Wer mehrere Immobilien verwaltet, muss Ergebnisse vergleichen, ohne den Überblick über jede einzelne Wohnung zu verlieren. AlicanteStay bietet einen Ferienvermietungsbetrieb mit monatlichem Reporting und einem Eigentümerportal, in dem Sie Statistiken, Auslastung und Rendite einsehen können.
Investitionsentscheidung und tägliche Verwaltung trennen
Eine attraktive Wohnung ist nicht automatisch ein gutes Geschäft. Bevor Sie sich auf einen Kauf oder eine Renovierung festlegen, sollten Sie prüfen, ob die Nutzung zulässig ist, und Szenarien für Einnahmen und Ausgaben durchspielen. Die kaufmännische Verwaltung ersetzt nicht die rechtliche, technische und finanzielle Prüfung, die jeweils erforderlich ist.
Unsere Analyse konzentriert sich auf die Vorbereitung und den Betrieb der Unterkunft. Wir versprechen weder Wertsteigerungen noch Renditeprozentsätze. Ein brauchbares Angebot macht deutlich, welche Daten bestätigt sind und welche Zahlen weiterhin Annahmen bleiben.
Eine Kontrollübersicht pro Immobilie
| Bereich | Was getrennt werden sollte | Warum das wichtig ist |
|---|---|---|
| Verfügbarkeit | Vermietbare Nächte und Eigennutzung. | Auslastungen auf derselben Basis vergleichen. |
| Einnahmen | Unterkunft, Gebühren und Anpassungen. | Umsatz und Marge nicht verwechseln. |
| Betrieb | Reinigungen, Wäsche und Anzahl der Gästewechsel. | Unterschiede zwischen den Aufenthalten verstehen. |
| Instandhaltung | Wartung und Renovierungen. | Laufende und außerordentliche Kosten unterscheiden. |
| Zahlungseingänge | Plattform, Zeitraum und Datum. | Buchungen mit den Geldbewegungen in Beziehung setzen. |
Verbesserungen mit einem konkreten Ziel priorisieren
Treten in einer Wohnung wiederholt Störfälle auf, kann eine technische Maßnahme wichtiger sein, als weitere Vertriebskanäle zu erschließen. Erklärt das Inserat den Grundriss nicht, können vollständige Fotos Fragen klären, die ein Rabatt nicht lösen würde. Jede Verbesserung braucht ein erkanntes Problem, einen Umfang und ein Budget.
Wir bieten außerdem Instandhaltung, Komplettrenovierungen und Einrichtung an. Diese Projekte müssen je nach Immobilie bewertet werden und sind nicht als unbegrenzte Investition in der Verwaltungsprovision enthalten.
So nehmen Sie mehrere Wohnungen auf
Bereiten Sie pro Unterkunft ein Datenblatt vor, mit Adresse, Kapazität, vorhandenen Unterlagen, Kalender, Plattformkonten und betrieblichen Anforderungen. Die Aufnahme sollte in Phasen erfolgen, damit nicht mehrere erste Ankünfte ohne ausreichende Vorbereitung zusammenfallen.
Die Verteilung auf 20 Portale, die Gästebetreuung von 6:00 bis 21:30 Uhr und die tägliche manuelle Preisprüfung werden auf die Anforderungen jeder Immobilie abgestimmt. Lesen Sie zur Bewertung von Standorten die Verwaltung an der Costa Blanca und wie Sie die wirtschaftliche Berechnung vorbereiten.
Ferienvermietungsverwaltung mit klaren Kosten und klarer Nachverfolgung
AlicanteStay bietet eine All-inclusive-Ferienvermietungsverwaltung für 14 % + MwSt. Der Eigentümer erhält das Geld direkt von den Plattformen und zahlt unsere Honorare, nachdem er das Geld erhalten hat. Vor Vertragsabschluss legen wir die Berechnungsgrundlage, die steuerliche Behandlung und die spezifischen Leistungen für die Wohnung fest.
| Position | Ausgangsbedingungen |
|---|---|
| Ferienvermietungsverwaltung | 14 % + MwSt.; Umfang und Bedingungen im Angebot im Detail. |
| Reinigung | Ab 35 €, je nach Größe und Anforderungen der Unterkunft. |
| Wäscheservice | Ab 25 €, alles inklusive. |
| Informationen für Eigentümer | Monatliches Reporting und Portal mit Statistiken, Auslastung und Rendite. |
Reinigung und Wäscheservice sind im Preis enthalten, den die Gäste bei den Buchungen zahlen. Renovierungen, Instandhaltungsmaßnahmen und Einrichtung werden je nach Arbeitsumfang bewertet: Ein Bauvorhaben gilt nicht als in der Provision enthalten. Lesen Sie Pläne und Tarife.
Häufige Fragen
Kann ich dasselbe Angebot für alle meine Wohnungen verwenden?
Es dient als erste Orientierung, aber Flächen, Ausstattung, Anzahl der Gästewechsel und Instandhaltungsarbeiten können zu unterschiedlichen Kosten führen.
Garantieren Sie Investoren eine Rendite?
Nein. Das Ergebnis hängt von Einnahmen, Kosten, Investition und Betriebsbedingungen ab. Simulationen müssen ihre Annahmen nennen.
Was braucht es, um mit mehreren Immobilien zu beginnen?
Ein Datenblatt und einen Kalender pro Immobilie sowie die Festlegung von Zuständigkeiten und Zugängen. Wir bestätigen die operative Abdeckung jeder Adresse.
Eigentümer, die nicht in Alicante oder Spanien wohnen
Verwaltung aus der Ferne erfordert mehr, als die Buchungen einzusehen. Sie müssen wissen, wer Zugang zur Unterkunft hat, welche Störfälle Ihre Entscheidung erfordern und wie Sie Einnahmen und Kosten vergleichen. Mit unserem monatlichen Reporting und dem Eigentümerportal können Sie die Aktivität verfolgen, ohne für jeden Gästewechsel anzureisen.
Was Sie vor der Übergabe der Wohnung vereinbaren sollten
| Aspekt | Was festgelegt werden sollte |
|---|---|
| Kommunikation | Ansprechpartner, Zeitunterschied und Kanal für Rückfragen und Genehmigungen. Geben Sie die Sprache an, die Sie benötigen, damit wir bestätigen können, wie wir Sie betreuen können. |
| Schlüssel und Inventar | Vorhandene Zugänge, Ausstattung, Anfangszustand und Standort der für den Betrieb wichtigen Elemente. |
| Eigennutzung | Zeiträume, die Sie für sich reservieren möchten, und das Verfahren, sie zu blockieren, bevor neue Aufenthalte angenommen werden. |
| Störfälle und Anschaffungen | Arbeiten, die einen Kostenvoranschlag und die Genehmigung des Eigentümers brauchen, und die Art, Notfälle zu melden. |
| Wirtschaftliche Nachverfolgung | Berichtszeitraum, Einnahmen aus den Buchungen, ermittelte Kosten und ausstehende Auszahlungen der Plattformen. |
Klare Zahlungsflüsse, auch wenn Sie aus einem anderen Land verwalten
Der Eigentümer erhält das Geld von den Plattformen und zahlt uns, nachdem er es erhalten hat. Unterscheiden Sie bei der Prüfung der Ergebnisse zwischen dem gebuchten Betrag, dem tatsächlich erhaltenen Betrag und den Kosten des Zeitraums: Sie fallen nicht immer in denselben Monat. Gibt es Währungsumrechnungen oder Plattformprovisionen, sollten Sie diese ausweisen, um vergleichbare Zahlen gegenüberzustellen.
Die operative Verwaltung der Unterkunft ersetzt nicht die Steuer- oder Rechtsberatung, die Sie wegen Ihres Wohnsitzes oder der Eigentumsverhältnisse an der Immobilie benötigen könnten. Wir stellen eine Auslastungsprognose nicht als garantierte Rendite dar.
Preise mit Technologie und menschlicher Kontrolle
Wir setzen fortschrittliche Werkzeuge der künstlichen Intelligenz und dynamische Preise ein, mit täglicher manueller Kontrolle, um die Vermarktung an die Nachfrage anzupassen. Ziel ist, das Verhältnis von Preis, Auslastung und Ergebnis der Unterkunft zu verbessern und nicht, den Kalender um jeden Preis zu füllen. Den Ablauf lernen Sie in unserem Service für dynamische Preise kennen, die Abstimmung der Kalender unter Buchungsverwaltung.
Für ein erstes Gespräch genügen die Gegend, die Art der Immobilie, die Kapazität und die Angabe, ob sie bereits vermietet wird. Senden Sie bei einer ersten Anfrage bitte keine Ausweisdokumente, Plattformzugänge oder Bankdaten.
Sprechen wir über Ihre Unterkunft
Sagen Sie uns, wo die Wohnung liegt, wie viele Gäste sie aufnimmt, ob sie bereits Buchungen erhält und welche Aufgaben Sie abgeben möchten. Wir besprechen mit Ihnen den Bedarf und den Leistungsumfang.