Turistlicens i Alicante och kommunerna: moratorium, krav och förnyelse (2026)
- Alicante stad beviljar inga nya licenser för turistbostäder: moratoriet har gällt sedan januari 2025 och enligt kommunen har alla intyg om urbanistisk förenlighet som begärts sedan dess avslagits.
- Moratoriet upphör med den nya planbestämmelsen (Modificación Puntual n.º 52 av generalplanen), som godkändes inledningsvis i december 2025. Stadsplaneringsrådet meddelade i september 2026 att den ska antas slutgiltigt före årets slut. Senast i januari 2027 upphör avstängningen.
- Med den nya bestämmelsen tillkommer inga nya turistplatser i de mättade zonerna, turistuthyrning tillåts inte i bottenvåningar längs affärsstråken och i bostadshus krävs en separat och exklusiv ingång.
- Om din bostad redan är registrerad kan du fortsätta hyra ut den, men det finns datum att hålla koll på: förnyelsen (senast den 8 augusti 2029 för bostäder registrerade före 8/8/2024) och försäljning av bostaden, som innebär att den nya ägaren måste lämna in ett positivt kommunalt utlåtande.
1. Moratoriet för turistlägenheter i Alicante stad
Alicante kommun har avbrutit beviljandet av licenser och intyg om urbanistisk förenlighet för turistbostäder (viviendas de uso turístico) inom hela kommunområdet. Avstängningen utvidgades därefter till hela lägenhetshus, pensionat och vandrarhem. En domstol i Alicante avslog i februari 2026 överklagandet från turistbostadsföreningen Aptur mot moratoriet.
| Datum | Vad som hände |
|---|---|
| December 2024 | Kommunfullmäktige (Pleno) beslutar att under högst två år stoppa licenser för turistbostäder i bostadshus. Gäller från januari 2025. |
| Juli 2025 | Avstängningen utvidgas till hela lägenhetshus, pensionat och vandrarhem, högst till januari 2027. |
| 10 december 2025 | Kommunstyrelsen (Junta de Gobierno) godkänner förslaget till Modificación Puntual n.º 52 av generalplanen, som reglerar turistanvändning. |
| December 2025 | Kommunfullmäktige godkänner den inledningsvis och ställer ut den för allmänheten. Det godkännandet förlänger moratoriet under det andra året. |
| Januari–februari 2026 | Kommunen tar över, genom avtal med Generalitat, befogenheten att sanktionera olagliga turistbostäder. |
| Februari 2026 | Domstolen stöder moratoriet genom att avslå Aptur-överklagandet. |
| 24 september 2026 | Sammanfattning i kommunfullmäktige: 57 utredningsärenden, 26 sanktionsförfaranden och 9 verksamhetsstopp. Rådet meddelar att den nya regleringen ska antas slutgiltigt före årets slut. |
| Före januari 2027 | Slutgiltigt antagande av Modificación n.º 52 och slut på moratoriet är planerat. |
Sanktionerna för svartuthyrning i Comunitat Valenciana kan uppgå till 600 000 € vid mycket allvarliga överträdelser.
2. Vad som förändras när moratoriet upphör: Modificación n.º 52
Enligt den text som godkändes inledningsvis, och som kommunen sammanfattade den 10 december 2025, innebär slutet på moratoriet inte en återgång till tidigare läge. Den nya bestämmelsen fastställer följande regler:
Gräns per zon
Högst 0,187 turistplatser per invånare, mätt per folkräkningssektion (sección censal) och omprövat varje år. I zoner som överskrider det indexet («mättade») godkänns inga nya platser, med undantag för hotell med 3, 4 och 5 stjärnor.
Icke mättade zoner
Nya platser kan godkännas, med kontroller för att indexet inte ska överskridas. Eftersom indexet omprövas varje år kan en zon som är tillgänglig i dag upphöra att vara det.
Affärslokaler i bottenvåning
Turistanvändning förbjuds i bottenvåningar längs de strukturerande gatunäten, affärsstråken och de medborgerliga stråken (ejes comerciales y cívicos), för att skydda närhandeln.
Separat ingång
I byggnader med bostadsanvändning ska turistboendet ha en separat och exklusiv ingång och får inte dela gemensamma utrymmen med grannarna.
3. Vad en turistbostad är (och inte är)
Enligt Generalitat är det en hel bostad som hyrs ut mot betalning, i turistsyfte, i högst 10 nätter i följd till samma kund, och som har ett positivt kommunalt utlåtande om urbanistisk förenlighet. Några konsekvenser:
- Uthyrningar på mer än 10 nätter faller utanför turistregelverket. Om din bostad är registrerad som turistbostad får du inom den period du angett som turistperiod inte teckna någon annan typ av avtal utan att först ändra perioden; gör du det avregistreras bostaden.
- Uthyrning per rum är inte tillåten: det är förbjudet och en mycket allvarlig överträdelse.
- Du måste ange driftsperioden (hela året, sommar, helger, påsk eller andra bestämda perioder).
Om din lägenhet saknar licens är det lagliga alternativet säsongsuthyrning (mer än 10 nätter och med tidsbegränsad orsak enligt hyreslagen, Ley de Arrendamientos Urbanos). Det förvaltar vi också: kontakta oss.
4. Krav för att registrera en turistbostad i Comunitat Valenciana
Förfarandet är en elektronisk försäkran (declaración responsable) i turistregistret för Comunitat Valenciana (Generalitats förfarande 19207). Det kan bara göras elektroniskt, med digitalt certifikat eller Cl@ve firma, eller genom ett ombud.
- Positivt kommunalt utlåtande om urbanistisk förenlighet. Det är det oumbärliga dokumentet. I kommuner med licensstopp eller ändrad planering får det inte vara mer än 6 månader gammalt när försäkran lämnas in. I Alicante stad beviljas det för närvarande inte.
- Uttryckligt beslut av fastighetsägargemenskapen (comunidad de propietarios), godkänt av 3/5 av ägarna som dessutom representerar 3/5 av andelstalen. Obligatoriskt sedan 3 april 2025 (Ley de Propiedad Horizontal, art. 17.12). Med samma majoritet kan gemenskapen generellt förbjuda eller tillåta turistanvändning i byggnaden.
- Unik katastralreferens (referencia catastral), individuell för bostaden.
- Första- eller andrabeläggningslicens (licencia de primera o segunda ocupación) eller likvärdig handling för bostäder med bostadsanvändning.
- Ansvarsförsäkring eller likvärdig garanti.
- Energicertifikat.
- Uppfylla minimikraven i bilaga III till logiförordningen: utrymningsplan eller instruktioner, jourtelefon dygnet runt, kylning och uppvärmning åtminstone i vardagsrummet, förbandslåda, internet och tv, garderob i alla sovrum, tvättmaskin, utrustat kök, receptionstjänst, städning, byte av sängkläder och underhåll. Tillfälliga extraplatser (bäddsoffor) får inte överstiga 50 % av de fasta platserna och spjälsängar räknas inte som platser.
Generalitat anger att överlämnande av nycklar via nyckelboxar på allmän gata är förbjudet.
5. Förnyelse vart 5:e år och försäljning av bostaden
Sedan Decreto-ley 9/2024 gäller registreringen i registret i 5 år. Förnyelsen lämnas in månaden före utgångsdatumet, med ägarens uttryckliga tillstånd. Om den inte lämnas in avregistreras bostaden.
| När bostaden registrerades | Datum för förnyelse | Vad som ska lämnas in |
|---|---|---|
| Före 8 juli 2018 | 8 augusti 2029 | Enligt Generalitats FAQ en försäkran om att minimikraven i bilaga III uppfylls. Ley 3/2026 kräver generellt ett uppdaterat kommunalt utlåtande vid förnyelse: bekräfta det före datumet. |
| Mellan 8 juli 2018 och 7 augusti 2024 | 8 augusti 2029 | Ny försäkran (utan att på nytt behöva lämna in gemenskapens ställningstagande) och ett positivt, uppdaterat kommunalt utlåtande om urbanistisk förenlighet. |
| Från och med 8 augusti 2024 | 5 år efter registreringen | Ny fullständig försäkran och ett positivt, uppdaterat kommunalt utlåtande. |
Om du säljer eller köper en bostad med licens
Om bostaden byter ägare (köp som gjorts från och med 8 augusti 2024) ska den nya ägaren lämna in en försäkran om ägarbyte med ett positivt utlåtande om urbanistisk förenlighet. Så länge moratoriet gäller i Alicante beviljas inte det utlåtandet. Vid arv (transmisión mortis causa) räcker det att meddela ändringen. Kontrollera detta innan du köper en lägenhet «med licens» i Alicante.
Bostäder registrerade före 8 augusti 2024 har till och med 8 augusti 2029 på sig att anpassa sig till de nya kraven i bilaga III (till exempel internet), förutsatt att ägaren inte byts.
6. Skyldigheter i det dagliga
- Registreringsnummer i alla annonser (Airbnb, Booking, egen webbplats), tillsammans med bostadens exakta läge.
- Skylt eller märke vid ingången: Generalitats röda vinylmärke med registreringsnumret.
- Resenärsregister: lämna gästernas uppgifter till inrikesministeriet (SES.Hospedajes, Real Decreto 933/2021).
- Reklamationsblanketter (hojas de reclamaciones) ska finnas tillgängliga för kunderna.
- Interna ordningsregler som gästen måste godkänna före ankomsten.
- Registro Único de Arrendamientos (enhetligt uthyrningsregister): är inte längre obligatoriskt. Högsta domstolen (Tribunal Supremo) upphävde det den 19 maj 2026 (STS 620/2026); det som krävs är endast registrering i turistregistret för Comunitat Valenciana.
Om kraven inte uppfylls kan turistinspektionen utfärda sanktioner. Vi förklarar vad som granskas och vilka böter som gäller i inspektion av turistlägenheter i Alicante: vad som granskas.
7. Läget i andra kommuner i provinsen Alicante
Varje kommun avgör om bostaden är förenlig med turistanvändning, så läget varierar från kommun till kommun. Detta är det läge vi har kunnat kontrollera per den 27 oktober 2026. Bekräfta alltid med kommunen innan du investerar eller begär utlåtandet, eftersom åtgärderna ändras ofta och vissa träder i kraft först när de publiceras i den officiella tidningen.
| Kommun | Läge | Källa och datum |
|---|---|---|
| Alicante | Totalt stopp för nya licenser tills Modificación n.º 52 antas (senast januari 2027). Se avsnitt 1 och 2. | Alicante kommun, 10/12/2025 |
| El Campello | Stopp för förenlighetsutlåtanden för turistbostäder på bostadsmark i tätort sedan september 2024; i september 2025 godkände kommunfullmäktige att begära ytterligare ett års förlängning. Aktuellt läge: bekräfta med kommunen. | Kommunen, 26/09/2024; Diario de Alicante, 25/09/2025 |
| Sant Joan d’Alacant | Licensstopp beslutat i juli 2024 (ett år, kan förlängas) medan en förordning utarbetas. Aktuellt läge: bekräfta med kommunen. | Somos L’Alacantí, 30/07/2024 |
| Santa Pola | Inget moratorium beslutat. En motion om att stoppa licenser och ändra generalplanen behandlas i kommunfullmäktige den 29 oktober 2026. | Periódico de Santa Pola, 26/10/2026 |
| Elche | Inget moratorium. Utlåtande om urbanistisk förenlighet och registrering i registret krävs; kommunen har meddelat en förordning. | El Español, 10/10/2025 |
| Benidorm | Inget moratorium. En förordning om turistbostäder är under utarbetande; kommunen har redan utfärdat sanktioner mot olagliga bostäder. | Benidorms kommun |
| Villajoyosa | Kommunfullmäktige beslutade enhälligt den 15/10/2026 att stoppa nya licenser inom de områden som de tekniska utlåtandena pekar ut, i högst 2 år eller tills generalplanen ändras. Träder i kraft när beslutet publiceras i DOGV. | El Español, 15/10/2026 |
| Altea | Generalplanens förordning slutgiltigt antagen 2026: tillåter turistbostäder beroende på zon, med en sårbarhetsindikator för varje stadsdel. | TodoAlicante, 02/07/2026 |
| Calp | Inget generellt moratorium för turistbostäder. I april 2026 förbjöd kommunen att omvandla lokaler till bostäder i bottenvåningar i flerbostadshus. | La Marina Plaza, 14/04/2026 |
| Xàbia / Jávea | Licensstopp i flerbostadshus beslutat i maj 2026 (ett år eller tills slutgiltigt antagande) och Modificación n.º 41 av generalplanen, inledningsvis godkänd, med gränser per stadsdel (från 6 % i den gamla stadskärnan till 25 % i Tosalet). | La Marina Plaza, 29/05/2026 |
| Dénia | Förordning slutgiltigt antagen den 17/08/2026: upp till 25 % turistbostäder i den norra zonen, högst 1 % i bostadsområden och ingen gräns i Montgó, Les Marines och Les Rotes. | Dénia kommun, augusti 2026 |
| Torrevieja och San Vicente del Raspeig | Vi har inte hittat något publicerat moratorium. Den allmänna ordningen gäller: kommunens förenlighetsutlåtande och registrering i registret. | Sökning i lokalpressen, oktober 2026 |
Vi förvaltar bostäder i Alicante, Playa de San Juan, El Campello, Muchavista, Elche, Torrevieja och på resten av Costa Blanca. Se El Campello, Playa de San Juan, Torrevieja och Costa Blanca.
8. Vad du bör göra nu om du har en lägenhet i Alicante
Om du redan har licens
Kontrollera registreringsdatumet och numret i turistregistret, att driftsperioden är angiven och att du uppfyller bilaga III. Spara gemenskapens beslut, om det finns. En aktiv och välskött licens är i dag en knapp tillgång i Alicante: undvik sanktioner och avregistrering genom att lämna in handlingar i tid.
Om du vill ansöka när moratoriet upphör
Ha katastralreferensen, beläggningslicensen, energicertifikatet och gemenskapens beslut med 3/5 redo. Kontrollera om din byggnad har en separat ingång till bostaden och i vilken folkräkningssektion den ligger. När den slutgiltiga bestämmelsen publiceras vet vi vilka zoner som förblir öppna.
Om du inte kan få licens
Säsongsuthyrning (mer än 10 nätter, med tidsbegränsad orsak) är det lagliga alternativet. Vi förvaltar den med skriftligt avtal och utan att annonsera den som turistuthyrning.
Om du ska köpa eller sälja
Under moratoriet kan köparen inte få det positiva utlåtande som krävs vid ägarbyte. Kontrollera den punkten innan du skriver under.
Vanliga frågor
Kan man ansöka om nya turistlicenser i Alicante 2026?
Nej. Alicante stad har sedan januari 2025 stoppat intygen om urbanistisk förenlighet för turistbostäder, och kommunen har avslagit alla som begärts sedan dess.
När upphör moratoriet för turistlägenheter i Alicante?
När Modificación Puntual n.º 52 av generalplanen antas slutgiltigt, vilket kommunen räknar med före utgången av 2026. Den längsta tiden för avstängningen är januari 2027.
Vad händer med lägenheter som redan har licens i Alicante?
De kan fortsätta att vara i drift. Moratoriet gäller nya licenser. Registreringen måste förnyas efter 5 år (för dem som registrerades före 8/8/2024, den 8 augusti 2029) och då ska ett uppdaterat positivt kommunalt förenlighetsutlåtande lämnas in (Generalitat undantar endast vissa av dem som registrerades före juli 2018).
Behöver jag tillstånd från fastighetsägargemenskapen?
Ja, för bostäder som registreras från och med 3 april 2025: ett uttryckligt beslut godkänt av 3/5 av ägarna och av andelstalen krävs. Bostäder som redan lagligen var i drift tidigare behöver inte det beslutet.
Kan jag hyra ut per rum med turistlicens?
Nej. I Comunitat Valenciana hyrs turistbostaden ut som en helhet; uthyrning per rum är en mycket allvarlig överträdelse.
Är Registro Único de Arrendamientos fortfarande obligatoriskt?
Nej. Högsta domstolen upphävde det den 19 maj 2026. Endast registrering i turistregistret för Comunitat Valenciana är obligatorisk.
Vad kostar det att AlicanteStay förvaltar min turistlägenhet?
14 % + moms på det ägaren får från plattformen, efter plattformens provision. Vi förklarar det med exempel i jämförelsen av provisioner.
Har du en lägenhet med turistlicens i Alicante?
Vi går kostnadsfritt igenom läget för din licens (registrering, period, förnyelse och krav) och talar om hur mycket du kan tjäna med professionell förvaltning.
Källor
- Generalitat Valenciana, Dirección General de Turismo: Vanliga frågor om turistbostäder (version från 02/07/2026).
- Generalitat Valenciana: Självregistrering av turistbostäder (förfarande 19207).
- Ley 3/2026, av den 29 juni, från Generalitat (BOE-A-2026-15683), som ändrar Decreto 10/2021 om turistlogi.
- Alicante kommun: godkännande av förslaget till Modificación Puntual n.º 52 (10/12/2025) och utvidgning av moratoriet till hela byggnader (juli 2025).
- El Español: sammanfattning av ärenden och tidsplan för den nya regleringen (24/09/2026).
- El Debate: domstolen stöder moratoriet (27/02/2026).
- Ley 5/2026, av den 31 juli, från Generalitat (BOE-A-2026-19331), som ger dessa ändringar en ny lydelse.
- Lokalpress i varje kommun, länkad i tabellen i avsnitt 7.