Cât percepe o firmă de administrare a apartamentelor turistice în Alicante: comparație de comisioane 2026
Răspuns scurt: firmele de administrare a apartamentelor turistice care activează în Alicante publică comisioane cuprinse între 10 % și 25 % din veniturile fiecărei rezervări. Cele care includ servicii complete la fața locului (check-in, curățenie și asistență pentru oaspeți) se situează între 18 % și 25 %, iar mai multe adaugă TVA-ul separat. AlicanteStay percepe 14 % + TVA, totul inclus, din suma pe care proprietarul o primește de la platformă: în total, 16,94 % din această sumă.
Comisioane publicate de firmele de administrare din Alicante
| Firma de administrare | Comision publicat | Ce include (conform site-ului lor) | Suma pe care se calculează | TVA | Sursă |
|---|---|---|---|---|---|
| AlicanteStay | 14 % + TVA | Administrare integrală: anunțuri pe peste 20 de portaluri, prețuri dinamice cu verificare zilnică, rezervări, asistență pentru oaspeți între 6:00 și 21:30, coordonarea curățeniei și a întreținerii, raport lunar și portalul proprietarului. Curățenia este plătită de oaspete. | Suma pe care o primește proprietarul după comisionul platformei, fără curățenie și rufărie | + TVA (16,94 % în total) | Tarife |
| GuestReady | 12 % în Alicante (12-20 % în Spania) | Administrarea anunțurilor, a rezervărilor și a oaspeților; comisionul depinde de profilul și de amplasarea locuinței | Veniturile din închiriere | Nu este indicat | guestready.com |
| Hosticasa | 12 % / 20 % / 20 % | 12 %: comercializare, fără asistență pentru oaspeți, check-in sau curățenie. 20 %: administrare intermediară, fără check-in sau curățenie. 20 %: administrare integrală | Nu este indicat | Nu este indicat | hosticasa.com |
| Moonkey | De la 10 % / de la 20 % | Două planuri: de bază și complet | Nu este indicat în tabelul de planuri | Nu este inclus | moonkey.host |
| Opal Properties | 18 % | Administrare integrală; fără perioadă minimă de contract și fără plată inițială | Suma pe care o primește proprietarul după comisionul platformei | + TVA | opalproperties.es |
| Superhost Alicante | 20 % | Administrare completă: anunț, tarife și ședere | Nu este indicat | + TVA | superhostalicante.com |
| Turihome | 25 % | Plan unic, totul inclus: anunț, fotografii, prețuri, rezervări, check-in și coordonare; fără perioadă minimă de contract | Veniturile generate de locuință | Nu este indicat | turihome.com |
Includem doar firmele cu birou sau serviciu în Alicante care își publică comisionul. Numele și tarifele aparțin fiecărei companii; tabelul rezumă ce spune fiecare pe site-ul său și nu reprezintă o evaluare a serviciilor lor.
De ce același procent nu costă la fel
1. Pe ce sumă se calculează
Nu este același lucru un procent din ceea ce plătește oaspetele și unul din ceea ce vă ajunge după comisionul Airbnb sau Booking (de obicei cu 15 % – 20 % mai puțin, în funcție de platformă și de tarif). Întrebați întotdeauna care este baza de calcul.
2. Dacă include TVA sau nu
Un comision de 20 % + TVA reprezintă, în practică, 24,2 % din bază. Unul de 18 % + TVA, 21,78 %. Comparați întotdeauna cifrele cu TVA inclus.
3. Ce rămâne în afara pachetului
Unele planuri ieftine nu includ check-in, curățenie sau asistență pentru oaspeți: acele sarcini le faceți dumneavoastră sau le plătiți separat. Verificați ce servicii la fața locului intră în procent.
4. Cine încasează și când
La AlicanteStay, proprietarul încasează direct de la platforme și plătește administrarea după ce a încasat. La alte firme, încasează firma și vă face decontul la sfârșitul lunii. Aceasta influențează controlul dumneavoastră și lichiditățile.
5. Curățenie și rufărie
Curățenia poate fi plătită de oaspete în cadrul rezervării sau dedusă din veniturile dumneavoastră. La AlicanteStay, curățenia (de la 35 €) și rufăria (de la 25 €) sunt plătite de oaspete.
6. Perioadă minimă de contract și ieșire
Verificați dacă există o perioadă minimă de contract, care este preavizul și pe numele cui rămân conturile și anunțurile. La AlicanteStay există o perioadă inițială de 3 luni, iar apoi un preaviz de 30 de zile; conturile și anunțurile sunt ale dumneavoastră.
Exemplu: o rezervare de 600 €
Să presupunem că oaspetele plătește 600 € pentru ședere și că platforma reține 15 % (90 €), astfel încât vă ajung 510 €.
| Model de comision | Baza | Comision | TVA | Costul total al administrării | Vă rămân |
|---|
La AlicanteStay, curățenia și rufăria nu fac parte din baza comisionului; exemplul presupune o rezervare fără curățenie, pentru a compara în condiții egale. Exemplu orientativ pentru compararea modelelor de tarifare, nu venituri reale sau previzionate. Nu include impozitele proprietarului, utilitățile sau cheltuielile de asociație.
Calculați diferența cu cifrele dumneavoastră
| Costul administrării pe lună | Pe an (12 luni) |
|---|
Calculatorul compară doar comisioanele. Rezultatul fiecărei locuințe depinde de gradul de ocupare, de preț și de serviciile incluse.
Ce să întrebați înainte de a semna cu o firmă de administrare
Pe ce sumă se calculează comisionul și dacă include TVA; ce servicii la fața locului sunt incluse; cine plătește curățenia; cine încasează rezervările și când vi se face decontul; dacă există o perioadă minimă de contract sau penalizări; și pe numele cui rămân conturile Airbnb și Booking. Aveți mai multe detalii în ghidul despre ce se plâng proprietarii de firmele de administrare și cum se poate evita.
Întrebări frecvente
Cât percepe o companie pentru administrarea unui apartament turistic?
În Alicante, între 10 % și 25 % din veniturile fiecărei rezervări, conform comisioanelor publicate de firmele din tabelul de mai sus. Înainte de a compara, verificați pe ce sumă se calculează, dacă include TVA și ce servicii rămân în afara pachetului.
Ce comision percepe o firmă de administrare a apartamentelor turistice în Alicante?
Firmele cu servicii în Alicante publică comisioane cuprinse între 10 % și 25 % din veniturile fiecărei rezervări. Administrarea integrală cu servicii la fața locului se situează de obicei între 18 % și 25 %, în unele cazuri plus TVA. AlicanteStay percepe 14 % + TVA din suma pe care proprietarul o primește de la platformă, totul inclus.
Este mai bun un comision mic, chiar dacă nu include check-in sau curățenie?
Depinde dacă vă puteți ocupa singur de aceste sarcini. Dacă nu locuiți în apropiere, un plan ieftin fără servicii la fața locului ajunge de obicei mai scump după ce adunați curățeniile, predările de chei și incidentele.
Cât percepe AlicanteStay?
14 % + TVA pentru administrarea turistică totul inclus, calculat din suma pe care proprietarul o primește de la platformă (după comisionul acesteia). Pentru o rezervare din care vă ajung 510 €, înseamnă 86,39 € cu TVA inclus. Proprietarul încasează direct de la platforme și plătește după ce a încasat. Curățenia și rufăria sunt plătite de oaspete în cadrul rezervării sale.
Există o perioadă minimă de contract la AlicanteStay?
Există o perioadă inițială de 3 luni, pentru munca de punere în funcțiune; după aceea nu mai există perioadă minimă și este suficient un preaviz de 30 de zile. Conturile și anunțurile aparțin proprietarului.
Cât ați plăti cu AlicanteStay?
Spuneți-ne unde se află apartamentul dumneavoastră și dacă are deja licență turistică, iar noi vă pregătim o comparație cu cifrele dumneavoastră reale.