Medellång uthyrning, eller säsongsuthyrning, sker av ett konkret tillfälligt skäl: arbete, studier, medicinsk behandling, ombyggnad eller flytt. I regionen Valencia (Comunitat Valenciana) faller en upplåtelse på 11 dagar eller mer till samma hyresgäst utanför regelverket för turistbostäder och styrs av hyreslagen Ley de Arrendamientos Urbanos.
På AlicanteStay förvaltar vi bostäder med den här uthyrningsformen i Alicante. Vi tar hand om avtalen, gästerna, de överenskomna betalningarna och städningen efter varje vistelse, och vi förklarar skriftligt vilka risker som finns innan vi börjar.
Säsongsuthyrning, turistuthyrning och långtidsuthyrning: så skiljer de sig åt
| Turistbostad | Säsongsuthyrning | Permanentbostad | |
|---|---|---|---|
| Längd | Upp till 10 dagar i följd till samma hyresgäst | 11 dagar eller mer, med tillfälligt skäl | Täcker det permanenta bostadsbehovet |
| Huvudsaklig lagstiftning | Ley 15/2018 de Turismo (turismlagen) i Comunitat Valenciana | Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos (hyreslagen), som annan användning än bostad | Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos (hyreslagen) |
| Registrering hos turistmyndigheten | Obligatorisk, med kommunalt intyg om förenlighet | Gäller inte | Gäller inte |
| Tjänster under vistelsen | De som hör till ett turistboende | Ingen städning eller byte av sängkläder under vistelsen, om inget annat avtalas | Tillhandahålls inte |
Om din bostad redan är registrerad som turistbostad får ett avtal på mer än 10 nätter under den period som är angiven som turistperiod konsekvenser: Generalitat anger att driftsperioden måste ändras eller registreringen avslutas. Det är klokt att kontrollera detta innan du godkänner en lång vistelse.
När det kan passa din bostad
- Du har ingen turistlicens. I staden Alicante hindrar moratoriet i dag att en ny licens beviljas, som vi förklarar i guiden om turistlicens.
- Du vill ha färre gästbyten än vid vistelser på några få dagar, med färre incheckningar och städningar.
- Du vill kunna använda bostaden själv en del av året, något som är svårare vid långtidsuthyrning.
- Din bostad ligger nära en verklig efterfrågan från utstationerade arbetstagare, studenter eller patienter. Utan en sådan efterfrågan blir beläggningen låg.
Så förvaltar vi för att uthyrningsformen ska vara verklig
Ett avtal förvandlar inte en semestervistelse till en säsongsuthyrning. Därför tillämpar vi följande regler vid varje bokning:
- Minst 11 nätter i följd för samma gäst, och högst 360 dagar.
- Tillfälligt skäl skriftligt. Före varje vistelse frågar vi efter skälet och tar in det i avtalet.
- Individuellt avtal med gästens uppgifter, hens permanenta bostadsadress, datum, hyra och skäl.
- Inga avtal i kedja. Mellan två vistelser för samma gäst ska det gå minst sex månader.
- Hel bostad. Med den här uthyrningsformen hyr vi inte ut rum för rum; för det finns förvaltning av rumsuthyrning, med egna villkor.
- Städning vid vistelsens slut, utan de tjänster som hör till ett turistboende så länge vistelsen pågår.
- Register över gäster och avtal som du har tillgång till, utöver det resenärsregister som Real Decreto 933/2021 kräver.
De risker du bör känna till
De här reglerna minskar risken, men de garanterar inte hur en myndighet eller en domstol skulle bedöma en vistelse. Valencias turismlag förutsätter ett turistiskt syfte när en fastighet marknadsförs via turistkanaler eller genom företag som förvaltar turistbostäder, och regleringen av säsongsuthyrning är fortfarande under diskussion.
Dessutom begränsar den här uthyrningsformen efterfrågan och kan ge lägre beläggning och lägre intäkter än en bostad med licens. Vi garanterar inget ekonomiskt resultat. Vi sätter det på pränt i en bilaga till avtalet innan vi börjar.
Deposition och Registro Único
Artikel 36 i hyreslagen Ley de Arrendamientos Urbanos föreskriver en deposition (fianza) vid säsongsuthyrning. Depositionen får inte tas emot eller deponeras via bokningsportalerna, så den hanteras separat.
När det gäller Registro Único de Arrendamientos (det enhetliga hyresregistret) upphävdes det av Tribunal Supremo (högsta domstolen) i dom av den 19 maj 2026. Enligt Generalitat är det sedan dess endast registreringen i Registro de Turismo de la Comunitat Valenciana som är obligatorisk, och bara om bostaden är en turistbostad.
Vanliga frågor
Vad är minsta vistelse vid säsongsuthyrning i Alicante?
Vi arbetar med minst 11 nätter i följd för samma gäst. Valencias lagstiftning anser att upplåtelser på 11 dagar eller mer faller utanför regelverket för turistbostäder.
Behöver jag turistlicens för att hyra ut på säsongsbasis?
Nej, eftersom det inte är en bostad för turistiskt bruk. Det måste röra sig om en verklig säsongsuthyrning, med tillfälligt skäl och avtal. Om bostaden redan är registrerad som turistbostad måste den angivna driftsperioden kontrolleras först.
Kan jag annonsera lägenheten på Booking eller Airbnb som säsongsuthyrning?
Det beror på vad varje plattform tillåter vid varje tillfälle. Vi kontrollerar det före publicering och, i den mån portalen tillåter det, använder vi inga turistiska termer eller kategorier.
Vad kostar den här förvaltningen?
Vi ger dig ett skriftligt förslag utifrån bostaden och vad du vill lämna över. Våra allmänna villkor finns under planer och priser.
Är det säkert att jag inte blir bötfälld?
Det kan vi inte garantera. Vi tillämpar regler som är utformade för att uthyrningsformen ska vara verklig, men den slutliga bedömningen av en vistelse beror på myndigheten eller en domstol. Om du är osäker i ditt fall bör du rådfråga en advokat.
Källor
- Ley 15/2018 de Turismo, Ocio y Hospitalidad de la Comunitat Valenciana (turismlagen), artikel 65, i lydelsen enligt Decreto-ley 9/2024.
- Vanliga frågor om bostäder för turistbruk från Generalitat Valenciana, version av den 2 juli 2026.
- Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos (hyreslagen), artiklarna 3 och 36.
Allmän information granskad den 31 oktober 2026. Den ersätter inte juridisk rådgivning i ditt enskilda fall.
Berätta om din bostad passar
Ange var den ligger, om den har turistlicens och vilka datum du vill hyra ut. Vi talar om vilken uthyrningsform som passar och vilka risker den har.
Begär en värdering av din bostad
Berätta om din bostad. Vi kontaktar dig för att se vilka intäkter den kan ge och vad förvaltningen skulle innebära.