Eine Saisonmiete (alquiler de temporada) wird aus einem konkreten befristeten Anlass abgeschlossen: Arbeit, Studium, eine medizinische Behandlung, Bauarbeiten oder ein Wohnsitzwechsel. In der Comunitat Valenciana fällt eine Überlassung von 11 Tagen oder mehr an denselben Mieter aus der Regelung für Ferienwohnungen heraus und unterliegt dem Stadtmietgesetz (Ley de Arrendamientos Urbanos, LAU).
Bei AlicanteStay verwalten wir Wohnungen in dieser Mietform in Alicante. Wir kümmern uns um die Verträge, die Gäste, die vereinbarten Zahlungen und die Reinigung am Ende jedes Aufenthalts und erläutern Ihnen vor dem Start schriftlich, welche Risiken bestehen.
Saisonmiete, Ferienvermietung und Langzeitmiete: die Unterschiede
| Ferienwohnung | Saisonmiete | Hauptwohnsitz | |
|---|---|---|---|
| Dauer | Bis zu 10 zusammenhängende Tage an denselben Mieter | 11 Tage oder mehr, mit befristetem Anlass | Deckt den dauerhaften Wohnbedarf |
| Maßgebliche Vorschrift | Ley 15/2018 über Tourismus der Comunitat Valenciana | Ley 29/1994 über Stadtmieten (LAU), als Nutzung, die nicht Wohnzwecken dient | Ley 29/1994 über Stadtmieten (LAU) |
| Eintragung im Tourismusregister | Pflicht, mit kommunalem Verträglichkeitsbericht | Entfällt | Entfällt |
| Leistungen während des Aufenthalts | Die üblichen Leistungen einer Ferienunterkunft | Keine Reinigung und kein Wäschewechsel während des Aufenthalts, sofern nichts anderes vereinbart wird | Werden nicht erbracht |
Ist Ihre Wohnung bereits als Ferienwohnung eingetragen, hat der Abschluss eines Vertrags über mehr als 10 Nächte innerhalb des als touristisch gemeldeten Zeitraums Folgen: Die Generalitat weist darauf hin, dass der Betriebszeitraum geändert oder die Eintragung gelöscht werden muss. Das sollten Sie prüfen, bevor Sie einen langen Aufenthalt annehmen.
Wann diese Form zu Ihrer Wohnung passen kann
- Sie haben keine Ferienlizenz. In der Stadt Alicante verhindert das Moratorium derzeit, eine neue zu erhalten, wie wir im Leitfaden zur Ferienlizenz erklären.
- Sie möchten weniger Wechsel als bei Aufenthalten von wenigen Tagen, mit weniger Ankünften und Reinigungen.
- Sie möchten Ihre Wohnung einen Teil des Jahres selbst nutzen, was bei einer Langzeitvermietung schwieriger ist.
- Ihre Wohnung liegt in der Nähe einer echten Nachfrage von entsandten Arbeitnehmern, Studierenden oder Patienten. Ohne diese Nachfrage wird die Auslastung niedrig sein.
Wie wir verwalten, damit die Mietform echt ist
Ein Vertrag macht aus einem Urlaubsaufenthalt noch keinen Saisonaufenthalt. Deshalb wenden wir bei jeder Buchung diese Regeln an:
- Mindestaufenthalt von 11 aufeinanderfolgenden Nächten für denselben Gast und Höchstdauer von 360 Tagen.
- Befristeter Anlass schriftlich. Vor jedem Aufenthalt fragen wir nach dem Grund und halten ihn im Vertrag fest.
- Individueller Vertrag mit den Daten des Gastes, seinem gewöhnlichen Wohnsitz, den Terminen, der Miete und dem Anlass.
- Keine Kettenverträge. Zwischen zwei Aufenthalten desselben Gastes müssen mindestens sechs Monate liegen.
- Ganze Wohnung. In dieser Mietform vermieten wir nicht zimmerweise; dafür gibt es die Verwaltung der Zimmervermietung mit eigenen Bedingungen.
- Reinigung am Ende des Aufenthalts, ohne die Leistungen einer Ferienunterkunft während der Mietdauer.
- Gästeregister und Verträge stehen Ihnen zur Verfügung, zusätzlich zur Reisendenregistrierung, die das Real Decreto 933/2021 verlangt.
Die Risiken, die Sie kennen sollten
Diese Regeln senken das Risiko, garantieren aber nicht, wie eine Behörde oder ein Gericht einen Aufenthalt einordnen würde. Das valencianische Tourismusgesetz vermutet einen touristischen Zweck, wenn eine Immobilie über touristische Kanäle oder durch Verwalter von Ferienwohnungen vermarktet wird, und die Regulierung der Saisonmiete ist weiterhin Gegenstand der Diskussion.
Außerdem schränkt diese Mietform die Nachfrage ein und kann zu geringerer Auslastung und geringeren Einnahmen führen als eine Wohnung mit Lizenz. Wir garantieren kein wirtschaftliches Ergebnis. Das halten wir vor Beginn schriftlich in einer Anlage zum Vertrag fest.
Kaution und Registro Único
Artikel 36 des Stadtmietgesetzes (Ley de Arrendamientos Urbanos) sieht bei Saisonmietverträgen eine Kaution vor. Diese Kaution darf nicht über die Buchungsportale eingezogen oder hinterlegt werden und wird deshalb gesondert abgewickelt.
Was das Registro Único de Arrendamientos (einheitliches Mietregister) betrifft, hat der Tribunal Supremo (Oberster Gerichtshof) es mit seinem Urteil vom 19. Mai 2026 aufgehoben. Nach Angaben der Generalitat ist seitdem nur noch die Eintragung im Tourismusregister der Comunitat Valenciana verpflichtend, und zwar nur, wenn die Wohnung eine Ferienwohnung ist.
Häufige Fragen
Wie lang ist die Mindestaufenthaltsdauer bei einer Saisonmiete in Alicante?
Wir arbeiten mit einem Minimum von 11 aufeinanderfolgenden Nächten für denselben Gast. Das valencianische Recht sieht Überlassungen von 11 Tagen oder mehr als außerhalb der Regelung für Ferienwohnungen liegend an.
Brauche ich eine Ferienlizenz, um saisonal zu vermieten?
Nein, denn es handelt sich nicht um eine Ferienwohnung. Es muss sich um eine echte Saisonmiete mit befristetem Anlass und Mietvertrag handeln. Ist die Wohnung bereits als Ferienwohnung eingetragen, muss zuvor der angegebene Betriebszeitraum geprüft werden.
Kann ich die Wohnung bei Booking oder Airbnb als Saisonmiete inserieren?
Das hängt davon ab, was die jeweilige Plattform zum jeweiligen Zeitpunkt erlaubt. Wir prüfen das vor der Veröffentlichung und verwenden, soweit das Portal es zulässt, keine touristischen Begriffe oder Kategorien.
Was kostet diese Verwaltung?
Sie erhalten von uns ein schriftliches Angebot, abgestimmt auf die Wohnung und darauf, was Sie abgeben möchten. Unsere allgemeinen Bedingungen finden Sie unter Pläne und Tarife.
Ist sicher, dass ich nicht sanktioniert werde?
Das können wir nicht garantieren. Wir wenden Regeln an, die darauf ausgelegt sind, dass die Mietform echt ist, aber die endgültige Einordnung eines Aufenthalts hängt von der Verwaltung oder einem Gericht ab. Wenn Sie Zweifel zu Ihrem Fall haben, wenden Sie sich an einen Rechtsanwalt.
Quellen
- Ley 15/2018 über Tourismus, Freizeit und Gastfreundschaft der Comunitat Valenciana, Artikel 65, in der Fassung des Decreto-ley 9/2024.
- Häufige Fragen zu Ferienwohnungen der Generalitat Valenciana, Fassung vom 2. Juli 2026.
- Ley 29/1994 über Stadtmieten (Ley de Arrendamientos Urbanos), Artikel 3 und 36.
Allgemeine Informationen, geprüft am 31. Oktober 2026. Sie ersetzen nicht die Rechtsberatung zu Ihrem Fall.
Sagen Sie uns, ob Ihre Wohnung passt
Teilen Sie uns mit, wo sie liegt, ob sie eine Ferienlizenz hat und für welche Zeiträume Sie vermieten möchten. Wir sagen Ihnen, welche Mietform passt und welche Risiken sie hat.
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