Un annuncio deve fare due cose: far prenotare l’ospite giusto ed evitare che arrivi aspettandosi qualcosa di diverso. Se le foto o il testo promettono più di quanto c’è, la prenotazione può finire con una recensione negativa.
In AlicanteStay prepariamo o miglioriamo i vostri annunci su Airbnb, Booking, Agoda, Vrbo e sugli altri portali, oltre 20 in tutto, con cui lavoriamo, e lo facciamo a partire da una visita all’immobile.
Cosa verifichiamo in un annuncio
| Elemento | Cosa cerchiamo |
|---|---|
| Titolo | Ciò che distingue l’immobile, senza aggettivi vuoti. |
| Prima foto e ordine | Una copertina che si noti nei risultati e un percorso logico in tutto l’immobile. |
| Descrizione | Distribuzione, letti, ubicazione reale, accessi e a chi si adatta. |
| Servizi indicati | Tutti quelli che esistono e nessuno che non esista, perché i filtri di ricerca dipendono da essi. |
| Regole e condizioni | Orari, politica di cancellazione, numero di persone e soggiorno minimo. |
| Calendario e prezzi | Disponibilità coordinata tra i portali e prezzi dinamici con revisione quotidiana. |
| Recensioni | Schemi ricorrenti nelle opinioni e risposte ai commenti. |
Foto che rappresentano l’immobile
Le foto devono mostrare tutti gli ambienti, compresi bagni e cucina, con buona luce e senza ingannare sulle dimensioni. Per prima cosa esaminiamo quelle che avete. Se mancano ambienti o non rispecchiano più lo stato dell’immobile, vi proponiamo di farne di nuove e, se serve un fotografo, ve lo quotiamo prima.
A volte il problema non sono le foto, ma l’immobile. In quel caso conviene fare prima un intervento di messa a punto: fotografare un immobile non preparato costa uguale e dà un risultato peggiore.
Se avete già annunci pubblicati
Se i vostri annunci hanno già delle recensioni, la cosa normale è cercare di conservarli, perché quelle recensioni hanno valore. Ciò che si può trasferire dipende da ciascuna piattaforma e dal gestore precedente, quindi lo verifichiamo prima di toccare qualsiasi cosa. Teniamo conto anche delle prenotazioni già confermate, perché continuino a funzionare durante il cambio.
Oltre 20 portali, un solo calendario
Pubblicare su molti portali è utile solo se i calendari e i prezzi sono coordinati, perché altrimenti aumenta il rischio di prenotazioni doppie. Per questo coordiniamo i calendari e i prezzi di tutti i portali. Trovate più dettagli in gestione prenotazioni. Anche la licenza turistica deve comparire negli annunci quando previsto; lo verifichiamo con la guida alle licenze e il numero di registro.
Quanto costa
Creare e mantenere gli annunci fa parte della gestione turistica al 14% + IVA di quanto incassate dalle piattaforme. Se una fotografia professionale o un altro miglioramento hanno un costo, ve lo diciamo prima.
Domande frequenti
Su quali portali pubblicate il mio immobile?
Su oltre 20 portali, tra cui Airbnb, Booking, Agoda e Vrbo. Scegliamo quelli che hanno senso per ciascun immobile.
Perderò le mie recensioni se cambio gestore?
Dipende dalla piattaforma e da chi è il titolare dell’account e dell’annuncio. Lo verifichiamo con voi prima di cambiare qualsiasi cosa, per cercare di conservarle.
Posso affidarvi solo il miglioramento dell’annuncio?
Possiamo valutare servizi parziali. Raccontateci quali piattaforme utilizzate e quale risultato volete migliorare.
Garantite più prenotazioni con il nuovo annuncio?
No. Un buon annuncio aiuta, ma le prenotazioni dipendono anche dalla zona, dalla stagione, dal prezzo, dalle recensioni e dallo stato dell’immobile.
Volete che rivediamo il vostro annuncio?
Inviateci il link del vostro annuncio o diteci dove si trova l’immobile. Vi diremo cosa cambieremmo per prima cosa.
Richiedi la valutazione del tuo immobile
Raccontaci com’è: ti contatteremo per capire quali entrate può generare e cosa servirebbe per gestirlo.