale : annonces sur plus de 20 portails, tarification dynamique avec contrôle quotidien, réservations, accueil des voyageurs de 6 h 00 à 21 h 30, coordination du ménage et de la maintenance, rapport mensuel et espace propriétaire. Le ménage est payé par le voyageur. | Ce que le propriétaire reçoit après la commission de la plateforme, hors ménage et linge | + TVA (16,94 % au total) | Tarifs |
| GuestReady | 12 % à Alicante (12-20 % en Espagne) | Gestion des annonces, des réservations et des voyageurs ; la commission dépend du profil et de l’emplacement du logement | Revenus locatifs | Non précisé | guestready.com |
| Hosticasa | 12 % / 20 % / 20 % | 12 % : commercialisation, sans accueil des voyageurs, check-in ni ménage. 20 % : gestion intermédiaire, sans check-in ni ménage. 20 % : gestion intégrale | Non précisé | Non précisé | hosticasa.com |
| Moonkey | À partir de 10 % / à partir de 20 % | Deux formules : basique et complète | Non précisé dans le tableau des formules | Non incluse | moonkey.host |
| Opal Properties | 18 % | Gestion intégrale ; sans engagement de durée et sans paiement initial | Ce que le propriétaire reçoit après la commission de la plateforme | + TVA | opalproperties.es |
| Superhost Alicante | 20 % | Gestion complète : annonce, tarifs et séjour | Non précisé | + TVA | superhostalicante.com |
| Turihome | 25 % | Formule unique tout compris : annonce, photographie, prix, réservations, check-in et coordination ; sans engagement de durée | Revenus générés par le logement | Non précisé | turihome.com |
Nous n’incluons que les conciergeries ayant un bureau ou un service à Alicante qui publient leur commission. Les noms et les tarifs appartiennent à chaque entreprise ; le tableau résume ce que chacune indique sur son site et ne constitue pas une évaluation de son service.
Pourquoi le même pourcentage ne coûte pas la même chose
1. Sur quel montant elle est calculée
Un pourcentage appliqué à ce que paie le voyageur n’est pas équivalent à un pourcentage appliqué à ce qui vous reste après la commission d’Airbnb ou de Booking (généralement entre 15 % et 20 % de moins, selon la plateforme et le tarif). Demandez toujours quelle est la base de calcul.
2. Si la TVA s’ajoute ou non
20 % + TVA représentent, en pratique, 24,2 % de la base. 18 % + TVA, 21,78 %. Comparez toujours les chiffres TVA comprise.
3. Ce qui reste exclu
Certaines formules bon marché n’incluent ni check-in, ni ménage, ni accueil des voyageurs : ces tâches sont à votre charge ou facturées à part. Regardez quels services sur place sont compris dans le pourcentage.
4. Qui encaisse et quand
Chez AlicanteStay, le propriétaire encaisse directement auprès des plateformes et règle la gestion après avoir été payé. Chez d’autres conciergeries, c’est la conciergerie qui encaisse et vous reverse le solde en fin de mois. Cela influe sur votre contrôle et sur votre trésorerie.
5. Ménage et blanchisserie
Le ménage peut être payé par le voyageur dans la réservation ou déduit de vos revenus. Chez AlicanteStay, le ménage (à partir de 35 €) et le linge (à partir de 25 €) sont payés par le voyageur.
6. Durée d’engagement et sortie
Vérifiez s’il y a un engagement de durée, quel est le préavis et à quel nom restent les comptes et les annonces. Chez AlicanteStay, il y a une période de démarrage de 3 mois, puis 30 jours de préavis ; les comptes et les annonces vous appartiennent.
Exemple : une réservation de 600 €
Supposons que le voyageur paie 600 € pour le séjour et que la plateforme prélève 15 % (90 €), de sorte que vous recevez 510 €.
| Modèle de commission | Base | Commission | TVA | Coût total de la gestion | Il vous reste |
|---|
Chez AlicanteStay, le ménage et le linge ne font pas partie de la base de la commission ; l’exemple suppose une réservation sans ménage afin de comparer à égalité. Exemple indicatif pour comparer les modes de facturation, et non des revenus réels ou prévus. Il ne comprend ni les impôts du propriétaire, ni les charges courantes, ni la copropriété.
Calculez l’écart avec vos propres chiffres
| Coût de gestion par mois | Par an (12 mois) |
|---|
Le calculateur compare uniquement les commissions. Le résultat de chaque logement dépend du taux d’occupation, du prix et des services inclus.
Que demander avant de signer avec une conciergerie
Sur quel montant la commission est calculée et si la TVA s’y ajoute ; quels services sur place sont inclus ; qui paie le ménage ; qui encaisse les réservations et quand vous êtes réglé ; s’il y a un engagement de durée ou une pénalité ; et à quel nom restent les comptes Airbnb et Booking. Vous en saurez plus dans le guide sur ce dont se plaignent les propriétaires des conciergeries et comment l’éviter.
Questions fréquentes
Combien facture une entreprise pour gérer un logement en location saisonnière ?
À Alicante, entre 10 % et 25 % des revenus de chaque réservation, d’après les commissions affichées par les conciergeries du tableau ci-dessus. Avant de comparer, vérifiez sur quel montant la commission est calculée, si la TVA s’y ajoute et quels services sont exclus.
Quelle commission prend une conciergerie de location saisonnière à Alicante ?
Les conciergeries présentes à Alicante affichent des commissions de 10 % à 25 % des revenus de chaque réservation. La gestion intégrale avec service sur place se situe généralement entre 18 % et 25 %, parfois hors TVA. AlicanteStay facture 14 % + TVA sur ce que le propriétaire reçoit de la plateforme, tout compris.
Vaut-il mieux une commission basse, même sans check-in ni ménage ?
Cela dépend de votre capacité à vous charger de ces tâches. Si vous n’habitez pas à proximité, une formule bon marché sans service sur place revient souvent plus cher une fois ajoutés les ménages, les remises de clés et les incidents.
Combien facture AlicanteStay ?
14 % + TVA pour la gestion locative saisonnière tout compris, calculés sur ce que le propriétaire reçoit de la plateforme (après sa commission). Sur une réservation dont vous recevez 510 €, cela fait 86,39 € TVA comprise. Le propriétaire encaisse directement auprès des plateformes et règle la gestion après avoir été payé. Le ménage et le linge sont payés par le voyageur dans sa réservation.
Y a-t-il un engagement de durée chez AlicanteStay ?
Il y a une période de démarrage de 3 mois, en raison du travail initial de mise en service ; ensuite, il n’y a plus d’engagement et un préavis de 30 jours suffit. Les comptes et les annonces appartiennent au propriétaire.
Combien paieriez-vous avec AlicanteStay ?
Dites-nous où se trouve votre logement et s’il dispose déjà d’une licence touristique, et nous vous préparons une comparaison avec vos chiffres réels.