Ghid pentru proprietari · revizuit la 27 octombrie 2026

Licență turistică în Alicante și în alte municipii: moratoriu, cerințe și reînnoire (2026)

Răspuns scurt:

  • Orașul Alicante nu acordă licențe noi pentru locuințe turistice: moratoriul este în vigoare din ianuarie 2025 și, potrivit Primăriei, toate certificatele de compatibilitate urbanistică solicitate de atunci au fost respinse.
  • Moratoriul se va încheia odată cu noua normă urbanistică (Modificarea Punctuală nr. 52 a Planului General), aprobată inițial în decembrie 2025. Consilierul pentru Urbanism a anunțat în septembrie 2026 că va fi aprobată definitiv înainte de sfârșitul anului. Cel târziu, suspendarea se încheie în ianuarie 2027.
  • Odată cu noua normă nu vor mai exista locuri turistice noi în zonele saturate, nu vor fi permise la parterul arterelor comerciale și, în clădirile de locuințe, va fi necesar un acces independent și exclusiv.
  • Dacă aveți deja locuința înscrisă, puteți continua să o închiriați, dar există date de urmărit: reînnoirea (până la 8 august 2029 pentru cele înscrise înainte de 8/8/2024) și vânzarea locuinței, care obligă noul proprietar să prezinte un raport municipal favorabil.

Informații generale elaborate pe baza surselor oficiale (Generalitat Valenciana, Primăria Alicante, BOE) și a presei locale datate, citate la final. Nu înlocuiesc consilierea juridică pentru cazul dumneavoastră. Le actualizăm atunci când se schimbă reglementarea; următoarea revizuire va avea loc imediat ce Primăria aprobă Modificarea nr. 52.

1. Moratoriul pentru apartamentele turistice din orașul Alicante

Primăria din Alicante a suspendat acordarea de licențe și de certificate de compatibilitate urbanistică pentru locuințele de uz turistic pe întreg teritoriul municipiului. Suspendarea a fost extinsă ulterior la blocurile de apartamente, pensiuni și hosteluri. Un tribunal din Alicante a respins în februarie 2026 recursul asociației de locuințe turistice Aptur împotriva moratoriului.

Data Ce s-a întâmplat
Decembrie 2024 Pleno (Consiliul Local) hotărăște suspendarea, pentru cel mult doi ani, a licențelor pentru locuințe turistice din clădirile rezidențiale. În vigoare din ianuarie 2025.
Iulie 2025 Suspendarea se extinde la blocurile întregi de apartamente, pensiuni și hosteluri, cel mult până în ianuarie 2027.
10 decembrie 2025 Junta de Gobierno (executivul local) aprobă proiectul Modificării Punctuale nr. 52 a Planului General, care reglementează utilizările turistice.
Decembrie 2025 Pleno o aprobă inițial și o supune expunerii publice. Această aprobare menține moratoriul în al doilea an.
Ianuarie-februarie 2026 Primăria preia, prin convenție cu Generalitat, competența de a sancționa locuințele turistice ilegale.
Februarie 2026 Justiția confirmă moratoriul prin respingerea recursului Aptur.
24 septembrie 2026 Bilanț în Pleno: 57 de dosare de investigație, 26 de proceduri sancționatorii și 9 suspendări de activitate. Consilierul anunță aprobarea definitivă a noii reglementări înainte de sfârșitul anului.
Înainte de ianuarie 2027 Aprobarea definitivă prevăzută a Modificării nr. 52 și încheierea moratoriului.

Sancțiunile pentru activitate clandestină în Comunitatea Valenciană pot ajunge la 600.000 € în cazul încălcărilor foarte grave.

2. Ce se schimbă la încheierea moratoriului: Modificarea nr. 52

Potrivit textului aprobat inițial, pe care Primăria l-a rezumat la 10 decembrie 2025, încheierea moratoriului nu înseamnă revenirea la situația anterioară. Noua normă stabilește următoarele reguli:

Limită pe zonă

Un maximum de 0,187 locuri turistice pe locuitor, măsurat pe secțiune de recensământ și revizuit în fiecare an. În zonele care depășesc acest indice („saturate”) nu se vor autoriza locuri noi, cu excepția hotelurilor de 3, 4 și 5 stele.

Zone nesaturate

Se vor putea autoriza locuri noi, cu controale pentru a nu depăși indicele. Fiind revizuit în fiecare an, o zonă disponibilă astăzi poate înceta să mai fie.

Parterurile comerciale

Utilizarea turistică este interzisă la parterul arterelor structurante, al axelor comerciale și al axelor civice, pentru a proteja comerțul de cartier.

Acces independent

În clădirile cu utilizare rezidențială, locuința turistică va trebui să aibă un acces independent și exclusiv și nu va putea împărți spații comune cu vecinii.

Ce înseamnă acest lucru în practică: un apartament care împarte intrarea, scara sau liftul cu alți vecini va îndeplini cu greu cerința accesului independent, așa cum este formulată în aprobarea inițială. Din acest motiv, locuințele deja înscrise au o valoare specială: vor fi foarte greu de înlocuit. Textul definitiv se poate schimba după alegații; vom revizui acest ghid imediat ce va fi publicat.

3. Ce este o locuință de uz turistic (și ce nu este)

Potrivit Generalitat, este o locuință întreagă care se închiriază contra cost, în scopuri turistice, pentru cel mult 10 nopți consecutive aceluiași client, și care are un raport municipal favorabil de compatibilitate urbanistică. Câteva consecințe:

  • Închirierile de mai mult de 10 nopți sunt în afara reglementării turistice. Dacă locuința dumneavoastră este înscrisă ca turistică, în perioada pe care ați declarat-o ca turistică nu puteți semna alt tip de contract fără a modifica mai întâi acea perioadă; dacă o faceți, locuința este radiată din Registru.
  • Nu se poate închiria pe camere: este interzis și constituie încălcare foarte gravă.
  • Trebuie declarată perioada de funcționare (tot anul, vara, weekenduri, Săptămâna Mare sau alte perioade concrete).

Dacă apartamentul dumneavoastră nu are licență, alternativa legală este închirierea de sezon (mai mult de 10 nopți și cu cauză temporară, conform Ley de Arrendamientos Urbanos, legea spaniolă a închirierilor urbane). O administrăm și pe aceasta: întrebați-ne.

4. Cerințe pentru înscrierea unei locuințe turistice în Comunitatea Valenciană

Procedura este o declarație pe propria răspundere (declaración responsable) depusă online în Registrul Turismului din Comunitatea Valenciană (procedura 19207 a Generalitat). Se poate face numai pe cale electronică, cu certificat digital sau Cl@ve firma, ori printr-un reprezentant.

  1. Raport municipal favorabil de compatibilitate urbanistică. Este documentul indispensabil. În municipiile cu licențe suspendate sau cu planificare modificată, nu poate avea mai mult de 6 luni la depunerea declarației. În orașul Alicante nu se acordă în prezent.
  2. Acordul expres al comunității proprietarilor, aprobat de 3/5 dintre proprietari care să reprezinte, totodată, 3/5 din cote. Obligatoriu din 3 aprilie 2025 (Ley de Propiedad Horizontal, legea proprietății pe apartamente, art. 17.12). Cu aceeași majoritate, comunitatea poate interzice sau autoriza, cu caracter general, utilizarea turistică în clădire.
  3. Referință cadastrală unică și individualizată a locuinței.
  4. Licență de primă sau de a doua ocupare (sau titlu echivalent) pentru locuințele cu utilizare rezidențială.
  5. Asigurare de răspundere civilă sau garanție echivalentă.
  6. Certificat de eficiență energetică.
  7. Îndeplinirea cerințelor minime din Anexa III a Decretului privind cazarea: plan sau instrucțiuni de evacuare, telefon de asistență 24 de ore, răcire și încălzire cel puțin în living, trusă de prim ajutor, internet și televizor, dulap în toate dormitoarele, mașină de spălat, bucătărie utilată, serviciu de recepție, curățenie, schimbarea lenjeriei și întreținere. Locurile suplimentare (canapele extensibile) nu pot depăși 50 % din locurile fixe, iar pătuțurile nu se socotesc ca locuri.

Generalitat precizează că predarea cheilor prin cutii amplasate pe drumul public este interzisă.

5. Reînnoirea la fiecare 5 ani și vânzarea locuinței

De la Decretul-lege 9/2024, înscrierea în Registru durează 5 ani. Reînnoirea se depune în luna dinaintea expirării, cu permisiunea expresă a proprietarului. Dacă nu se depune, locuința este radiată.

Când a fost înscrisă locuința Data reînnoirii Ce trebuie depus
Înainte de 8 iulie 2018 8 august 2029 Potrivit FAQ-ului Generalitat, declarație pe propria răspundere că îndeplinește cerințele minime din Anexa III. Legea 3/2026 cere, în general, un raport municipal actualizat la reînnoire: confirmați acest lucru înainte de dată.
Între 8 iulie 2018 și 7 august 2024 8 august 2029 Nouă declarație pe propria răspundere (fără a fi nevoie să prezentați din nou poziția comunității) și un raport municipal favorabil și actualizat de compatibilitate urbanistică.
Începând cu 8 august 2024 5 ani după înscriere Nouă declarație pe propria răspundere completă și un raport municipal favorabil și actualizat.
De ce contează în Alicante: dacă pentru reînnoire este nevoie de un raport municipal actualizat, iar locuința se află într-o zonă pe care noua normă o consideră saturată sau nu îndeplinește condiția accesului independent, reînnoirea din 2029 se poate complica. Este recomandat să verificați de pe acum în ce situație rămâne fiecare locuință atunci când se publică textul definitiv.

Dacă vindeți sau cumpărați o locuință cu licență

Dacă locuința își schimbă proprietarul (cumpărare efectuată începând cu 8 august 2024), noul proprietar trebuie să depună o declarație de schimbare a proprietarului împreună cu un raport favorabil de compatibilitate urbanistică. Cât timp durează moratoriul în Alicante, acest raport nu se acordă. În cazul moștenirilor (transmitere mortis causa) este suficientă comunicarea schimbării. Înainte de a cumpăra un apartament „cu licență” în Alicante, verificați acest lucru.

Locuințele înscrise înainte de 8 august 2024 au timp până la 8 august 2029 pentru a se adapta noilor cerințe din Anexa III (de exemplu, internet), cu condiția ca proprietarul să nu se schimbe.

6. Obligațiile de zi cu zi

  • Numărul de înregistrare în toate anunțurile (Airbnb, Booking, site propriu), împreună cu localizarea exactă a locuinței.
  • Plăcuță sau semn distinctiv la intrare: autocolant roșu al Generalitat cu numărul de înscriere.
  • Registrul de călători: comunicarea datelor oaspeților către Ministerul de Interne (SES.Hospedajes, Real Decreto 933/2021).
  • Foi de reclamații puse la dispoziția clienților.
  • Reguli de ordine interioară, pe care oaspetele trebuie să le accepte înainte de sosire.
  • Registro Único de Arrendamientos (Registrul Unic al Închirierilor): nu mai este obligatoriu. Tribunalul Suprem l-a anulat la 19 mai 2026 (STS 620/2026); se cere doar înscrierea în Registrul Turismului din Comunitatea Valenciană.

Dacă acestea nu sunt respectate, inspecția de turism poate aplica sancțiuni. Explicăm ce verifică și care sunt amenzile în inspecția apartamentelor turistice din Alicante: ce se verifică.

7. Situația în alte municipii din provincia Alicante

Fiecare primărie hotărăște dacă locuința este compatibilă cu utilizarea turistică, deci situația diferă de la un municipiu la altul. Aceasta este starea pe care am putut-o verifica la 27 octombrie 2026. Înainte de a investi sau de a solicita raportul, confirmați întotdeauna cu primăria, deoarece aceste măsuri se schimbă des, iar unele intră în vigoare doar la publicarea în buletinul oficial.

Municipiul Situația Sursa și data
Alicante Moratoriu total pentru licențe noi până la aprobarea Modificării nr. 52 (cel târziu, ianuarie 2027). Vezi secțiunile 1 și 2. Primăria Alicante, 10/12/2025
El Campello Suspendarea rapoartelor de compatibilitate pentru locuințe turistice pe terenul urban rezidențial din septembrie 2024; în septembrie 2025, consiliul local a aprobat solicitarea prelungirii ei cu încă un an. Situația actuală: de confirmat cu Primăria. Primăria, 26/09/2024; Diario de Alicante, 25/09/2025
Sant Joan d’Alacant Suspendarea licențelor hotărâtă în iulie 2024 (un an, prelungibil) în timp ce se pregătește o ordonanță. Situația actuală: de confirmat cu Primăria. Somos L’Alacantí, 30/07/2024
Santa Pola Fără moratoriu aprobat. O moțiune pentru suspendarea licențelor și modificarea Planului General este dezbătută în Pleno la 29 octombrie 2026. Periódico de Santa Pola, 26/10/2026
Elche Fără moratoriu. Se cere raportul de compatibilitate urbanistică și înscrierea în Registru; Primăria a anunțat o ordonanță. El Español, 10/10/2025
Benidorm Fără moratoriu. Ordonanța privind locuințele turistice este în pregătire; Primăria a aplicat deja sancțiuni locuințelor ilegale. Primăria Benidorm
Villajoyosa Pleno a aprobat la 15/10/2026, în unanimitate, suspendarea noilor licențe în zonele indicate de rapoartele tehnice, pentru cel mult 2 ani sau până la modificarea Planului General. Intră în vigoare la publicarea în DOGV. El Español, 15/10/2026
Altea Ordonanța Planului General aprobată definitiv în 2026: permite locuințe turistice în funcție de zonă, cu un indicator de vulnerabilitate al fiecărui cartier. TodoAlicante, 02/07/2026
Calp Fără moratoriu general pentru locuințe turistice. În aprilie 2026 a interzis transformarea spațiilor comerciale în locuințe la parterul clădirilor plurifamiliale. La Marina Plaza, 14/04/2026
Xàbia / Jávea Suspendarea licențelor în clădirile plurifamiliale hotărâtă în mai 2026 (un an sau până la aprobarea definitivă) și Modificarea nr. 41 a Planului General, aprobată inițial, cu limite pe cartier (de la 6 % în centrul vechi până la 25 % în Tosalet). La Marina Plaza, 29/05/2026
Dénia Ordonanță aprobată definitiv la 17/08/2026: până la 25 % locuințe turistice în zona nordică, maximum 1 % în zonele rezidențiale și fără limită în Montgó, Les Marines și Les Rotes. Primăria Dénia, august 2026
Torrevieja și San Vicente del Raspeig Nu am găsit niciun moratoriu publicat. Se aplică regimul general: raport de compatibilitate al primăriei și înscriere în Registru. Căutare în presa locală, octombrie 2026

Administrăm locuințe în Alicante, Playa de San Juan, El Campello, Muchavista, Elche, Torrevieja și în restul Costei Blanca. Vezi El Campello, Playa de San Juan, Torrevieja și Costa Blanca.

8. Ce puteți face acum dacă aveți un apartament în Alicante

Dacă aveți deja licență

Verificați data înscrierii și numărul din Registrul Turismului, că perioada de funcționare este declarată și că îndepliniți Anexa III. Păstrați acordul comunității, dacă există. O licență activă și bine administrată este astăzi un bun rar în Alicante: evită sancțiunile și radierile pentru formalități depuse cu întârziere.

Dacă doriți să o solicitați când se încheie moratoriul

Pregătiți referința cadastrală, licența de ocupare, certificatul energetic și acordul comunității cu 3/5. Verificați dacă clădirea dumneavoastră are acces independent pentru locuință și în ce secțiune de recensământ se află. Când va fi publicată norma definitivă, vom ști ce zone rămân deschise.

Dacă nu veți putea avea licență

Închirierea de sezon (mai mult de 10 nopți, cu cauză temporară) este alternativa legală. O administrăm cu contract scris și fără a o promova ca turistică.

Dacă urmează să cumpărați sau să vindeți

Cu moratoriul, cumpărătorul nu poate obține raportul favorabil pe care îl cere schimbarea proprietarului. Verificați acest aspect înainte de a semna.

Întrebări frecvente

Se pot solicita licențe turistice noi în Alicante în 2026?

Nu. Orașul Alicante menține suspendate certificatele de compatibilitate urbanistică pentru locuințele turistice din ianuarie 2025, iar Primăria a respins toate cererile depuse de atunci.

Când se încheie moratoriul pentru apartamentele turistice din Alicante?

Când se aprobă definitiv Modificarea Punctuală nr. 52 a Planului General, pe care Primăria preconizează să o aprobe înainte de sfârșitul lui 2026. Termenul maxim al suspendării este ianuarie 2027.

Ce se întâmplă cu apartamentele care au deja licență în Alicante?

Pot continua să funcționeze. Moratoriul afectează licențele noi. Trebuie să își reînnoiască înscrierea după 5 ani (cele înscrise înainte de 8/8/2024, la 8 august 2029) și să prezinte atunci un raport municipal de compatibilitate favorabil și actualizat (Generalitat scutește doar o parte dintre cele înscrise înainte de iulie 2018).

Am nevoie de permisiunea comunității proprietarilor?

Da, pentru locuințele care se înscriu începând cu 3 aprilie 2025: este necesar un acord expres aprobat de 3/5 dintre proprietari și dintre cote. Locuințele care funcționau deja legal înainte nu au nevoie de acest acord.

Pot închiria pe camere cu licență turistică?

Nu. În Comunitatea Valenciană locuința turistică se închiriază întreagă; închirierea pe camere este o încălcare foarte gravă.

Mai este obligatoriu Registro Único de Arrendamientos?

Nu. Tribunalul Suprem l-a anulat la 19 mai 2026. Este obligatorie doar înscrierea în Registrul Turismului din Comunitatea Valenciană.

Cât costă ca AlicanteStay să îmi administreze apartamentul turistic?

14 % + TVA din suma pe care proprietarul o primește de la platformă, după comisionul acesteia. Vă explicăm cu exemple în comparația comisioanelor.

Aveți un apartament cu licență turistică în Alicante?

Verificăm gratuit situația licenței dumneavoastră (înregistrare, perioadă, reînnoire și cerințe) și vă spunem cât ați putea câștiga cu o administrare profesională.

Verificați-mi licențaWhatsApp 657 632 204

Surse

Scroll al inicio