Zarządzanie najmem krótkoterminowym w Alicante i na Costa Blanca dla właścicieli mieszkających poza Hiszpanią
Państwa mieszkanie jest w Alicante, a mieszkają Państwo w Polsce?
Wynajem mieszkania na Costa Blanca przez osobę mieszkającą w Warszawie, Krakowie czy Gdańsku zawsze rodzi te same pytania. Kto wita gości? Kto przygotowuje mieszkanie między pobytami? Kto dzwoni po hydraulika, gdy cieknie kran? Kto sprawdza, czy w ogłoszeniu widnieje numer rejestracyjny wymagany przez Generalitat?
Na tym polega rola firmy zarządzającej. Przejmujemy sprawy na miejscu, a decyzje pozostają po Państwa stronie: ceny, okresy, w których chcą Państwo korzystać z mieszkania, prace do wykonania. Nie muszą Państwo lecieć samolotem przy każdej usterce.
Co obejmuje nasze zarządzanie najmem Airbnb
Ogłoszenia na Airbnb, Booking i innych portalach
Stworzenie lub przejęcie Państwa ogłoszenia: opisy, zdjęcia, wyposażenie, regulamin, kalendarz i minimalna długość pobytu.
Ceny dynamiczne
Stawki zmieniają się w zależności od sezonu, popytu, wydarzeń i tego, jak wcześnie dokonywane są rezerwacje. Dostosowujemy je, aby nie sprzedawać poniżej potencjału.
Goście od 6:00 do 21:30, codziennie
Wiadomości przed przyjazdem, instrukcje dojścia, pytania w trakcie pobytu, wyjazd. Nie muszą już Państwo pilnować telefonu.
Sprzątanie i pranie
Sprzątanie od 35 € i pranie od 25 €, opłacane przez gościa w cenie rezerwacji. Mieszkanie jest sprawdzane przy każdym wymeldowaniu.
Konserwacja na podstawie wyceny
Zgłaszamy problemy i koordynujemy naprawy. Każda interwencja wiążąca się z kosztem jest przedstawiana Państwu z wyceną z wyprzedzeniem.
Obowiązki prawne
Numer rejestracyjny w ogłoszeniach, zgłaszanie gości do Ministerstwa Spraw Wewnętrznych (SES.Hospedajes), arkusze reklamacyjne i regulamin.
A dla Państwa: raporty o rezerwacjach, obłożeniu i zdarzeniach oraz portal właściciela, dostępny z domu.
Ile kosztuje zarządzanie najmem w Alicante?
Nasza stawka jest prosta: 14 % + VAT od kwoty, którą wypłaca Państwu platforma, po potrąceniu jej własnej prowizji. Sprzątanie i pranie nie wchodzą do tej podstawy, ponieważ płaci za nie gość.
- Brak ukrytej opłaty wstępnej: prowizja zależy od tego, ile mieszkanie faktycznie zarabia.
- Start na 3 miesiące, następnie możliwość wypowiedzenia z 30-dniowym wyprzedzeniem.
- Większe prace konserwacyjne i naprawy: zawsze na podstawie wyceny i za Państwa zgodą.
Szczegóły, wraz z przykładem obliczeń, znajdują się na naszej stronie zarządzanie najmem w Alicante: stawki i usługi.
Jak zaczyna się zarządzanie Państwa mieszkaniem?
- Pierwszy kontakt. Piszą Państwo do nas przez WhatsApp, dzwonią lub wysyłają e-mail, podając adres lub okolicę, liczbę sypialni i status licencji.
- Weryfikacja prawna. Sprawdzamy, czy mieszkanie może być wynajmowane turystycznie, czy trzeba wybrać najem średnioterminowy.
- Bezpłatna wycena i oferta. Mówimy, co w mieszkaniu trzeba poprawić i jak by je zarządzano.
- Przygotowanie. Ogłoszenie, ceny, sprzątanie, przekazanie kluczy, regulamin i rejestracja gości.
- Uruchomienie i monitorowanie. Otrzymują Państwo raporty i śledzą mieszkanie w portalu.
Licencja turystyczna: to, co trzeba sprawdzić w pierwszej kolejności
We Wspólnocie Walenckiej mieszkanie turystyczne wynajmuje się w całości, maksymalnie na 10 kolejnych nocy temu samemu klientowi. Musi być wpisane do Rejestru Turystycznego, z korzystnym raportem gminy w sprawie zgodności urbanistycznej. Od 3 kwietnia 2025 r. przy nowych wpisach wymagana jest także zgoda wspólnoty właścicieli.
Wszystko jest wyjaśnione, z odwołaniami do oficjalnych źródeł, w naszym przewodniku wynajem mieszkania w Hiszpanii przez nierezydenta, w tym o podatku od nierezydentów (IRNR).
Gdzie działamy na Costa Blanca?
- Alicante i Playa de San Juan
- El Campello, Santa Pola i Elche
- Torrevieja i Orihuela Costa: zob. naszą stronę zarządzanie najmem Torrevieja
- Benidorm i reszta Costa Blanca, w zależności od mieszkania
Każda gmina ma własne zasady dotyczące najmu turystycznego. Sprawdzamy sytuację w Państwa gminie, zanim przedstawimy ofertę.
W jakim języku się porozumiewamy?
Odpowiadamy po hiszpańsku i angielsku. Raporty i portal właściciela są dostępne online, a wszystkie ważne decyzje (wyceny, ceny, zablokowane terminy) przechodzą na piśmie, aby zachowali Państwo ich ślad.
FAQ
Czy możecie zarządzać moim mieszkaniem, jeśli mieszkam w Polsce?
Tak. Mieszkają Państwo daleko, my zajmujemy się wszystkim na miejscu. Śledzą Państwo rezerwacje w portalu właściciela i zatwierdzają wyceny konserwacji zdalnie.
Jaka jest prowizja Państwa firmy?
14 % + VAT, liczone od kwoty, którą wypłaca Państwu platforma po potrąceniu jej własnej prowizji. Sprzątanie i pranie nie wchodzą do obliczeń: płaci za nie gość w cenie rezerwacji.
Kto płaci za sprzątanie i pranie?
Gość. Sprzątanie (od 35 €) i pranie (od 25 €) są wliczone w cenę rezerwacji. Kwota zależy od wielkości mieszkania.
Czy wiążę się na długi okres?
Nie. Umowa przewiduje 3-miesięczny okres startowy. Potem mogą ją Państwo zakończyć z 30-dniowym wyprzedzeniem.
Czy mówią Państwo po polsku?
Odpowiadamy po hiszpańsku i angielsku, przez WhatsApp, telefonicznie lub e-mailem. Goście są również obsługiwani po hiszpańsku i angielsku.
Moje mieszkanie nie ma licencji turystycznej: co robić?
Wynajem turystyczny wymaga wpisu do Rejestru Turystycznego Wspólnoty Walenckiej. Bez licencji legalną alternatywą jest najem średnioterminowy (ponad 10 nocy, z przyczyną o charakterze okresowym), którym również zarządzamy.
Poproś o bezpłatną wycenę swojego mieszkania
Prosimy napisać, gdzie znajduje się mieszkanie, ile ma sypialni i czy ma licencję. Odpowiemy jasną ofertą.