Property manager a Torrevieja e Orihuela Costa: gestire l’affitto turistico a distanza
Cosa prevede la normativa a Torrevieja e a Orihuela Costa?
Entrambi i comuni applicano le norme della Comunità Valenciana. Un alloggio turistico si affitta per intero, per un massimo di 10 notti consecutive allo stesso cliente, e deve essere iscritto al Registro del Turismo con una relazione comunale di compatibilità urbanistica favorevole.
- Torrevieja: a ottobre 2026 non abbiamo trovato alcuna moratoria pubblicata. Si applica il regime generale: relazione di compatibilità del comune e iscrizione al Registro.
- Orihuela Costa: fa parte del comune di Orihuela, non di Torrevieja. La relazione è rilasciata dal comune di Orihuela: confermate la situazione presso di esso prima di acquistare o di presentare una pratica.
Altre regole valide in tutta la regione:
- accordo del condominio votato dai 3/5 dei proprietari e delle quote di partecipazione per le iscrizioni dal 3 aprile 2025;
- numero di registrazione in ogni annuncio e targa all’ingresso;
- comunicazione degli ospiti al Ministero dell’Interno (SES.Hospedajes);
- moduli di reclamo e regolamento interno;
- telefono di assistenza 24 ore su 24 tra i requisiti dell’allegato III;
- nessuna cassetta per le chiavi sulla via pubblica;
- affitto a camere vietato.
Quali zone copriamo?
Operiamo in particolare in questi quartieri:
- La Mata, Playa del Cura, Los Locos e il centro di Torrevieja;
- Punta Prima, La Zenia, Cabo Roig e Villamartín, sul lato di Orihuela Costa.
A seconda dell’indirizzo esatto, il vostro alloggio dipende dal comune di Torrevieja o da quello di Orihuela. È un punto che verifichiamo fin dal primo contatto, perché è questo comune a rilasciare la relazione di compatibilità.
Cosa serve a un proprietario che vive in Italia
Il vostro appartamento è forse una seconda casa, che occupate qualche settimana all’anno. Per affittarlo il resto del tempo dall’Italia, servono:
- qualcuno che accolga gli ospiti e risponda alle loro domande;
- pulizie affidabili tra un soggiorno e l’altro, con verifica dell’alloggio;
- una persona di fiducia per gli imprevisti: climatizzatore, perdite, serratura;
- una visione chiara delle prenotazioni e delle somme incassate, senza doverla chiedere;
- la possibilità di bloccare nel calendario le vostre date di vacanza.
Sul piano fiscale, i vostri canoni vengono dichiarati in Spagna ai fini dell’imposta sui non residenti (IRNR, Modelo 210). Fate verificare la vostra situazione da un consulente fiscale.
Cosa fa il nostro servizio di gestione a Torrevieja
Annunci e prezzi
Annunci su Airbnb, Booking e altri portali. Prezzi dinamici in base alla stagione, alla domanda e agli eventi.
Ospiti
Accoglienza e messaggi dalle 6:00 alle 21:30, tutti i giorni, prima, durante e dopo il soggiorno.
Pulizie e biancheria
Da 35 € per le pulizie e 25 € per la biancheria, pagate dall’ospite nella prenotazione.
Manutenzione e monitoraggio
Preventivo prima di ogni intervento, report e portale proprietari.
Se il vostro alloggio non ha la licenza turistica, possiamo gestirlo in affitto a medio termine (oltre 10 notti, con motivo temporaneo e contratto scritto).
Quanto costa un property manager a Torrevieja?
La stessa tariffa di tutta la Costa Blanca: 14% + IVA su quanto la piattaforma vi versa, dopo la sua commissione. Pulizie e biancheria non rientrano nella base di calcolo. Avvio di 3 mesi, poi 30 giorni di preavviso. Dettagli ed esempio di calcolo: gestione affitti brevi ad Alicante: tariffe e servizi. Panoramica: il nostro servizio di gestione sulla Costa Blanca.
Domande frequenti
Torrevieja ha una moratoria sugli affitti turistici?
Alla data di ottobre 2026 non abbiamo trovato alcuna moratoria pubblicata a Torrevieja. Si applica il regime generale: relazione di compatibilità urbanistica del comune e iscrizione al Registro del Turismo. Confermate presso il comune, perché queste norme cambiano spesso.
Orihuela Costa dipende da Torrevieja?
No. Orihuela Costa fa parte del comune di Orihuela. È quindi il comune di Orihuela a rilasciare la relazione di compatibilità. Vi consigliamo di confermare la situazione presso di esso prima di qualsiasi pratica.
Ho bisogno dell’accordo del mio condominio?
Sì, per gli alloggi iscritti dal 3 aprile 2025: un accordo espresso votato dai 3/5 dei proprietari che rappresentino i 3/5 delle quote di partecipazione. Se il vostro complesso ha parti comuni, come una piscina, verificate questo punto per tempo.
Quanto costa il vostro servizio di gestione a Torrevieja?
14% + IVA su quanto la piattaforma vi versa. Le pulizie (da 35 €) e la biancheria (da 25 €) sono pagate dall’ospite. La manutenzione si fa su preventivo.
Il mio alloggio non ha la licenza: posso affittarlo?
Sì, in affitto a medio termine: oltre 10 notti, con un motivo temporaneo e un contratto scritto. Non può essere pubblicizzato come affitto turistico.
Il vostro appartamento è a Torrevieja o a Orihuela Costa?
Inviateci l’indirizzo o il quartiere, il numero di camere e la situazione della licenza. Vi risponderemo con una stima gratuita.
Fonti
- Generalitat Valenciana, Direzione generale del turismo: domande frequenti sugli alloggi a uso turistico (versione del 02/07/2026, in spagnolo).
- Generalitat Valenciana: autoregistrazione degli alloggi a uso turistico (procedura 19207).
- Legge 3/2026, del 29 giugno, della Generalitat (BOE-A-2026-15683), che modifica il decreto 10/2021 sull’alloggio turistico.
- Legge 5/2026, del 31 luglio, della Generalitat (BOE-A-2026-19331), che dà una nuova formulazione a tali modifiche.
- Real Decreto 933/2021, del 26 ottobre, sulla registrazione dei viaggiatori (BOE-A-2021-17461).
- Agencia Tributaria (AEAT): imposta sul reddito dei non residenti e affitto turistico (aliquote e spese deducibili).
- Fonte originale in spagnolo: guida AlicanteStay sulla licenza turistica ad Alicante (rivista il 27/10/2026), con la stampa locale di ciascun comune.