Une villa ne se gère pas comme un appartement de deux chambres. Elle accueille des groupes plus importants, demande plus d’heures de ménage, comporte des extérieurs à entretenir, et un seul mauvais séjour peut causer des problèmes avec les voisins.
Chez AlicanteStay, nous gérons des maisons, des villas et de grands logements à Alicante et sur la Costa Blanca. Nous organisons chaque réservation en tenant compte de tout ce qui distingue un logement de cette taille.
Ce qui change quand on gère un grand logement
| Aspect | Pourquoi cela pèse davantage | Ce que nous faisons |
|---|---|---|
| Type de voyageurs | Familles nombreuses et groupes d’amis, avec plus de risque de bruit. | Règles claires avant la réservation, examen de la demande et communication avant l’arrivée. |
| Capacité | Les places déclarées dans la licence limitent le nombre de personnes pouvant être hébergées. | Nous alignons l’annonce sur les places autorisées. |
| Ménage et blanchisserie | Plus de lits, de salles de bains, de linge et d’heures entre un départ et l’arrivée suivante. | Nous calculons le coût réel et l’intégrons au prix de la réservation. |
| Extérieurs | La piscine, le jardin et les terrasses demandent un entretien régulier. | Nous coordonnons les prestataires avec le calendrier des réservations, sur devis préalable. |
| Prix | Il y a moins de logements comparables et la demande se concentre sur certaines dates. | Nous contrôlons chaque jour le prix, le séjour minimum et les créneaux libres entre les réservations. |
Piscine, jardin et extérieurs
Si le logement dispose d’une piscine ou d’un jardin, nous les intégrons au plan d’exploitation dès le premier jour : qui les entretient, à quelle fréquence, ce qui se passe en cas de panne pendant que des voyageurs sont sur place et quelles règles d’utilisation ils reçoivent. Les réparations et les contrats d’entretien ne sont pas inclus dans la commission. Nous vous les chiffrons et vous prévenons avant.
Vérifiez aussi votre assurance. Les contrats d’assurance habitation standard excluent souvent la location de courte durée ; c’est pourquoi nous demandons aux propriétaires une couverture de responsabilité civile qui inclut expressément cette activité.
Groupes et cohabitation avec les voisins
Dans un grand logement, la cohabitation peut décider de la pérennité de l’activité. C’est pourquoi nous communiquons les règles avant la réservation et avant l’arrivée, indiquons le nombre maximal de personnes et traitons les incidents de 6 h 00 à 21 h 30, tous les jours. Si vous faites partie d’une copropriété, consultez aussi la réglementation des copropriétés qui peut vous concerner.
Un exemple que nous gérons déjà
Susana Llaneras 13 est un appartement de 150 m² au centre d’Alicante, avec 5 chambres, 2 salles de bains et une terrasse, pour 10 personnes. Ce n’est pas une villa, mais il pose les mêmes défis en matière de groupes, de ménage et de blanchisserie. La remise des clés s’y fait en personne.
Combien cela coûte et où nous travaillons
La gestion locative coûte 14 % + TVA de ce que vous encaissez des plateformes. Vous êtes payé directement, puis vous nous réglez ensuite. Le ménage et la blanchisserie sont inclus dans le prix payé par le voyageur et, pour un grand logement, leur montant est calculé selon la taille réelle.
Si vous vous demandez combien votre bien peut rapporter, essayez le calculateur de revenus locatifs à titre indicatif, et non comme une promesse. Nous travaillons à El Campello, Playa de San Juan, Benidorm et dans le reste de la Costa Blanca; nous confirmons la couverture pour chaque logement. Si vous avez plusieurs biens, consultez la page investisseurs ou découvrez qui nous sommes.
Questions fréquentes
Gérez-vous des villas en dehors de la ville d’Alicante ?
Oui, dans différentes communes de la Costa Blanca. Nous confirmons la couverture opérationnelle pour chaque logement, car pour une villa isolée, la distance des équipes de ménage et de maintenance entre en jeu.
Une villa a-t-elle besoin d’une licence touristique ?
Oui, si elle est louée comme logement à usage touristique dans la Communauté valencienne. Les conditions dépendent de la commune. Commencez par notre guide de la licence touristique.
L’entretien de la piscine est-il inclus dans les 14 % ?
Non. Nous le coordonnons, mais c’est un coût à part que nous vous chiffrons et dont nous vous prévenons avant.
Puis-je continuer à utiliser ma villa quelques semaines par an ?
Oui. Nous bloquons les dates que vous souhaitez vous réserver. Plus vous vous réservez de dates en haute saison, moins le logement pourra générer de revenus.
Vous possédez une villa ou une maison individuelle ?
Dites-nous où elle se trouve, combien de couchages elle compte, si elle dispose d’une piscine et quelles dates vous souhaitez louer. Nous vous remettrons une proposition écrite.
Demandez l’estimation de votre logement
Parlez-nous de votre bien : nous vous contacterons pour voir quels revenus il peut générer et ce que sa gestion impliquerait.