Quanto costa un property manager per affitti turistici ad Alicante: confronto delle commissioni 2026
Risposta breve: le società di gestione di appartamenti turistici che operano ad Alicante pubblicano commissioni comprese tra il 10% e il 25% degli incassi di ogni prenotazione. Quelle che includono il servizio completo in loco (check-in, pulizie e assistenza agli ospiti) si collocano tra il 18% e il 25%, e diverse aggiungono l’IVA a parte. AlicanteStay applica il 14% + IVA, tutto incluso, su quanto il proprietario riceve dalla piattaforma: in totale, il 16,94% di tale importo.
Commissioni pubblicate dalle società di gestione di Alicante
| Società | Commissione pubblicata | Cosa include (secondo il suo sito) | Su quale importo si calcola | IVA | Fonte |
|---|---|---|---|---|---|
| AlicanteStay | 14% + IVA | Gestione integrale: annunci su oltre 20 portali, prezzi dinamici con revisione quotidiana, prenotazioni, assistenza agli ospiti dalle 6:00 alle 21:30, coordinamento di pulizie e manutenzione, report mensile e portale del proprietario. Le pulizie le paga l’ospite. | Quanto riceve il proprietario dopo la commissione della piattaforma, escluse pulizie e biancheria | + IVA (16,94% in totale) | Tariffe |
| GuestReady | 12% ad Alicante (12-20% in Spagna) | Gestione di annunci, prenotazioni e ospiti; la commissione dipende dal profilo e dall’ubicazione dell’immobile | Ricavi da affitto | Non indicata | guestready.com |
| Hosticasa | 12% / 20% / 20% | 12%: commercializzazione, senza assistenza agli ospiti, check-in né pulizie. 20%: gestione intermedia, senza check-in né pulizie. 20%: gestione integrale | Non indicato | Non indicata | hosticasa.com |
| Moonkey | Da 10% / da 20% | Due piani: base e completo | Non indicato nella tabella dei piani | Non inclusa | moonkey.host |
| Opal Properties | 18% | Gestione integrale; senza vincolo di permanenza e senza pagamento iniziale | Quanto riceve il proprietario dopo la commissione della piattaforma | + IVA | opalproperties.es |
| Superhost Alicante | 20% | Gestione completa: annuncio, tariffe e soggiorno | Non indicato | + IVA | superhostalicante.com |
| Turihome | 25% | Piano unico tutto incluso: annuncio, fotografie, prezzi, prenotazioni, check-in e coordinamento; senza vincolo di permanenza | Ricavi generati dall’immobile | Non indicata | turihome.com |
Includiamo solo le società con un ufficio o un servizio ad Alicante che pubblicano la propria commissione. I nomi e le tariffe appartengono a ciascuna azienda; la tabella riassume ciò che ognuna dichiara sul proprio sito e non è una valutazione del suo servizio.
Perché la stessa percentuale non costa sempre uguale
1. Su quale importo si calcola
Una percentuale sull’importo pagato dall’ospite non equivale a una percentuale su quanto vi arriva dopo la commissione di Airbnb o Booking (di norma tra il 15% e il 20% in meno, a seconda della piattaforma e della tariffa). Chiedete sempre qual è la base di calcolo.
2. Se è inclusa l’IVA o no
Un 20% + IVA corrisponde, in pratica, al 24,2% della base. Un 18% + IVA, al 21,78%. Confrontate sempre le cifre IVA inclusa.
3. Cosa resta escluso
Alcuni piani economici non includono check-in, pulizie né assistenza agli ospiti: quelle attività le svolgete voi o le pagate a parte. Verificate quali servizi in loco rientrano nella percentuale.
4. Chi incassa e quando
Con AlicanteStay il proprietario incassa direttamente dalle piattaforme e paga la gestione dopo aver incassato. Presso altre società è la società a incassare e a liquidarvi a fine mese. Questo incide sul vostro controllo e sulla vostra liquidità.
5. Pulizie e biancheria
Le pulizie possono essere pagate dall’ospite all’interno della prenotazione oppure detratte dai vostri ricavi. Con AlicanteStay le pulizie (da 35 €) e il servizio di biancheria (da 25 €) li paga l’ospite.
6. Vincolo di permanenza e uscita
Verificate se c’è un vincolo di permanenza, il preavviso e a nome di chi restano gli account e gli annunci. Con AlicanteStay c’è un periodo iniziale di 3 mesi e poi 30 giorni di preavviso; gli account e gli annunci restano vostri.
Esempio: una prenotazione da 600 €
Supponiamo che l’ospite paghi 600 € per il soggiorno e che la piattaforma trattenga il 15% (90 €), per cui vi arrivano 510 €.
| Modello di commissione | Base | Commissione | IVA | Costo totale della gestione | Vi resta |
|---|
Con AlicanteStay le pulizie e la biancheria non fanno parte della base di calcolo della commissione; l’esempio ipotizza una prenotazione senza pulizie per confrontare i modelli a parità di condizioni. Esempio indicativo per confrontare i modelli di compenso, non ricavi reali né previsti. Non include le imposte del proprietario, le utenze né le spese condominiali.
Calcolate la differenza con i vostri numeri
| Costo di gestione al mese | All’anno (12 mesi) |
|---|
Il calcolatore confronta solo le commissioni. Il risultato di ogni immobile dipende dall’occupazione, dal prezzo e dai servizi inclusi.
Cosa chiedere prima di firmare con una società di gestione
Su quale importo si calcola la commissione e se è soggetta a IVA; quali servizi in loco include; chi paga le pulizie; chi incassa le prenotazioni e quando vi viene fatta la liquidazione; se esiste un vincolo di permanenza o una penale; e a nome di chi restano gli account di Airbnb e Booking. Trovate più dettagli nella guida su di cosa si lamentano i proprietari delle società di gestione e come evitarlo.
Domande frequenti
Quanto prende un’azienda per gestire un appartamento turistico?
Ad Alicante, tra il 10% e il 25% degli incassi di ogni prenotazione, in base alle commissioni pubblicate dalle società della tabella precedente. Prima di confrontare, verificate su quale importo si calcola, se è soggetta a IVA e quali servizi restano esclusi.
Che commissione applica una società di gestione di appartamenti turistici ad Alicante?
Le società che operano ad Alicante pubblicano commissioni comprese tra il 10% e il 25% degli incassi di ogni prenotazione. La gestione integrale con servizio in loco si colloca di solito tra il 18% e il 25%, in alcuni casi più IVA. AlicanteStay applica il 14% + IVA su quanto il proprietario riceve dalla piattaforma, con tutto incluso.
Conviene una commissione bassa anche se non include check-in né pulizie?
Dipende dal fatto che possiate occuparvi voi di quelle attività. Se non vivete vicino, un piano economico senza servizio in loco finisce di solito per costare di più, sommando pulizie, consegne delle chiavi e imprevisti.
Quanto prende AlicanteStay?
Il 14% + IVA per la gestione turistica tutto incluso, calcolato su quanto il proprietario riceve dalla piattaforma (dopo la sua commissione). Su una prenotazione di cui ricevete 510 €, sono 86,39 € IVA inclusa. Il proprietario incassa direttamente dalle piattaforme e paga dopo aver incassato. Le pulizie e la biancheria le paga l’ospite all’interno della sua prenotazione.
C’è un vincolo di permanenza con AlicanteStay?
C’è un periodo iniziale di 3 mesi, per il lavoro iniziale di avvio; dopodiché non c’è alcun vincolo e bastano 30 giorni di preavviso. Gli account e gli annunci restano del proprietario.
Quanto paghereste con AlicanteStay?
Raccontateci dove si trova il vostro appartamento e se ha già la licenza turistica, e vi prepareremo un confronto con i vostri numeri reali.