Administrare închirieri în Alicante: tarife și servicii pentru închirierea turistică
Ce include administrarea închirierii dumneavoastră turistice?
- Anunțuri pe Airbnb, Booking și alte portaluri: texte, fotografii, dotări, condiții și calendar.
- Prețuri dinamice în funcție de sezon, cerere, evenimente și cât de din timp se fac rezervările.
- Asistență pentru oaspeți între 6:00 și 21:30, în fiecare zi: mesaje înainte de sosire, instrucțiuni de acces, întrebări pe durata șederii, plecare.
- Coordonarea curățeniei și a rufăriei între două sejururi, cu verificarea locuinței.
- Obligații legale: numărul de înregistrare în anunțuri, declararea oaspeților (SES.Hospedajes), formulare de reclamații, regulament intern.
- Monitorizarea incidentelor și coordonarea întreținerii, pe bază de ofertă.
- Rapoarte și portal pentru proprietari, pentru a vă urmări locuința de la distanță.
Cât costă administrarea? 14 % + TVA
Comisionul se calculează la suma pe care v-o virează platforma, după deducerea propriului comision. Prin urmare, nu este un procent din prețul afișat oaspetelui.
| Serviciu | Preț | Cine plătește |
|---|---|---|
| Administrare completă | 14 % + TVA din suma pe care v-o virează platforma | Proprietarul |
| Curățenie | De la 35 €, în funcție de dimensiunea locuinței | Oaspetele, în prețul rezervării |
| Rufărie | De la 25 € | Oaspetele, în prețul rezervării |
| Întreținere și reparații | Pe bază de ofertă prealabilă | Proprietarul, după acord |
Exemplu de calcul. Dacă, într-o anumită lună, platformele vă virează 1.000 € (fără curățenie și rufărie), comisionul nostru este de 140 € + TVA. Dacă vă virează mai puțin, comisionul scade în aceeași proporție. Acest exemplu servește doar pentru a ilustra calculul: nu este o previziune de venituri.
Ce nu este inclus?
- Întreținerea majoră și reparațiile: vă trimitem o ofertă și așteptăm acordul dumneavoastră.
- Comisionul platformei, reținut direct de Airbnb, Booking sau de portalul respectiv.
- Declarațiile dumneavoastră fiscale în Spania (IRNR, Modelo 210): acestea țin de consilierul dumneavoastră fiscal. Cadrul general este explicat în ghidul nostru pentru nerezidenți.
Cât timp sunt angajat prin contract?
Administrarea începe cu o perioadă de pornire de 3 luni. Este timpul necesar pentru a pregăti locuința, a publica sau a prelua anunțul, a ajusta prețurile și a obține primele recenzii. După aceste 3 luni, puteți înceta contractul cu un preaviz de 30 de zile.
Cum vă ținem la curent când locuiți în străinătate?
Nu ar trebui să fie nevoie să întrebați vreodată ce se întâmplă în apartamentul dumneavoastră.
- Rapoarte despre rezervări, gradul de ocupare, incidente și acțiunile întreprinse.
- Portal pentru proprietari pentru a vă consulta locuința în orice moment.
- Oferte în scris înainte de fiecare intervenție cu plată.
- WhatsApp, telefon sau email: vă răspundem în spaniolă și în engleză.
Dumneavoastră păstrați controlul asupra datelor: dacă veniți să petreceți câteva săptămâni pe Costa Blanca, blocăm calendarul. Iar dacă doriți să schimbați strategia (prețuri, durată minimă, perioade deschise), discutăm cu dumneavoastră înainte de a modifica anunțul.
Cum se pornește, în 5 pași?
- Contact. Trimiteți-ne adresa sau zona, numărul de camere, situația licenței și, dacă este posibil, fotografii sau linkul anunțului actual.
- Verificare. Analizăm licența și regulile localității dumneavoastră. Dacă nu există licență turistică, analizăm închirierea pe termen mediu.
- Estimare gratuită. Vă trimitem o ofertă și lista a ceea ce trebuie corectat la locuință.
- Pregătire. Anunț, prețuri, curățenie, acces, regulament intern și înregistrarea oaspeților.
- Punere în funcțiune. Primele rezervări, rapoarte și portal pentru proprietari.
Locuința dumneavoastră se află în Torrevieja sau în Orihuela Costa? Consultați pagina noastră administrare închirieri Torrevieja. Pentru o imagine de ansamblu, reveniți la pagina de start.
Întrebări frecvente
Pe ce bază se calculează comisionul de 14 % + TVA?
Pe suma pe care v-o virează platforma (Airbnb, Booking sau alta), după deducerea propriului comision. Curățenia și rufăria nu sunt incluse în bază, deoarece sunt plătite de oaspete.
Există o durată minimă a contractului?
Da, o perioadă de pornire de 3 luni. Ne permite să punem anunțul la punct și să ajustăm prețurile. Ulterior, puteți înceta contractul cu un preaviz de 30 de zile.
Cât costă curățenia și rufăria?
Curățenia începe de la 35 €, iar rufăria de la 25 €, în funcție de dimensiunea locuinței. Ambele sunt plătite de oaspete în prețul rezervării.
Ce se întâmplă dacă este necesară o reparație?
Vă anunțăm și vă trimitem o ofertă înainte de orice intervenție care presupune un cost. Nimic nu se angajează fără acordul dumneavoastră.
Cum sunt informat la distanță?
Prin rapoarte despre rezervări, gradul de ocupare și incidente, prin portalul dumneavoastră de proprietar și prin WhatsApp sau email. Vă răspundem în spaniolă și în engleză.
Primiți o ofertă pentru apartamentul dumneavoastră
Trimiteți-ne câteva informații despre locuință: vă răspundem cu o estimare gratuită și cu condițiile detaliate.