Eine Villa verwaltet man nicht wie ein Apartment mit zwei Schlafzimmern. Sie empfängt größere Gruppen, braucht mehr Reinigungsstunden, hat Außenbereiche, die gepflegt werden müssen, und ein einziger schlechter Aufenthalt kann Ärger mit den Nachbarn verursachen.
Bei AlicanteStay verwalten wir Häuser, Chalets und große Wohnungen in Alicante und an der Costa Blanca. Wir organisieren jede Buchung unter Berücksichtigung all dessen, was eine Unterkunft dieser Größe besonders macht.
Was sich bei der Verwaltung einer großen Unterkunft ändert
| Aspekt | Warum er mehr Gewicht hat | Was wir tun |
|---|---|---|
| Gästetyp | Große Familien und Freundesgruppen, mit höherem Lärmrisiko. | Klare Regeln vor der Buchung, Prüfung der Anfrage und Kommunikation vor der Anreise. |
| Kapazität | Die in der Lizenz angegebenen Plätze begrenzen, wie viele Personen übernachten dürfen. | Wir passen die Anzeige an die genehmigten Plätze an. |
| Reinigung und Wäsche | Mehr Betten, Bäder und Textilien sowie mehr Stunden zwischen Abreise und nächster Anreise. | Wir berechnen die tatsächlichen Kosten und beziehen sie in den Buchungspreis ein. |
| Außenbereiche | Pool, Garten und Terrassen brauchen regelmäßige Pflege. | Wir koordinieren die Dienstleister mit dem Buchungskalender, mit vorherigem Kostenvoranschlag. |
| Preis | Es gibt weniger vergleichbare Unterkünfte, und die Nachfrage konzentriert sich auf bestimmte Termine. | Wir prüfen täglich Preis, Mindestaufenthalt und Lücken zwischen den Buchungen. |
Pool, Garten und Außenbereiche
Hat die Unterkunft Pool oder Garten, nehmen wir sie von Anfang an in den Betriebsplan auf: wer sie pflegt, wie oft, was bei einem Defekt mit Gästen im Haus passiert und welche Nutzungsregeln die Gäste erhalten. Reparaturen und Wartungsverträge sind nicht in der Provision enthalten. Wir erstellen Ihnen dafür einen Kostenvoranschlag und informieren Sie vorab.
Prüfen Sie auch Ihre Versicherung. Standard-Hausratpolicen schließen die Kurzzeitvermietung oft aus, weshalb wir von Eigentümern eine Haftpflichtdeckung verlangen, die diese Tätigkeit ausdrücklich einschließt.
Gruppen und das Miteinander mit den Nachbarn
In einer großen Unterkunft kann das Zusammenleben darüber entscheiden, ob das Geschäft Bestand hat. Deshalb weisen wir vor der Buchung und vor der Anreise auf die Regeln hin, nennen die maximale Personenzahl und kümmern uns täglich von 6:00 bis 21:30 Uhr um Vorfälle. Gehören Sie zu einer Eigentümergemeinschaft, prüfen Sie auch die Vorschriften der Eigentümergemeinschaften, die Sie betreffen können.
Ein Beispiel, das wir bereits verwalten
Susana Llaneras 13 ist eine Wohnung mit 150 m² im Zentrum von Alicante, mit 5 Schlafzimmern, 2 Bädern und Terrasse, für 10 Personen. Es ist keine Villa, stellt aber dieselben Herausforderungen bei Gruppen, Reinigung und Wäsche. Die Schlüsselübergabe erfolgt dort persönlich.
Was es kostet und wo wir arbeiten
Die touristische Verwaltung kostet 14 % + MwSt. von dem, was Sie von den Plattformen erhalten. Sie kassieren direkt und zahlen uns danach. Reinigung und Wäsche sind im Preis enthalten, den der Gast zahlt, und bei einer großen Unterkunft wird ihr Betrag nach der tatsächlichen Größe berechnet.
Wenn Sie überlegen, wie viel Sie einnehmen könnten, probieren Sie den Renditerechner als Orientierung, nicht als Versprechen. Wir arbeiten in El Campello, Playa de San Juan, Benidorm und an der übrigen Costa Blanca; wir bestätigen die Abdeckung für jede Unterkunft. Wenn Sie mehrere Objekte besitzen, sehen Sie sich die Seite für Investoren an oder lernen Sie uns kennen.
Häufige Fragen
Verwalten Sie Villen auch außerhalb der Stadt Alicante?
Ja, in verschiedenen Gemeinden der Costa Blanca. Wir bestätigen die operative Abdeckung für jede Unterkunft, denn bei einer abgelegenen Villa spielt die Entfernung der Reinigungs- und Wartungsteams eine Rolle.
Braucht eine Villa eine Ferienlizenz?
Ja, wenn sie als Ferienwohnung in der Comunitat Valenciana vermietet wird. Die Bedingungen hängen von der Gemeinde ab. Beginnen Sie mit unserem Leitfaden zur Ferienlizenz.
Ist die Poolwartung in den 14 % enthalten?
Nein. Wir koordinieren sie, aber sie ist ein separater Kostenpunkt, für den wir Ihnen einen Kostenvoranschlag erstellen und Sie vorab informieren.
Kann ich meine Villa einige Wochen im Jahr selbst nutzen?
Ja. Wir blockieren die Termine, die Sie für sich behalten möchten. Je mehr Hochsaisontermine Sie für sich reservieren, desto weniger Einnahmen kann die Unterkunft erzielen.
Haben Sie eine Villa oder ein Chalet?
Teilen Sie uns mit, wo sie liegt, wie viele Plätze sie hat, ob sie einen Pool besitzt und für welche Termine Sie vermieten möchten. Sie erhalten von uns ein schriftliches Angebot.
Lassen Sie Ihre Immobilie bewerten
Erzählen Sie uns von Ihrer Wohnung. Wir melden uns, um zu prüfen, welche Einnahmen sie erzielen kann und was für die Verwaltung nötig ist.