Licenza turistica ad Alicante e nei comuni vicini: moratoria, requisiti e rinnovo (2026)
- Il comune di Alicante non rilascia nuove licenze per gli alloggi turistici: la moratoria è in vigore da gennaio 2025 e, secondo il Comune, tutti i certificati di compatibilità urbanistica richiesti da allora sono stati negati.
- La moratoria terminerà con la nuova norma urbanistica (Modifica Puntuale n. 52 del Piano Regolatore Generale), approvata in via preliminare a dicembre 2025. L’assessore all’Urbanistica ha annunciato a settembre 2026 che sarà approvata in via definitiva entro la fine dell’anno. La sospensione scade al più tardi a gennaio 2027.
- Con la nuova norma non ci saranno nuovi posti letto turistici nelle zone sature, non saranno consentiti al piano terra degli assi commerciali e, negli edifici residenziali, sarà richiesto un accesso indipendente ed esclusivo.
- Se l’alloggio è già registrato, si può continuare ad affittarlo, ma ci sono scadenze da tenere d’occhio: il rinnovo (entro l’8 agosto 2029 per gli alloggi registrati prima dell’8/8/2024) e la vendita dell’immobile, che obbliga il nuovo proprietario a presentare una relazione comunale favorevole.
1. Moratoria sugli appartamenti turistici nel comune di Alicante
Il Comune di Alicante ha sospeso il rilascio di licenze e certificati di compatibilità urbanistica per gli alloggi ad uso turistico in tutto il territorio comunale. La sospensione è stata poi estesa a blocchi di appartamenti, pensioni e ostelli. A febbraio 2026 un tribunale di Alicante ha respinto il ricorso dell’associazione degli alloggi turistici Aptur contro la moratoria.
| Data | Cosa è successo |
|---|---|
| Dicembre 2024 | Il Consiglio comunale delibera di sospendere per un massimo di due anni le licenze per alloggi turistici in edifici residenziali. In vigore da gennaio 2025. |
| Luglio 2025 | La sospensione viene estesa a interi blocchi di appartamenti, pensioni e ostelli, al massimo fino a gennaio 2027. |
| 10 dicembre 2025 | La Giunta approva il progetto di Modifica Puntuale n. 52 del Piano Regolatore Generale, che disciplina gli usi turistici. |
| Dicembre 2025 | Il Consiglio comunale la approva in via preliminare e la sottopone a pubblica consultazione. Questa approvazione mantiene la moratoria per il secondo anno. |
| Gennaio-febbraio 2026 | Il Comune assume, tramite convenzione con la Generalitat, il potere di sanzionare gli alloggi turistici illegali. |
| Febbraio 2026 | La giustizia conferma la moratoria respingendo il ricorso di Aptur. |
| 24 settembre 2026 | Bilancio in Consiglio comunale: 57 fascicoli di indagine, 26 procedimenti sanzionatori e 9 sospensioni di attività. L’assessore annuncia l’approvazione definitiva della nuova disciplina entro la fine dell’anno. |
| Prima di gennaio 2027 | Approvazione definitiva prevista della Modifica n. 52 e fine della moratoria. |
Le sanzioni per attività clandestina nella Comunitat Valenciana possono arrivare a 600.000 € per le infrazioni molto gravi.
2. Cosa cambia quando finirà la moratoria: la Modifica n. 52
Secondo il testo approvato in via preliminare, che il Comune ha riassunto il 10 dicembre 2025, la fine della moratoria non significa tornare alla situazione precedente. La nuova norma stabilisce queste regole:
Limite per zona
Un massimo di 0,187 posti letto turistici per abitante, misurato per sezione censuaria e rivisto ogni anno. Nelle zone che superano questo indice («sature») non saranno autorizzati nuovi posti letto, salvo negli hotel a 3, 4 e 5 stelle.
Zone non sature
Potranno essere autorizzati nuovi posti letto, con controlli per non superare l’indice. Poiché viene rivisto ogni anno, una zona disponibile oggi può smettere di esserlo.
Locali commerciali al piano terra
Vietato l’uso turistico ai piani terra delle strade strutturanti, degli assi commerciali e degli assi civici, per proteggere il commercio di quartiere.
Accesso indipendente
Negli edifici a uso residenziale, l’alloggio turistico dovrà avere un accesso indipendente ed esclusivo e non potrà condividere gli spazi comuni con i vicini.
3. Cos’è un alloggio ad uso turistico (e cosa non lo è)
Secondo la Generalitat, è un alloggio intero che viene affittato a pagamento, a fini turistici, per un massimo di 10 notti consecutive allo stesso cliente, e che dispone di una relazione comunale favorevole di compatibilità urbanistica. Alcune conseguenze:
- Gli affitti di oltre 10 notti restano fuori dalla normativa turistica. Se l’alloggio è registrato come turistico, durante il periodo dichiarato come turistico non si può firmare un altro tipo di contratto senza modificare prima tale periodo; in caso contrario, l’alloggio viene cancellato dal Registro.
- Non si può affittare a camere: è vietato e costituisce un’infrazione molto grave.
- Occorre dichiarare il periodo di funzionamento (tutto l’anno, estate, fine settimana, Settimana Santa o altri periodi specifici).
Se l’appartamento non ha la licenza, l’alternativa legale è l’affitto a stagione (oltre 10 notti e con causa temporanea secondo la Ley de Arrendamientos Urbanos, la legge spagnola sulle locazioni urbane). Lo gestiamo anche noi: contattateci.
4. Requisiti per registrare un alloggio turistico nella Comunitat Valenciana
La procedura è una dichiarazione di responsabilità telematica presso il Registro del Turismo della Comunitat Valenciana (procedimento 19207 della Generalitat). Si può presentare solo per via elettronica, con certificato digitale o Cl@ve firma, oppure tramite un rappresentante.
- Relazione comunale favorevole di compatibilità urbanistica. È il documento imprescindibile. Nei comuni con sospensione delle licenze o con pianificazione modificata, non può avere più di 6 mesi al momento della presentazione della dichiarazione. Nel comune di Alicante oggi non viene rilasciata.
- Accordo espresso del condominio, approvato dai 3/5 dei proprietari che rappresentino anche 3/5 delle quote. Obbligatorio dal 3 aprile 2025 (Ley de Propiedad Horizontal, la legge spagnola sul condominio, art. 17.12). Con la stessa maggioranza, il condominio può vietare o autorizzare in generale l’uso turistico nell’edificio.
- Riferimento catastale unico e individuale dell’alloggio.
- Licenza di prima o seconda occupazione (o titolo equivalente) per gli alloggi a uso residenziale.
- Assicurazione di responsabilità civile o garanzia equivalente.
- Certificato di efficienza energetica.
- Rispettare i requisiti minimi dell’Allegato III del Decreto sugli alloggi turistici: planimetria o istruzioni di evacuazione, telefono di assistenza attivo 24 ore su 24, raffrescamento e riscaldamento almeno nel soggiorno, cassetta di pronto soccorso, internet e televisore, armadio in tutte le camere da letto, lavatrice, cucina attrezzata, servizio di accoglienza, pulizia, cambio della biancheria e manutenzione. I posti letto supplementari (divani letto) non possono superare il 50 % dei posti fissi e le culle non contano come posti letto.
La Generalitat precisa che la consegna delle chiavi tramite cassette sulla via pubblica è vietata.
5. Rinnovo ogni 5 anni e vendita dell’alloggio
Dal Decreto-ley 9/2024, la registrazione nel Registro dura 5 anni. Il rinnovo si presenta nel mese precedente la scadenza, con il consenso espresso del proprietario. Se non viene presentato, l’alloggio viene cancellato.
| Quando è stato registrato l’alloggio | Data di rinnovo | Cosa occorre presentare |
|---|---|---|
| Prima dell’8 luglio 2018 | 8 agosto 2029 | Secondo le FAQ della Generalitat, dichiarazione di responsabilità di rispettare i requisiti minimi dell’Allegato III. La Ley 3/2026 chiede in via generale una relazione comunale aggiornata al momento del rinnovo: verificatelo prima della scadenza. |
| Tra l’8 luglio 2018 e il 7 agosto 2024 | 8 agosto 2029 | Nuova dichiarazione di responsabilità (senza dover presentare di nuovo il pronunciamento del condominio) e una relazione comunale di compatibilità urbanistica favorevole e aggiornata. |
| Dall’8 agosto 2024 | 5 anni dopo la registrazione | Nuova dichiarazione di responsabilità completa e una relazione comunale favorevole e aggiornata. |
Se si vende o si compra un alloggio con licenza
Se l’alloggio cambia proprietario (acquisto effettuato dall’8 agosto 2024), il nuovo proprietario deve presentare una dichiarazione di cambio di proprietà con una relazione di compatibilità urbanistica favorevole. Finché dura la moratoria ad Alicante, tale relazione non viene rilasciata. Nelle successioni (trasmissione mortis causa) basta comunicare il cambio. Prima di comprare un appartamento «con licenza» ad Alicante, verificatelo.
Gli alloggi registrati prima dell’8 agosto 2024 hanno tempo fino all’8 agosto 2029 per adeguarsi ai nuovi requisiti dell’Allegato III (per esempio, internet), purché il proprietario non cambi.
6. Obblighi quotidiani
- Numero di registro in tutti gli annunci (Airbnb, Booking, sito proprio), insieme all’ubicazione esatta dell’alloggio.
- Targa o contrassegno all’ingresso: adesivo rosso della Generalitat con il numero di registrazione.
- Registro dei viaggiatori: comunicare i dati degli ospiti al Ministero dell’Interno (SES.Hospedajes, Real Decreto 933/2021).
- Libro dei reclami (hojas de reclamaciones) a disposizione dei clienti.
- Regolamento interno, che l’ospite deve accettare prima dell’arrivo.
- Registro Único de Arrendamientos (registro unico delle locazioni): non è più obbligatorio. Il Tribunal Supremo lo ha annullato il 19 maggio 2026 (STS 620/2026); è richiesta solo la registrazione nel Registro del Turismo della Comunitat Valenciana.
Se questi obblighi non vengono rispettati, l’ispezione del turismo può comminare sanzioni. Spieghiamo cosa controlla e le multe in ispezione degli appartamenti turistici ad Alicante: cosa controllano.
7. Situazione negli altri comuni della provincia di Alicante
Ogni comune decide se l’alloggio è compatibile con l’uso turistico, quindi la situazione cambia da un comune all’altro. Questo è lo stato che siamo riusciti a verificare al 27 ottobre 2026. Prima di investire o di richiedere la relazione, confermatelo sempre con il comune, perché queste misure cambiano spesso e alcune entrano in vigore solo con la pubblicazione sul bollettino ufficiale.
| Comune | Situazione | Fonte e data |
|---|---|---|
| Alicante | Moratoria totale delle nuove licenze fino all’approvazione della Modifica n. 52 (al più tardi gennaio 2027). Vedere i punti 1 e 2. | Comune di Alicante, 10/12/2025 |
| El Campello | Sospensione delle relazioni di compatibilità per gli alloggi turistici nel suolo urbano residenziale da settembre 2024; a settembre 2025 il consiglio comunale ha approvato di chiederne la proroga di un altro anno. Situazione attuale: da confermare con il Comune. | Comune, 26/09/2024; Diario de Alicante, 25/09/2025 |
| Sant Joan d’Alacant | Sospensione delle licenze decisa a luglio 2024 (un anno prorogabile) mentre si prepara un’ordinanza. Situazione attuale: da confermare con il Comune. | Somos L’Alacantí, 30/07/2024 |
| Santa Pola | Nessuna moratoria approvata. Una mozione per sospendere le licenze e modificare il Piano Regolatore è in discussione nel consiglio comunale del 29 ottobre 2026. | Periódico de Santa Pola, 26/10/2026 |
| Elche | Nessuna moratoria. Sono richiesti la relazione di compatibilità urbanistica e la registrazione nel Registro; il Comune ha annunciato un’ordinanza. | El Español, 10/10/2025 |
| Benidorm | Nessuna moratoria. Ordinanza sugli alloggi turistici in preparazione; il Comune ha già inflitto sanzioni agli alloggi illegali. | Comune di Benidorm |
| Villajoyosa | Il consiglio comunale ha approvato il 15/10/2026, all’unanimità, la sospensione delle nuove licenze negli ambiti indicati dalle relazioni tecniche, per un massimo di 2 anni o fino alla modifica del Piano Regolatore. Entra in vigore con la pubblicazione sul DOGV. | El Español, 15/10/2026 |
| Altea | Ordinanza del Piano Regolatore approvata in via definitiva nel 2026: consente gli alloggi turistici in base alla zona, con un indicatore di vulnerabilità di ogni quartiere. | TodoAlicante, 02/07/2026 |
| Calp | Nessuna moratoria generale sugli alloggi turistici. Ad aprile 2026 ha vietato la trasformazione di locali in abitazioni ai piani terra degli edifici plurifamiliari. | La Marina Plaza, 14/04/2026 |
| Xàbia / Jávea | Sospensione delle licenze negli edifici plurifamiliari decisa a maggio 2026 (un anno o fino all’approvazione definitiva) e Modifica n. 41 del Piano Regolatore, approvata in via preliminare, con limiti per quartiere (dal 6 % nel centro storico al 25 % a El Tosalet). | La Marina Plaza, 29/05/2026 |
| Dénia | Ordinanza approvata in via definitiva il 17/08/2026: fino al 25 % di alloggi turistici nella zona nord, un massimo dell’1 % nelle zone residenziali e nessun limite a Montgó, Les Marines e Les Rotes. | Comune di Dénia, agosto 2026 |
| Torrevieja e San Vicente del Raspeig | Non abbiamo trovato alcuna moratoria pubblicata. Si applica il regime generale: relazione di compatibilità del comune e registrazione nel Registro. | Ricerca nella stampa locale, ottobre 2026 |
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8. Cosa fare adesso se avete un appartamento ad Alicante
Se avete già la licenza
Verificate la data di registrazione e il numero nel Registro del Turismo, che il periodo di funzionamento sia dichiarato e che rispettiate l’Allegato III. Conservate l’accordo del condominio, se esiste. Una licenza attiva e ben gestita è oggi un bene raro ad Alicante: evita sanzioni e cancellazioni per mancata presentazione delle pratiche in tempo.
Se volete richiederla quando finirà la moratoria
Tenete pronti il riferimento catastale, la licenza di occupazione, il certificato energetico e l’accordo del condominio dei 3/5. Verificate se il vostro edificio ha un accesso indipendente per l’alloggio e in quale sezione censuaria si trova. Quando verrà pubblicata la norma definitiva, sapremo quali zone restano aperte.
Se non potrete avere la licenza
L’affitto a stagione (oltre 10 notti, con causa temporanea) è l’alternativa legale. Lo gestiamo con contratto scritto e senza pubblicizzarlo come turistico.
Se state per comprare o vendere
Con la moratoria, l’acquirente non può ottenere la relazione favorevole che il cambio di proprietà richiede. Verificate questo punto prima di firmare.
Domande frequenti
Si possono richiedere nuove licenze turistiche ad Alicante nel 2026?
No. Il comune di Alicante mantiene sospesi i certificati di compatibilità urbanistica per gli alloggi turistici da gennaio 2025, e il Comune ha negato tutti quelli richiesti da allora.
Quando termina la moratoria sugli appartamenti turistici ad Alicante?
Quando sarà approvata in via definitiva la Modifica Puntuale n. 52 del Piano Regolatore Generale, che il Comune prevede di approvare entro la fine del 2026. Il termine massimo della sospensione è gennaio 2027.
Che succede agli appartamenti che hanno già la licenza ad Alicante?
Possono continuare a operare. La moratoria riguarda le nuove licenze. Devono rinnovare la registrazione dopo 5 anni (quelli registrati prima dell’8/8/2024, l’8 agosto 2029) e presentare allora una relazione comunale di compatibilità favorevole e aggiornata (la Generalitat esenta solo alcuni di quelli registrati prima di luglio 2018).
Serve il consenso del condominio?
Sì, per gli alloggi che vengono registrati dal 3 aprile 2025: occorre un accordo espresso approvato dai 3/5 dei proprietari e delle quote. Gli alloggi che già operavano legalmente prima non necessitano di tale accordo.
Posso affittare a camere con la licenza turistica?
No. Nella Comunitat Valenciana l’alloggio turistico si affitta per intero; affittare a camere è un’infrazione molto grave.
Il Registro Único de Arrendamientos è ancora obbligatorio?
No. Il Tribunal Supremo lo ha annullato il 19 maggio 2026. È obbligatoria solo la registrazione nel Registro del Turismo della Comunitat Valenciana.
Quanto costa far gestire il proprio appartamento turistico da AlicanteStay?
Il 14 % + IVA su quanto il proprietario riceve dalla piattaforma, dopo la commissione di quest’ultima. Lo spieghiamo con esempi nel confronto delle commissioni.
Avete un appartamento con licenza turistica ad Alicante?
Verifichiamo gratuitamente la situazione della vostra licenza (registro, periodo, rinnovo e requisiti) e vi diciamo quanto potreste guadagnare con una gestione professionale.
Fonti
- Generalitat Valenciana, Dirección General de Turismo: Domande frequenti sugli alloggi ad uso turistico (versione del 02/07/2026).
- Generalitat Valenciana: Autoregistrazione degli alloggi ad uso turistico (procedimento 19207).
- Ley 3/2026, del 29 giugno, della Generalitat (BOE-A-2026-15683), che modifica il Decreto 10/2021 sugli alloggi turistici.
- Comune di Alicante: approvazione del progetto di Modifica Puntuale n. 52 (10/12/2025) e estensione della moratoria ai blocchi (luglio 2025).
- El Español: bilancio dei fascicoli e calendario della nuova disciplina (24/09/2026).
- El Debate: la giustizia conferma la moratoria (27/02/2026).
- Ley 5/2026, del 31 luglio, della Generalitat (BOE-A-2026-19331), che dà nuova formulazione a tali modifiche.
- Stampa locale di ciascun comune, collegata nella tabella del punto 7.