Prima di spendere in arredamento, conviene sapere cosa volete risolvere. A volte basta cambiare la biancheria da letto, migliorare la luce e riordinare un soggiorno. Altre volte bisogna rinnovare un bagno. Non tutte le case hanno bisogno di una ristrutturazione.
In AlicanteStay vi aiutiamo a preparare la casa per l’affitto: la visitiamo, vi diciamo cosa miglioreremmo e cosa lasceremmo com’è, e coordiniamo i lavori quando decidete di farli. Questi miglioramenti vengono quotati a parte e non rientrano nella commissione di gestione.
Cosa migliorare per primo
| Priorità | Esempi | Perché |
|---|---|---|
| 1. Ciò che incide sulle recensioni | Materassi, biancheria da letto, aria condizionata, ventilatori, doccia, odori, wifi. | Sono le cose che l’ospite nota ogni giorno e cita nelle recensioni. |
| 2. Ciò che evita imprevisti | Elettrodomestici affidabili, serrature, tapparelle e rubinetteria in buono stato. | Un guasto durante il soggiorno costa più che prevenirlo. |
| 3. Ciò che si vede nelle foto | Illuminazione, testiere, tende, tessili, piante, quadri, spazi esterni. | Aiuta l’annuncio a distinguersi e a presentare la casa in modo coerente. |
| 4. Ciò che richiede lavori | Bagni, cucina, distribuzione degli spazi, pavimenti. | Vale la pena solo con un obiettivo chiaro e un preventivo chiuso. |
Elenco delle dotazioni per iniziare
- Camere da letto: materassi in buono stato, due set di biancheria per letto, cuscini di scorta, grucce, oscuranti alle finestre e un posto dove appoggiare la valigia.
- Bagni: asciugamani sufficienti per ogni ospite, asciugacapelli, cestino e dispenser del sapone.
- Cucina: stoviglie adeguate ai posti letto dell’immobile, padelle e pentole in buono stato, macchina del caffè, bollitore, microonde e, se possibile, lavastoviglie.
- Soggiorno: sedute per tutti gli ospiti, buona illuminazione, televisione e wifi stabile.
- Clima: ad Alicante il caldo estivo pesa molto sulle recensioni. Controllate l’aria condizionata o, almeno, i ventilatori.
- Sicurezza e bucato: cassetta di pronto soccorso, lavatrice, stendino e materiali facili da pulire.
Verificate anche i requisiti che la normativa richiede al vostro immobile, riportati nella guida alla licenza turistica e nella lista dei documenti per iniziare.
Arredamento pensato per l’uso turistico
Un immobile turistico passa per molte mani. Per questo consigliamo materiali resistenti e facili da pulire e tessili facili da sostituire, senza oggetti personali né pezzi delicati o di grande valore. Lo stile deve rendere bene nelle foto, ma soprattutto deve essere comodo.
Welcome pack e consumabili
Un welcome pack è un gesto che aiuta a distinguere l’immobile quando il proprietario vuole elevare l’esperienza. Organizziamo anche il reintegro dei prodotti di base con il team delle pulizie, perché non manchino all’arrivo del prossimo ospite.
Non dimenticate l’assicurazione
Le polizze casa standard di solito escludono l’affitto di breve durata o stagionale. Prima di accogliere ospiti, chiedete alla vostra compagnia una copertura di responsabilità civile che includa espressamente questa attività e verificate quale protezione offre ciascuna piattaforma e cosa non copre. I nostri contratti richiedono questa assicurazione al proprietario.
Come lavoriamo su questi miglioramenti
- Visita: vediamo l’immobile e prepariamo un inventario con fotografie.
- Priorità: vi diciamo cosa faremmo subito e cosa può aspettare.
- Preventivo: ve lo forniamo per iscritto prima di iniziare. Decidete voi.
- Coordinamento: organizziamo la riparazione o la ristrutturazione e prepariamo l’annuncio quando tutto è pronto.
Domande frequenti
Cos’è l’home staging in un appartamento turistico?
È preparare e presentare l’immobile perché si veda bene, risulti comodo e sia in sintonia con l’ospite che volete attirare, normalmente senza fare lavori.
Quanto costa arredare un appartamento turistico?
Dipende dalle dimensioni, dallo stato dell’immobile e da ciò che volete cambiare, quindi non diamo una cifra generica. Vi facciamo un preventivo scritto dopo averlo visto.
L’arredamento è incluso nel 14 % di gestione?
No. Arredamento e ristrutturazioni vengono quotati a parte e decidete voi se farli.
Il miglioramento aumenterà di sicuro i miei ricavi?
Non possiamo garantirlo. Può migliorare le recensioni e la presentazione dell’annuncio, ma il risultato dipende anche dalla zona, dalla stagione e dal prezzo.
Da dove cominciamo con il vostro immobile?
Diteci dove si trova, in che stato è e se avete già prenotazioni. Vi diremo cosa migliorare per primo.
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Raccontaci com’è: ti contatteremo per capire quali entrate può generare e cosa servirebbe per gestirlo.