Прежде чем тратиться на декор, стоит понять, что именно вы хотите решить. Иногда достаточно сменить постельное бельё, улучшить освещение и привести в порядок гостиную. В других случаях нужно обновить ванную. Не каждой квартире нужен ремонт.
В AlicanteStay мы помогаем подготовить квартиру к сдаче: осматриваем её, говорим, что бы мы улучшили, а что оставили как есть, и координируем работы, когда вы решите их делать. Эти улучшения оцениваются отдельно и не входят в комиссию за управление.
Что улучшать в первую очередь
| Приоритет | Примеры | Почему |
|---|---|---|
| 1. То, что влияет на отзывы | Матрасы, постельное бельё, кондиционер, вентиляторы, душ, запахи, wifi. | Это то, что гость замечает каждый день и упоминает в отзывах. |
| 2. То, что предотвращает проблемы | Надёжная бытовая техника, замки, жалюзи и смесители в хорошем состоянии. | Поломка во время проживания обходится дороже, чем её предотвращение. |
| 3. То, что видно на фото | Освещение, изголовья кроватей, шторы, текстиль, растения, картины, внешние зоны. | Помогает объявлению выделиться и показать жильё цельным. |
| 4. То, что требует ремонта | Ванные, кухня, планировка, полы. | Имеет смысл только при чёткой цели и согласованной смете. |
Список оснащения для начала
- Спальни: матрасы в хорошем состоянии, по два комплекта белья на кровать, запасные подушки, плечики, затемнение на окнах и место для чемодана.
- Ванные: достаточно полотенец для каждого гостя, фен, мусорное ведро и дозатор мыла.
- Кухня: посуда по числу мест в квартире, сковороды и кастрюли в хорошем состоянии, кофеварка, чайник, микроволновая печь и по возможности посудомоечная машина.
- Гостиная: сиденья для всех гостей, хорошее освещение, телевизор и стабильный wifi.
- Климат: в Аликанте летняя жара сильно сказывается на отзывах. Проверьте кондиционер или хотя бы вентиляторы.
- Безопасность и стирка: аптечка, стиральная машина, сушилка для белья и лёгкая уборка материалов, которые вы выберете.
Проверьте также требования, которые законодательство предъявляет к вашему жилью, изложенные в руководстве по туристической лицензии и в списке документов для начала.
Декор с расчётом на туристическое использование
Туристическое жильё проходит через много рук. Поэтому мы рекомендуем прочные материалы, которые легко чистить, и текстиль, который легко заменить, без личных вещей и без хрупких или дорогих предметов. Стиль должен хорошо выглядеть на фото, но главное – быть удобным.
Приветственные наборы и расходные материалы
Приветственный набор – это приятная деталь, которая помогает выделить жильё, когда собственник хочет поднять впечатление гостей. Мы также организуем пополнение необходимого вместе с командой по уборке, чтобы всё было на месте к приезду следующего гостя.
Не забудьте про страховку
Стандартные полисы страхования жилья обычно исключают краткосрочную аренду или аренду на сезон. Прежде чем принимать гостей, попросите у страховой компании покрытие гражданской ответственности, прямо включающее эту деятельность, и уточните, какую защиту предлагает каждая платформа и что она не покрывает. Наши договоры требуют от собственника наличия такой страховки.
Как мы организуем эти улучшения
- Осмотр: мы осматриваем жильё и составляем опись с фотографиями.
- Приоритеты: мы говорим, что сделали бы сейчас, а что может подождать.
- Смета: мы даём её в письменном виде до начала работ. Решаете вы.
- Координация: мы организуем ремонт или реконструкцию и готовим объявление, когда всё готово.
Часто задаваемые вопросы
Что такое хоум-стейджинг в туристической квартире?
Это подготовка и подача жилья так, чтобы оно хорошо выглядело, было удобным и подходило гостю, которого вы хотите привлечь, обычно без ремонта.
Сколько стоит обустройство туристической квартиры?
Зависит от размера, состояния жилья и того, что вы хотите изменить, поэтому общей цифры мы не называем. После осмотра мы составим для вас письменную смету.
Входит ли декор в 14 % за управление?
Нет. Декор и ремонт оцениваются отдельно, и вы сами решаете, делать ли их.
Гарантированно ли улучшение увеличит мой доход?
Мы не можем этого гарантировать. Оно может улучшить отзывы и подачу объявления, но результат зависит также от района, сезона и цены.
С чего начать в вашей квартире?
Расскажите, где она находится, в каком состоянии и есть ли уже бронирования. Мы скажем, что улучшить в первую очередь.
Закажите оценку вашего жилья
Расскажите о своём жилье. Мы свяжемся с вами, чтобы оценить возможный доход и то, что нужно для управления.