Ile pobiera firma zarządzająca mieszkaniami wakacyjnymi w Alicante: porównanie prowizji 2026
Krótka odpowiedź: firmy zarządzające mieszkaniami wakacyjnymi działające w Alicante publikują prowizje od 10% do 25% przychodu z każdej rezerwacji. Te, które oferują pełną obsługę na miejscu (zameldowanie, sprzątanie i opiekę nad gośćmi), mieszczą się w przedziale od 18% do 25%, a kilka z nich doliczają VAT osobno. AlicanteStay pobiera 14% + VAT, wszystko w cenie, od kwoty, którą właściciel otrzymuje z platformy: łącznie to 16,94% tej kwoty.
Prowizje publikowane przez firmy zarządzające w Alicante
| Firma | Opublikowana prowizja | Co obejmuje (według jej strony) | Od jakiej kwoty jest liczona | VAT | Źródło |
|---|---|---|---|---|---|
| AlicanteStay | 14% + VAT | Kompleksowe zarządzanie: ogłoszenia na ponad 20 portalach, ceny dynamiczne z codzienną weryfikacją, rezerwacje, obsługa gości od 6:00 do 21:30, koordynacja sprzątania i konserwacji, miesięczny raport i portal właściciela. Sprzątanie opłaca gość. | Kwota, którą właściciel otrzymuje po odjęciu prowizji platformy, bez sprzątania i prania | + VAT (łącznie 16,94%) | Cennik |
| GuestReady | 12% w Alicante (12-20% w Hiszpanii) | Zarządzanie ogłoszeniami, rezerwacjami i gośćmi; prowizja zależy od profilu i lokalizacji nieruchomości | Przychód z najmu | Nie podano | guestready.com |
| Hosticasa | 12% / 20% / 20% | 12%: komercjalizacja, bez obsługi gości, zameldowania i sprzątania. 20%: zarządzanie pośrednie, bez zameldowania i sprzątania. 20%: zarządzanie kompleksowe | Nie podano | Nie podano | hosticasa.com |
| Moonkey | Od 10% / od 20% | Dwa pakiety: podstawowy i pełny | Nie podano w tabeli pakietów | Nie wliczony | moonkey.host |
| Opal Properties | 18% | Zarządzanie kompleksowe; bez minimalnego okresu umowy i bez opłaty początkowej | Kwota, którą właściciel otrzymuje po odjęciu prowizji platformy | + VAT | opalproperties.es |
| Superhost Alicante | 20% | Pełne zarządzanie: ogłoszenie, stawki i pobyt | Nie podano | + VAT | superhostalicante.com |
| Turihome | 25% | Jeden pakiet „wszystko w cenie”: ogłoszenie, fotografie, ceny, rezerwacje, zameldowanie i koordynacja; bez minimalnego okresu umowy | Przychód generowany przez nieruchomość | Nie podano | turihome.com |
Uwzględniamy wyłącznie firmy mające biuro lub usługi w Alicante, które publikują swoją prowizję. Nazwy i stawki należą do poszczególnych firm; tabela podsumowuje to, co każda z nich podaje na swojej stronie, i nie jest oceną jakości ich usług.
Dlaczego ten sam procent nie oznacza tego samego kosztu
1. Od jakiej kwoty jest liczona
Procent od kwoty płaconej przez gościa to nie to samo, co procent od kwoty, która trafia do Państwa po odjęciu prowizji Airbnb lub Booking (zazwyczaj od 15% do 20% mniej, zależnie od platformy i taryfy). Zawsze należy zapytać o podstawę obliczeń.
2. Czy zawiera VAT
20% + VAT to w praktyce 24,2% podstawy. 18% + VAT to 21,78%. Zawsze należy porównywać kwoty z uwzględnieniem VAT.
3. Co jest wyłączone
Niektóre tanie pakiety nie obejmują zameldowania, sprzątania ani obsługi gości: te zadania wykonują Państwo sami albo opłacają osobno. Warto sprawdzić, które usługi na miejscu mieszczą się w procencie.
4. Kto pobiera płatności i kiedy
W AlicanteStay właściciel otrzymuje płatności bezpośrednio z platform i opłaca zarządzanie po ich otrzymaniu. W innych firmach pieniądze odbiera firma zarządzająca i rozlicza się z Państwem pod koniec miesiąca. Wpływa to na kontrolę i płynność finansową.
5. Sprzątanie i pranie
Sprzątanie może opłacać gość w ramach rezerwacji albo może być potrącane z Państwa przychodów. W AlicanteStay sprzątanie (od 35 €) i pranie (od 25 €) opłaca gość.
6. Minimalny okres umowy i rezygnacja
Należy sprawdzić, czy obowiązuje minimalny okres umowy, jaki jest okres wypowiedzenia oraz na kogo zostają zarejestrowane konta i ogłoszenia. W AlicanteStay jest 3-miesięczny okres rozruchowy, a potem 30 dni wypowiedzenia; konta i ogłoszenia należą do Państwa.
Przykład: rezerwacja za 600 €
Załóżmy, że gość płaci 600 € za pobyt, a platforma zatrzymuje 15% (90 €), więc do Państwa trafia 510 €.
| Model prowizji | Podstawa | Prowizja | VAT | Całkowity koszt zarządzania | Zostaje Państwu |
|---|
W AlicanteStay sprzątanie i pranie nie wchodzą do podstawy prowizji; w przykładzie założono rezerwację bez sprzątania, aby porównać modele na równych zasadach. Przykład orientacyjny, służący do porównania modeli rozliczeń, a nie rzeczywistych ani prognozowanych przychodów. Nie uwzględnia podatków właściciela, mediów ani czynszu do wspólnoty.
Proszę obliczyć różnicę na własnych liczbach
| Koszt zarządzania miesięcznie | Rocznie (12 miesięcy) |
|---|
Kalkulator porównuje wyłącznie prowizje. Wynik każdej nieruchomości zależy od obłożenia, ceny i zakresu usług.
O co zapytać przed podpisaniem umowy z firmą zarządzającą
Od jakiej kwoty liczona jest prowizja i czy zawiera VAT; jakie usługi na miejscu obejmuje; kto płaci za sprzątanie; kto odbiera płatności za rezerwacje i kiedy następuje rozliczenie; czy obowiązuje minimalny okres umowy lub kara; oraz na kogo zostają zarejestrowane konta Airbnb i Booking. Więcej szczegółów znajdą Państwo w przewodniku na co skarżą się właściciele na firmy zarządzające i jak tego uniknąć.
Najczęstsze pytania
Ile pobiera firma za zarządzanie mieszkaniem wakacyjnym?
W Alicante od 10% do 25% przychodu z każdej rezerwacji, według prowizji publikowanych przez firmy z powyższej tabeli. Przed porównaniem należy sprawdzić, od jakiej kwoty prowizja jest liczona, czy zawiera VAT i jakie usługi są wyłączone.
Jaką prowizję pobiera firma zarządzająca mieszkaniami wakacyjnymi w Alicante?
Firmy świadczące usługi w Alicante publikują prowizje od 10% do 25% przychodu z każdej rezerwacji. Zarządzanie kompleksowe z obsługą na miejscu zwykle mieści się w przedziale od 18% do 25%, w niektórych przypadkach plus VAT. AlicanteStay pobiera 14% + VAT od kwoty, którą właściciel otrzymuje z platformy, ze wszystkimi usługami w cenie.
Czy lepsza jest niska prowizja, nawet jeśli nie obejmuje zameldowania ani sprzątania?
To zależy od tego, czy mogą Państwo zająć się tymi zadaniami samodzielnie. Jeśli nie mieszkają Państwo w pobliżu, tani pakiet bez obsługi na miejscu zwykle wychodzi drożej po zsumowaniu sprzątań, przekazań kluczy i awarii.
Ile pobiera AlicanteStay?
14% + VAT za kompleksowe zarządzanie najmem wakacyjnym, liczone od kwoty, którą właściciel otrzymuje z platformy (po odjęciu jej prowizji). Przy rezerwacji, z której do Państwa trafia 510 €, to 86,39 € z VAT. Właściciel otrzymuje płatności bezpośrednio z platform i opłaca zarządzanie po ich otrzymaniu. Sprzątanie i pranie opłaca gość w ramach swojej rezerwacji.
Czy w AlicanteStay obowiązuje minimalny okres umowy?
Obowiązuje 3-miesięczny okres rozruchowy, z uwagi na początkową pracę związaną z uruchomieniem; potem nie ma minimalnego okresu umowy, a wystarczy 30 dni wypowiedzenia. Konta i ogłoszenia należą do właściciela.
Ile Państwo zapłacą w AlicanteStay?
Prosimy napisać, gdzie znajduje się Państwa mieszkanie i czy ma już licencję turystyczną, a przygotujemy porównanie na Państwa rzeczywistych liczbach.