Сколько берёт управляющая компания за туристическую квартиру в Аликанте: сравнение комиссий 2026
Коротко: управляющие компании, работающие с туристическими квартирами в Аликанте, публикуют комиссии от 10 % до 25 % от дохода по каждому бронированию. Компании с полным очным сервисом (заселение, уборка и поддержка гостей) берут от 18 % до 25 %, а некоторые добавляют НДС сверху. AlicanteStay берёт 14 % + НДС, всё включено, от суммы, которую собственник получает от платформы: в сумме 16,94 % от этой суммы.
Опубликованные комиссии управляющих компаний Аликанте
| Компания | Опубликованная комиссия | Что входит (по данным их сайта) | От какой суммы считается | НДС | Источник |
|---|---|---|---|---|---|
| AlicanteStay | 14 % + НДС | Комплексное управление: объявления на более чем 20 порталах, динамические цены с ежедневной проверкой, бронирования, поддержка гостей с 6:00 до 21:30, координация уборки и обслуживания, ежемесячный отчёт и личный кабинет собственника. Уборку оплачивает гость. | От суммы, которую собственник получает после комиссии платформы, без учёта уборки и стирки | + НДС (всего 16,94 %) | Тарифы |
| GuestReady | 12 % в Аликанте (12-20 % по Испании) | Управление объявлениями, бронированиями и гостями; комиссия зависит от типа и расположения жилья | Доход от аренды | Не указано | guestready.com |
| Hosticasa | 12 % / 20 % / 20 % | 12 %: продвижение, без поддержки гостей, заселения и уборки. 20 %: промежуточное управление, без заселения и уборки. 20 %: комплексное управление | Не указано | Не указано | hosticasa.com |
| Moonkey | От 10 % / от 20 % | Два тарифа: базовый и полный | Не указано в таблице тарифов | Не включён | moonkey.host |
| Opal Properties | 18 % | Комплексное управление; без обязательного срока и без первоначального платежа | От суммы, которую собственник получает после комиссии платформы | + НДС | opalproperties.es |
| Superhost Alicante | 20 % | Полное управление: объявление, тарифы и проживание | Не указано | + НДС | superhostalicante.com |
| Turihome | 25 % | Единый тариф «всё включено»: объявление, фотосъёмка, цены, бронирования, заселение и координация; без обязательного срока | Доход, который приносит жильё | Не указано | turihome.com |
Мы включили только компании с офисом или сервисом в Аликанте, которые публикуют свою комиссию. Названия и тарифы принадлежат самим компаниям; таблица резюмирует то, что каждая из них сообщает на своём сайте, и не является оценкой качества их услуг.
Почему один и тот же процент стоит по-разному
1. От какой суммы считается
Процент от того, что платит гость, и процент от того, что приходит вам после комиссии Airbnb или Booking (обычно на 15-20 % меньше, в зависимости от платформы и тарифа), – это не одно и то же. Всегда спрашивайте о базе расчёта.
2. Есть ли НДС
20 % + НДС – это на практике 24,2 % от базы. 18 % + НДС – 21,78 %. Всегда сравнивайте цифры с учётом НДС.
3. Что не входит
Некоторые недорогие тарифы не включают заселение, уборку и поддержку гостей: эти задачи вы выполняете сами или оплачиваете отдельно. Посмотрите, какие очные услуги входят в процент.
4. Кто получает деньги и когда
В AlicanteStay собственник получает оплату напрямую от платформ и платит за управление после получения денег. У других компаний деньги получает управляющая компания и рассчитывается с вами в конце месяца. Это влияет на ваш контроль и денежный поток.
5. Уборка и стирка
Уборку может оплачивать гость в рамках бронирования, либо её вычитают из вашего дохода. В AlicanteStay уборку (от 35 €) и стирку (от 25 €) оплачивает гость.
6. Обязательный срок и выход
Уточните, есть ли обязательный срок договора, срок предварительного уведомления и на чьё имя остаются аккаунты и объявления. В AlicanteStay есть стартовый период в 3 месяца, затем уведомление за 30 дней; аккаунты и объявления принадлежат вам.
Пример: бронирование на 600 €
Предположим, что гость платит 600 € за проживание, а платформа удерживает 15 % (90 €), так что вам приходит 510 €.
| Модель комиссии | База | Комиссия | НДС | Полная стоимость управления | Вам остаётся |
|---|
В AlicanteStay уборка и стирка не входят в базу комиссии; в примере предполагается бронирование без уборки, чтобы сравнение было равным. Пример ориентировочный, для сравнения моделей оплаты, а не реальный или прогнозируемый доход. Не включает налоги собственника, коммунальные услуги и взносы сообщества собственников.
Рассчитайте разницу на ваших цифрах
| Стоимость управления в месяц | В год (12 месяцев) |
|---|
Калькулятор сравнивает только комиссии. Результат каждого объекта зависит от загрузки, цены и входящих в услугу сервисов.
О чём спросить перед подписанием договора с управляющей компанией
От какой суммы считается комиссия и начисляется ли НДС; какие очные услуги входят; кто оплачивает уборку; кто получает деньги за бронирования и когда с вами рассчитываются; есть ли обязательный срок или штраф; и на чьё имя остаются аккаунты Airbnb и Booking. Подробнее – в руководстве на что жалуются собственники в отношении управляющих компаний и как этого избежать.
Часто задаваемые вопросы
Сколько берёт компания за управление туристической квартирой?
В Аликанте – от 10 % до 25 % от дохода по каждому бронированию, согласно комиссиям, опубликованным управляющими компаниями из таблицы выше. Прежде чем сравнивать, проверьте, от какой суммы считается комиссия, начисляется ли НДС и какие услуги в неё не входят.
Какую комиссию берёт управляющая компания туристических квартир в Аликанте?
Компании с сервисом в Аликанте публикуют комиссии от 10 % до 25 % от дохода по каждому бронированию. Комплексное управление с очным сервисом обычно стоит от 18 % до 25 %, в некоторых случаях плюс НДС. AlicanteStay берёт 14 % + НДС от суммы, которую собственник получает от платформы, всё включено.
Лучше ли низкая комиссия, даже если в неё не входят заселение и уборка?
Это зависит от того, можете ли вы заниматься этими задачами сами. Если вы живёте далеко, недорогой тариф без очного сервиса обычно обходится дороже, если сложить уборки, передачу ключей и разбор происшествий.
Сколько берёт AlicanteStay?
14 % + НДС за туристическое управление «всё включено», от суммы, которую собственник получает от платформы (после её комиссии). С бронирования, по которому вам приходит 510 €, это 86,39 € с НДС. Собственник получает деньги напрямую от платформ и платит после их получения. Уборку и стирку оплачивает гость в рамках своего бронирования.
Есть ли в AlicanteStay обязательный срок договора?
Есть стартовый период в 3 месяца – из-за первоначальной работы по запуску; затем обязательного срока нет, достаточно уведомить за 30 дней. Аккаунты и объявления принадлежат собственнику.
Сколько вы платили бы с AlicanteStay?
Расскажите, где находится ваша квартира и есть ли у неё туристическая лицензия, и мы подготовим сравнение на ваших реальных цифрах.