Une annonce doit faire deux choses : amener le bon voyageur à réserver et éviter qu’il n’arrive en s’attendant à autre chose. Si les photos ou le texte promettent plus que ce qu’il y a, la réservation peut se terminer par un mauvais avis.
Chez AlicanteStay, nous préparons ou améliorons vos annonces sur Airbnb, Booking, Agoda, Vrbo et le reste des plus de 20 portails avec lesquels nous travaillons, et nous le faisons à partir d’une visite du logement.
Ce que nous examinons dans une annonce
| Élément | Ce que nous recherchons |
|---|---|
| Titre | Ce qui distingue le logement, sans adjectifs creux. |
| Première photo et ordre | Une photo de couverture qui se démarque dans les résultats et un parcours logique dans tout le logement. |
| Description | Agencement, couchages, emplacement réel, accès et à qui il convient. |
| Équipements indiqués | Tous ceux qui existent et aucun qui n’existe pas, car les filtres de recherche en dépendent. |
| Règles et conditions | Horaires, politique d’annulation, nombre de personnes et durée minimale de séjour. |
| Calendrier et prix | Disponibilités coordonnées entre les portails et prix dynamiques avec contrôle quotidien. |
| Avis | Schémas récurrents dans les avis et réponses aux commentaires. |
Des photos fidèles au logement
Les photos doivent montrer toutes les pièces, y compris les salles de bains et la cuisine, avec une bonne lumière et sans tromper sur la taille. Nous examinons d’abord celles que vous avez. S’il manque des pièces ou si elles ne reflètent plus l’état du logement, nous vous proposons d’en faire d’autres, et si un photographe est nécessaire, nous vous établissons un devis au préalable.
Parfois, le problème n’est pas les photos, mais le logement. Dans ce cas, il vaut mieux faire d’abord une remise en état : photographier un logement non préparé coûte le même prix et donne un moins bon résultat.
Si vous avez déjà des annonces publiées
Si vos annonces ont déjà des avis, le plus logique est d’essayer de les conserver, car ces avis ont de la valeur. Ce qui peut être transféré dépend de chaque plateforme et de l’ancien gestionnaire ; nous le vérifions donc avant de toucher à quoi que ce soit. Nous tenons aussi compte des réservations déjà confirmées pour qu’elles continuent de fonctionner pendant le changement.
Plus de 20 portails, un seul calendrier
Publier sur de nombreux portails n’aide que si les calendriers et les prix sont coordonnés, car sinon le risque de réservations en double augmente. C’est pourquoi nous coordonnons les calendriers et les prix de tous les portails. Vous trouverez plus de détails dans gestion des réservations. La licence touristique doit aussi figurer dans les annonces lorsque c’est requis ; nous le vérifions avec le guide des licences et le numéro d’enregistrement.
Combien ça coûte
La création et la mise à jour des annonces font partie de la gestion touristique à 14 % + TVA de ce que vous percevez des plateformes. Si une photographie professionnelle ou une autre amélioration a un coût, nous vous le disons avant.
Questions fréquentes
Sur quels portails publiez-vous mon logement ?
Sur plus de 20 portails, dont Airbnb, Booking, Agoda et Vrbo. Nous choisissons ceux qui ont du sens pour chaque logement.
Vais-je perdre mes avis si je change de gestionnaire ?
Cela dépend de la plateforme et de qui est le titulaire du compte et de l’annonce. Nous le vérifions avec vous avant de changer quoi que ce soit, pour essayer de les conserver.
Puis-je ne souscrire que l’amélioration de l’annonce ?
Nous pouvons étudier des services partiels. Dites-nous quelles plateformes vous utilisez et quel résultat vous souhaitez améliorer.
Garantissez-vous plus de réservations avec la nouvelle annonce ?
Non. Une bonne annonce aide, mais les réservations dépendent aussi du quartier, de la saison, du prix, des avis et de l’état du logement.
Vous voulez que nous examinions votre annonce ?
Envoyez-nous le lien de votre annonce ou dites-nous où se trouve le logement. Nous vous dirons ce que nous changerions en premier.
Demandez l’estimation de votre logement
Parlez-nous de votre bien : nous vous contacterons pour voir quels revenus il peut générer et ce que sa gestion impliquerait.