Віллою не керують так, як апартаментами з двома спальнями. Вона приймає більші групи, потребує більше годин прибирання, має зовнішню територію, за якою треба доглядати, а один невдалий заїзд може спричинити проблеми із сусідами.
В AlicanteStay ми керуємо будинками, котеджами та великим житлом в Аліканте і на Коста-Бланці. Ми організовуємо кожне бронювання з огляду на все, чим житло такого розміру відрізняється від інших.
Що змінюється, коли керуєш великим житлом
| Аспект | Чому це важливіше | Що ми робимо |
|---|---|---|
| Тип гостя | Багатодітні сім’ї та компанії друзів, де вищий ризик шуму. | Чіткі правила до бронювання, перевірка запиту та спілкування до заїзду. |
| Місткість | Кількість місць, зазначена в ліцензії, обмежує, скільки людей можуть проживати. | Ми приводимо оголошення у відповідність до дозволеної кількості місць. |
| Прибирання та прання | Більше ліжок, ванних кімнат, текстилю та годин між виїздом і наступним заїздом. | Ми розраховуємо реальну вартість і включаємо її в ціну бронювання. |
| Зовнішня територія | Басейн, сад і тераси потребують регулярного догляду. | Ми узгоджуємо роботу постачальників із календарем бронювань, із попереднім кошторисом. |
| Ціна | Порівнянного житла менше, а попит зосереджений на певних датах. | Ми щодня переглядаємо ціну, мінімальний термін проживання та проміжки між бронюваннями. |
Басейн, сад і зовнішня територія
Якщо в житлі є басейн або сад, ми включаємо їх до операційного плану з першого дня: хто за ними доглядає, як часто, що відбувається у разі поломки за наявності гостей і які правила користування вони отримують. Ремонт і договори на обслуговування не входять до комісії. Ми складаємо для вас кошторис і повідомляємо наперед.
Перегляньте також свою страховку. Стандартні поліси на житло зазвичай виключають короткострокову оренду, тому ми просимо власників оформити страхування цивільної відповідальності, яке прямо охоплює цю діяльність.
Групи та співіснування із сусідами
У великому житлі співіснування з сусідами може визначити, чи проіснує цей бізнес. Тому ми повідомляємо правила до бронювання та до заїзду, вказуємо максимальну кількість осіб і опрацьовуємо непередбачені ситуації щодня з 6:00 до 21:30. Якщо ви є частиною співвласників будинку, перегляньте також правила для співвласників, які можуть вас стосуватися.
Приклад, яким ми вже керуємо
Susana Llaneras 13 — це квартира площею 150 м² у центрі Аліканте з 5 спальнями, 2 ванними кімнатами та терасою, розрахована на 10 осіб. Це не вілла, але тут виникають ті самі виклики щодо груп, прибирання та прання. Ключі там передаються особисто.
Скільки це коштує і де ми працюємо
Туристичне управління коштує 14 % + ПДВ від того, що ви отримуєте від платформ. Ви отримуєте кошти безпосередньо й сплачуєте нам пізніше. Прибирання та прання включені в ціну, яку сплачує гість, а для великого житла їхня вартість розраховується залежно від реального розміру.
Якщо ви думаєте про те, скільки можна заробити, спробуйте калькулятор дохідності як орієнтир, а не як обіцянку. Ми працюємо в Ель-Кампельйо, Плая-де-Сан-Хуан, Бенідормі та в решті Коста-Бланки; покриття ми підтверджуємо для кожного житла. Якщо у вас кілька об’єктів, перегляньте сторінку для інвесторів або дізнайтеся хто ми.
Поширені запитання
Чи керуєте ви віллами за межами міста Аліканте?
Так, у різних муніципалітетах Коста-Бланки. Ми підтверджуємо операційне покриття для кожного житла, адже для віддаленої вілли важлива відстань до команд прибирання та технічного обслуговування.
Чи потрібна туристична ліцензія для вілли?
Так, якщо її здають як житло туристичного використання у Валенсійській спільноті. Умови залежать від муніципалітету. Почніть з нашого посібника з туристичної ліцензії.
Чи входить обслуговування басейну до 14 %?
Ні. Ми його координуємо, але це окремі витрати, для яких ми складаємо кошторис і повідомляємо наперед.
Чи можу я й надалі користуватися віллою кілька тижнів на рік?
Так. Ми блокуємо дати, які ви хочете залишити за собою. Чим більше дат високого сезону ви залишаєте собі, тим менше доходу зможе принести житло.
У вас вілла чи котедж?
Повідомте, де вона розташована, скільки в ній місць, чи є басейн і в які дати ви хочете її здавати. Ми надамо вам письмову пропозицію.
Замовте оцінку вашого житла
Розкажіть про своє житло. Ми зв’яжемося з вами, щоб оцінити можливий дохід і те, що потрібно для управління.